Кадастровый план участка это что

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Перед началом любого строительства необходимо выполнить проектирование дома, и для этого важно изучение участка, выполнение его межевания с целью определения границ. С данной целью на место будущего строительства прибывают геодезисты, которые выполняют геодезическую съемку участка и оценку всех необходимых его параметров, которые в дальнейшем могут повлиять на строительство и эксплуатацию здания.

• В виде технического этапа для утверждения уже существующих проектов с целью определения границ земли уже существующих или возводимых объектов;
• В виде мероприятий по уточнению местоположения объектов, при отсутствии полных данных о них в кадастровой палате;
• Проведение мероприятий на местности с целью уточнения и восстановления границ объектов при наличии информации в кадастре, дающей возможность выполнить точное межевание.

Кадастровый план земельного участка

Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе.

В соответствии с изменениями кадастрового законодательства и отмены кадастрового паспорта, начиная с 2019 года введена выписка из ЕГРН. Все основные сведения кадастрового паспорта нашли свое отражение в новом кадастровом документе, в том числе кадастровый план земельного участка. Для заказа выписки ЕГРН необходимо выполнить следующие действия:

Кадастровый план участка

У многих выражение «кадастровый план участка» вызовет только удивление и округлившиеся глаза. Но поверьте, как только Вы обзаведетесь своим жильем, Вы будете знать, как получить кадастровый план участка, еще будете все знать об оформлении кадастрового плана земельного участка, где это делается и что для этого нужно. Потому как кадастровый план земельного участка – это раздел Поземельной книги, где графически представлены границы данного участка со всеми характеристиками: землевладельцами, месторасположением, размещением строений. Кадастровый план на землю — это предоставление главного описания участка.

Но современный мир развивается, расширяя наши возможности и облегчая жизнь. Поэтому сегодня работает много компаний, предлагающих оформить кадастровый план участка быстро и в полном объеме. Как правило, на кадастровый план земельного участка стоимость оформления установлена в два раза выше, чем если выполнять это самому. Но это в том случае, если речь не идет о компании «Планета Недвижимость».

Кадастровый план земельного участка — что это и как получить

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

План земельного участка

Кадастровый план земельного участка выдает Кадастровая палата (КП). Причем выдается он только после того, как будут подтверждены границы участка, а также проведено межевание. Межевание четко показывает, как проходят границы территории, и какова ее конфигурация. Процедура позволяет избавить от споров между соседями.

1. Вы не являетесь собственником ЗУ. Если у вас нет свидетельства о праве собственности на земельный участок, вам будет отказано в выдаче кадастрового плана.
2. Вы не оплатили государственную пошлину. Госпошлина – это ваша плата за работу сотрудников палаты.
3. Отсутствие заявления. Если вы не составили заявление, или в нем присутствуют ошибки, вам откажут в получении плана.
4. Отсутствие копии паспорта. Даже если вы предоставили свидетельство о праве собственности, без копии вашего паспорта никто не сможет убедиться, что именно вы являетесь тем самым собственником.
5. Участок в долевой собственности. Если второй собственник не заполнял заявление или отказался от кадастрового плана, вы также не сможете получить документ.

Сделки с недвижимостью

Владельцы участков под дачу имеют полное право зарегистрировать свою землю по упрощенному формату. Регистрация земли под ЛПХ, дачу, ИЖС, осуществляется без паспорта. В данном случае основанием для регистрации недвижимости будет являться простая выписка с домовой книги.

А оформление будет, зависит от того где подавали заявление, конечно самым быстрым вариантом считается обращение в электронном виде, решение будет принято в течение пяти рабочих дней. А при личном обращении в организацию, оформление документа может занять тридцать дней. Образец кадастрового плана, можно скачать ниже.

Как получить кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка — это документ, который необходимо получить для того, чтобы поставить приобретенную землю на кадастровый учет и стать полноправным собственником. Это требование российского законодательства. А именно Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости», где кадастр – это единый государственный реестр.

Если вы решили получить его в режиме онлайн, то стоить это будет дешевле. Для физического лица стоимость услуги составит 150 рублей. Для юридического – 300 рублей за 1 экземпляр. Перечислить денежные средства можно безналичным способом. Физическая копия данного документа на порядок дороже. 200 и 600 рублей соответственно. Оплата производится наличными.

Каково назначение и содержание кадастрового плана земельного участка

Логика в этом есть. Чем больше лет кадастровому плану, тем высока вероятность того, что на участке произошли существенные изменения, не отображенные в плане. Чтобы устранить этот недостаток, при обращении в орган регистрации с давно изготовленными техническими документами, практикуются требования их обновлять.

Допустим, что данные о земельном участке вносились в этот реестр, а внесенные сведения отвечают требованию полноты. В таком случае заявителю основной технический паспорт выдадут на протяжении последующих 5 дней с момента письменного обращения. Вместе с кадастровым паспортом, заявитель получит на руки и кадастровый план.

Кадастровый план

1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек. При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.