Как оценивают квартиру оценщики для ипотеки

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

Разумеется, людей в первую очередь волнует, сколько конкретно денег им придется потратить на дополнительную процедуру. Выясним, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка. Цены довольно гибкие, они будут зависеть от конкретной организации. С течением времени стоимость тоже может меняться. По состоянию на 2019-й год можно провести полную оценочную процедуру за 2500-3500 рублей. Если необходимо выезжать в регионы, цена возрастает: тогда диапазон составит 5-6 тысяч рублей. Проводят всю процедуру оценки недвижимости, несмотря на ее сложность, всего за 1-3 дня.

Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками. Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

Как оценивают квартиру оценщики для ипотеки

Обязательным условием банков для выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья является оценка недвижимости. И людям, покупающим квартиру в кредит, не стоит пренебрегать такой оценкой. Представители нашей компании «Центр Авто Экспертизы» помогут совершить оценку квартиры, приобретаемой в кредит, с максимально возможной выгодой для Вас. Определяя оценочную стоимость квартиры по ипотеке, мы учитываем различные факторы и берем во внимание возможные нюансы, влияющие на оценку недвижимости.

Стоимость услуги на подготовку отчета об оценке квартиры может незначительно отличаться исходя из цели оценки и начинается от 3000 рублей. Сама процедура оценки состоит из рядя взаимосвязанных этапов: получения пакета документов по объекту оценки и данных заказчика оценки, осмотр для выполнения фотофиксации (фотографирования объекта оценки), расчет рыночной стоимости, оформления отчета об оценке и передача его Заказчику оценки или его представителю.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

1. Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента (Подробнее см. Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)).
2. После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры.
3. После этого можно переходить к самому главному – выбору подходящей квартиры. Однако она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.

Сам оценочный отчет дополняется снятыми в процессе осмотра квартиры фотографиями, копиями документов оценочной компании (лицензией, полисом, свидетельством об образовании юридического лица, имеющимися сертификатами), нумеруется, прошивается, заверяется печатью и подписью ответственного лица.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры — ипотека) — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Как сделать оценку стоимости квартиры для получения ипотеки

1. Вначале клиент оставляет заказ на оценку и высылает документы по квартире – свидетельство о праве собственности, план БТИ и экспликацию.
2. Затем оценщики связываются с клиентом и договариваются о выезде специалиста, который делает фотографии квартиры, смотрит на ее состояние, а также проверяет соответствии планировки плану БТИ.

1. Доходный — оценка производится исходя из того, сколько дохода может принести данный объект. Для оценки квартир данный метод не применяется.
2. Затратный — оценка квартиры производится исходя из затрат. Суммируются затраты на строительство: материалы, транспортные расходы, зарплата, налоги,
3. Сравнительный или метод сравнительных продаж — оценка квартиры производится исходя из того, за какие деньги проданы аналогичные квартиры.

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

1. Паспорт, ксерокопию определенных страниц: с персональной информацией, сведениями о регистрации, семейном положении.
2. Если оценочные работы проводятся для того, чтобы оформить наследство, необходимо свидетельство о смерти гражданина, являвшегося собственником квартиры. Оно также может потребоваться, если приобретается в ипотеку квартира, собственник которой лишь недавно получил ее по завещанию.
3. Подлинник и копия свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.
4. Справка, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру – ареста, наложенного приставом по решению суда, нахождения ее в залоге у банка. Выписку можно получить онлайн, подав запрос в ЕГРН.
5. Кадастровая и техническая документация на квартиру, планы объекта, схема этажей и общий план квартиры, расположений комнат, их параметров.
6. Дополнительные справки предъявляются по требованию оценщика. Она может потребоваться в том случае, если предоставленной информации не хватает для того, чтобы провести полную и достоверную проверку жилья и составить отчет, который будет принят в банке.

В 2019 году цены на оценку недвижимости были увеличены, в среднем, стоимость колеблется от 2 500 до 3 500 рублей в разных организациях. Если выбранная для покупки в ипотеку квартира находится за городом или даже в другом регионе и требуется выезд специалиста, стоимость оценки увеличивается до 6 000 рублей.

Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества

• Изучается база предложений по продаже квартир, при этом учитывается актуальность информации;
• Стоит учесть, что если цены на жилье растут, скидка на него обычно не делается, в период падения – наоборот;
• Подсчитывается стоимость 1 кв. м. аналогичного жилья, можно учесть также скидку, которая составляет 5-15% от общей стоимости.

Когда покупатель просит сбросить цену, он должен привести аргументы своей позиции. Если они убедительны для вас, уступайте. Бывает, что уступить немного в цене проще, чем ждать покупателя, устраивающего вас, не один месяц. Особенно это актуально, когда продать жилье нужно срочно.

Оценка стоимости квартиры

1. Местоположение. Стоимость напрямую зависит от ее расположения от центра города. Какой это район: спальный, старый, новый, может быть чем-то достопримечательный. Что находится поблизости? Автотрасса, железная дорога, парки, скверы, супермаркеты, иные достопримечательности города.
2. Площадь — одна из важных составляющих при оценке стоимости жилья. Цена обычно на рынке недвижимости берется за 1 кв. метр, учитывается общая, жилая площадь.
3. Инфраструктура, насколько ваша квартира удалена от центра, например, от детского сада, больницы, школы. Стоимость жилья всегда выше, если район выгодный, а необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры находятся поблизости.
4. Планировка для многих — это важный фактор, совершенно одинаковые квартиры могут иметь разные по площади, например, кухни. Конечно, каждой хозяйке хочется как следует развернуться на кухне, в маленьком помещении очень некомфортно.
5. Отделка, значимый фактор. Ремонт особенно под “евро”, разные стили стоит сегодня не дешево. Ценится капитальный ремонт. Любому покупателю приятно, когда сантехника новая, квартира чистая и ухоженная.
6. Тип дома. Под типом подразумеваются инженерные характеристики дома в целом. Это “Сталинки” с высокими потолками или неуютные маленькие “Хрущевки”. Элитные дома, как правило, новые, стоимость которых в разы выше всех остальных типов.
7. Этажность важна для многих. Не ценятся первый и последний этажи, конечно, ценность значительно падает. Преимущество за 3-4 этажом. Хотя для пожилых людей, инвалидов предпочтителен первый этаж.

Идея хорошая, но доверять ей стоит. Цена и стоимость — понятия разные. За цену реально продают квартиру за вычетом налогов, уплаты госпошлин, за справки в Росреестре, ДКП. В понятие стоимости входит сумма, оцененная продавцом, но что он продаст за эти деньги, не факт. По калькулятору дается оценка жилья на основании цен, указанных в объявлениях. Причем все эти цены, конечно, недостоверные, не подтверждены данными из Росреестра.