Как грамотно составить договор аренды квартиры

Оформление договора аренды квартиры: особенности составления

К обязанностям нанимателя относится своевременная оплата цены по договору, использование имущества по назначению, сохранность и бережное отношение с имуществом наймодателя. Этот перечень также может быть дополнен.

• Дату и место составления договора
• Наименование сторон. То есть нужно указать фамилии, имена и отчества арендодателя и арендатора. Здесь же (или в конце договора, перед подписями) нужно указать и паспортные данные сторон.
• Предмет договора. В этом разделе осуществляется подробное описание квартиры, адрес ее местонахождения, площадь, количество комнат и другие характеристики.

Как грамотно составить договор аренды квартиры

Причем прописать права и обязанности сторон стоит даже в том случае, если вы снимаете квартиру, которую вы нашли сами, без помощи посредников, а его хозяев вам порекомендовали чуть ли не все друзья и знакомые. Тем более что сделать это совсем несложно. Разумеется, заполнение договора найма лучше поручить профессионалам из риэлтерских агентств, особенно если вы никогда раньше не сталкивались с оформлением таких документов.

Эта, к сожалению, очень типичная история дает нам повод еще раз напомнить, что аренда квартир и комнат – серьезная сделка, и пара часов и небольшая сумма, потраченные на составление договора найма жилья, в будущем сберегут вам несравнимо больше нервов и денег. И не стоит поддаваться на просьбы владельцев «не заниматься лишней бумажной работой»: они-то таким образом уходят от налога на прибыль, а вас это касаться никак не должно. По той же причине не стоит идти на поводу у хозяев и занижать в документе арендную плату: если дело дойдет до компенсаций, то вам же потом заплатят меньше. И в полном соответствии с законодательством.

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире. Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Составление договора аренды

За невыполнение и нарушение условий сделки, арендодателя или арендатора можно привлечь к ответственности в соответствии с российским законодательством и ссылаясь на пункты этого документа. В нем обозначается, что наниматель ответственен за сохранность квартиры или иного арендованного объекта недвижимости, а также поддержание его в надлежащем содержании.

Поскольку на сегодняшний день высока вероятность столкновения с мошенниками и аферистами, грамотное составление договора существенно снизит вероятность потерь для каждой стороны и сведёт их к минимуму. Задаваясь вопросом, как правильно составить договор аренды квартиры, земли, помещения или прочего объекта, следует тщательно проработать:

Как правильно составить договор аренды квартиры: образец

К неотделимым относятся отделочные материалы (обои, плитка и пр.), а также пластиковые окна, водопроводные трубы, радиаторы – то есть всё то, что с собой обычно не забирают. Требовать компенсации за их установку жильцы вправе, только если получили предварительное согласие на данный тип улучшений.

Существует стандартная формулировка «после расторжения договора помещение обязаны вернуть в исходном состоянии», поэтому тем, кто думает, как составить договор об аренде квартиры самостоятельно (без участия риелтора или юриста), нужно прописать в бумагах, что хозяева разрешают менять, а что – нет.

Договор аренды: советы от — Флэт Центр

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой — при возврате квартиры.

Все эти документы следует составлять и оформлять под наблюдением специалистов из риелторской фирмы. Это обходится арендодателю бесплатно и дает ему ряд дополнительных преимуществ. Например, клиенты «Бекара», могут быть уверены, что если конфликт с арендатором все же произойдет, агентство обязательно окажет владельцу квартиры юридическую поддержку и поможет ему защитить свои интересы.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

1. Итак, договор найма жилого помещения должен быть написан на листах А4. Листы должны быть чистыми, аккуратными без посторонних записей.
2. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, а другой – у арендодателя.
3. Также стоит помнить, что о том, что договор посвящен действительно найму, должна свидетельствовать его шапка.
4. Договор найма должен, во-первых, четко обозначить о каком жилье идет речь. Для этого описывается адрес расположенного жилья.
5. Следующим пунктом идет информация о арендодателе. Прописывается его инициалы, адрес прописки, контактные данные.
6. Далее идет информация о арендаторе. В ней говорится о паспортных данных гражданина и контактах.
7. Затем рассказывается о сроках сдачи жилья в аренду. Срок обозначается сторонами по соглашению, в законе нет никаких ограничений по данным пунктам.
8. Кроме этого, арендодатель, чтобы обезопасить себя и свое имущество, делает опись состояния квартиры, мебели и техники расположенной в ней. Арендодатель знакомит с перечнем арендатора и, если тот согласен, в договор вносятся эти сведенья.

Как грамотно составить договор аренды квартиры

Для того чтобы обезопасить себя от необоснованных требований и спать спокойной в арендованной квартире, необходимо первым делом оформить договор найма жилья. В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях: Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды.

Однако мало кто знает, даже если Вы скачаете с интернета самый простой договор аренды, внимательно изучите прописанные пункты и внесёте несколько своих, то такой договор, без печатей и заверения у нотариуса, имеет такую же силу как и официальный договор агентства недвижимости и вступит в действие при невыполнении одной стороной указанных требований. Составляют подобный документ в двух экземплярах.