Как оформить договор безвозмездного пользования квартирой

Как оформить договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или же частью жилого помещения, считается основным документом, на основании которого осуществляется постоянная прописка или регистрация граждан РФ в жилом помещении (указанном в договоре) соответствующими государственными службами.

Однако в том случае, если договор составляется, по каким-то причинам, в произвольной форме, то необходимо тщательно следить за тем, чтобы в нем прописывались все пункты, необходимые для этого документа. В противном случае, при возникновении каких-либо проблем, договор будет считаться юридически неправомерным.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

В случае смерти владельца квартиры, договор не будет считаться расторгнутым, просто ссудодателем будет считаться его правоприемник. А в случае гибели жильца, правовые отношения прекращаются, если в договоре не предусмотрено иное (передача помещения правоприемникам погибшего жильца).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2019 году

• Дата и место (город, село, деревня) подписания.
• Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
• Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
• Срок пользования. По состоянию на 2019 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?

Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре. Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе. Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.

Договор о безвозмездном пользовании квартирой

После того как будет заключён договор безвозмездного пользования, жилец сможет проживать в полученном во временное пользование объекте недвижимости. Часто стороны ограничиваются устной договорённостью, полагаясь на доверительные отношения. Для безопасности обеих сторон, особенно в случае возникновения конфликтов, необходимо оформить такое соглашение письменно. Это поможет:

• Быстро решить возникшие спорные моменты, поскольку все условия пользования будут чётко прописаны в документе, на который можно ссылаться;
• Зафиксировать условия проживания в квартире или доме;
• Обозначить пункты оплаты коммунальных услуг;
• Гарантировать собственнику сохранность его имущества и жилплощади. Если будет нанесён ущерб, жильцы обязаны его возместить, что по устному соглашению не всегда можно добиться;
• Зарегистрироваться по месту жительства. Без официального соглашения прописаться в квартире или доме нельзя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель. Предметом соглашения является квартира, которая бесплатно передается жильцу во временное пользование. Но бесплатность может касаться лишь факта проживания, а оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и прочие расходы могут быть по согласованию сторон возложены на ссудополучателя.

Очень часто владельцы жилых помещений пускают бесплатно пожить родственников или знакомых. Чтобы документально оформить такие отношения, например, для регистрации проживающих, следует оформить бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой. Данное соглашение обязует собственника помещения (либо доверенного лица) предоставить в безвозмездное пользование другой стороне квартиру, а жилец обязуется эту квартиру принять и в случае расторжения договора вернуть в надлежащем виде.

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок

• Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
• Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
• Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
• При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

• точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
• указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
• разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
• приложение с техническими документами на объект.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.