Как Оформляется Купля Продажа Земельного Участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Договор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.

В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.

Строительство домов из деревянных

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

  1. При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
  2. На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
  3. Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
  • кадастровый план участка,
  • свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
  • свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
  • акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
  • справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
  • согласие супругов.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • Заявление (оформляется в регистрационном органе – Росреестре) на изменение собственника.
  • Договор купли-продажи с подписями сторон.
  • Паспорта сторон. Если от имени одной из сторон выступает доверенное лицо, предоставляется нотариально заверенный документ, доказывающий его полномочия.
  • Если участок является имуществом, приобретённым в браке, дополнительно потребуется согласие супруги(а), также подписанное нотариусом.
  • Право собственности.
  • Регистрационный (кадастровый) паспорт.
  • Документы, подтверждающие перевод участка в частную собственность.
  • Предоставление акта приёма-передачи необходимо согласно статьям 16, 17 Закона от 21.07. 1997 N 122-ФЗ.
  • Предмет договора: в договоре должно быть краткое описание участка с указанием его местоположения, кадастровый номер и разрешённое целевое использование. В этом же разделе специалисты советуют указывать «данные» документов, представленных продавцом: номер государственного свидетельства о праве собственности (по данным ЕГРП) и дату его регистрации.
  • Стоимость участка.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

На основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, осуществляется переход объектов недвижимости к новому владельцу. В документе следует указать, что новый владелец удовлетворен качеством передаваемого имущества. Окончательное оформление права собственности проводится в территориальном управлении Росрегистрации.

Рекомендуем прочесть:  Где заказывать кадастровый паспорт на квартиру

Стороны сделки должны учитывать особенности оформления купли-продажи земельного участка с домом. Специалисты рекомендуют составлять общий договор на отчуждаемую землю и находящийся на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов также возможен. Для дополнительных гарантий законности сделки заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус обязательно проведет правовую оценку составленной документации.

Как Оформляется Купля Продажа Земельного Участка

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Как оформить покупку земельного участка

— Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Отмечу, что государственный кадастровый учет должен быть проведен в течение календарного месяца с момента подачи установленных документов. После проведения учета заявители получают кадастровые планы (карты) земельных участков, удостоверенные в законном порядке.

• Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;

Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка

В случае, если Вы собираетесь самостоятельно оформить покупку земельного участка, необходимо учесть, что это чревато различными финансовыми рисками. Срок самостоятельного оформления может растянуться на год, а тои на два (нужно помнить о разных сроках действия справок и отсутствии слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций).

Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами. Это можно сделать практически в любой юридической фирме в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и придется пройти множество государственных структур.

Рекомендуем прочесть:  Фз 44 реестр жалоб

Регистрация недвижимости

Для того чтобы оформить куплю продажу участка, необходимо наличие документов: правоустанавливающей документации, подтверждающей право собственности продавца на земельный участок; обеспечения покупателя гарантией отсутствия прав третьих лиц на данный земельный участок (аренды, пользования, сервитута, залога); технической документации на земельный участок.

Добрый день Арнольд Викторович. Мы рады будем Вам помочь в решении Ваших вопросов. Мы работаем как в Москве так и по всем районам Московской области. Наши юристы проконсультируют Вас по любому вопросу, предложат наиболее оптимальный вариант решения всех вопросов, грамотно составят все необходимые договора, и проведут все сделки быстро и с гарантией положительного результата. Позвоните к нам и специалисты Вас запишут на прием в любой удобный для Вас офис.

Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка

Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в соответствующий госорган для того, чтобы зарегистрировать смену владельца земли.

Совершение сделки мало чем отличается от рассмотренного выше варианта. Следует также дополнить, что оформление купли-продажи дачного участка вместе с домом упрощено: гражданам не нужно заказывать в БТИ техпаспорт на дом, требуется лишь заполнить декларацию определенной формы.

Оформление земельного участка

6. По результатам проведения геодезической съёмки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор.

В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
  5. Выписку из Росреестра.
  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.
Ссылка на основную публикацию