Как купить гараж в кооперативе

Покупка гаража, оформление, документы

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Порядок покупки гаража в кооперативе

• в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
• в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
• заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
• договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
• договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
• оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.

1. Составленный договор.
2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
4. Правоустанавливающие документы на объект.
5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как купить гараж

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Как купить гараж: договор купли продажи гаража

Где оформить покупку гаража? Регистрацию права собственности осуществляет специалист регистрационной палаты на основании поданного владельцем право устанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате государственной пошлины. В случае если у сотрудника регпалаты возникают сомнения о наличии права собственности на гараж, он имеет право потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если предъявленные документы сомнительны или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный отказ. Отказ специалиста подлежит обжалованию в суде.

Также попросите владельца гаража показать вам квитанции, подтверждающие уплату все необходимых взносов, ежегодных платежей, оплату паев, словом, всех тех выплат, которые утверждены уставом кооператива. Данные сведения тоже покажут, является ли продавец гаража участником кооператива.

Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе

Продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем. К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует документа, подтверждающего сделку. Складывается неверная практика самостоятельного формирования списка членов ГСК председателями: при продаже одним из членов ГСК своего гаража из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного гаража. Однако с принятием закона о собственности с 1990 года проведение подобных сделок возможно лишь по следующему правилу:

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, рекомендую узнать, оформлял ли кто-нибудь из членов гаражного кооператива право собственности на свой гараж. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в Управление Росреестра.

Покупка гаража в кооперативе

Ключевой особенностью гаражных кооперативов является тот факт, что гаражи находятся в собственности кооператива, а не отдельного лица, который его использует. С одной стороны, это минус, так как пользователь гаража не наделен правами собственника, то есть не может по своему усмотрению распоряжаться гаражом. С другой стороны, это плюс, так как все проблемы с государственными органами решаются на уровне кооператива, а не на уровне индивида. Кроме того, изъять землю у крупного собственника (кооператива) труднее, чем у индивидуального владельца.

Если все эти документы не вызывают у вас сомнений, вам необходимо подать заявление о вступлении в кооператив и о выделении вам понравившегося гаража. После одобрения заявления (председателем кооператива, наблюдательным советом, общим собранием), вы станете членом кооператива. В уставе кооператива должен быть прописан размер и порядок выплаты паевых взносов.

Купля-продажа гаража в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Удостоверение о праве собственности.
3. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
4. Договор о реализации гаража.
5. Акт о приеме-передачи.
6. Обращение в ФУГРЦ.
7. Чек об уплате госпошлины.
8. В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.