Содержание
- 1 Как получить отказ от соседей при продаже доли
- 2 Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
- 3 Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- 4 Нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты? ПРОШУ ПОМОГИТЕ
- 5 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- 6 Как продать комнату без согласия соседей
- 7 Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире
- 8 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 9 Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
- 10 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Как получить отказ от соседей при продаже доли
Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
- Ф. И. О отправителя и получателя (полностью);
- адрес (также подробный – индекс, область/край, населенный пункт, улица, корпус – при наличии, № дома и квартиры);
- описание объекта, который планируется продать (подробный адрес, а также площадь помещения, номер комнаты, этаж и т.д.);
- стоимость комнаты, по которой ее предлагается приобрести (некоторые граждане, которые не хотят продавать квартиру, намеренно завышают цену, но, в этом случае, продать другим покупателям они могут по цене, не ниже предложенной – в противном случае, продажу реально будет оспорить);
- основания продавца для владения комнатой (договор мены, дарения либо купли-продажи);
- реквизиты документа, который может подтвердить право собственности;
- само предложение воспользоваться первоочередным правом приобретения комнаты;
- дата направления уведомления и подпись.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты? ПРОШУ ПОМОГИТЕ
При совершении сделки в простой письменной форме к заявлению о государственной регистрации необходимо прилагать документы, свидетельствующие об извещении продавцом в письменной форме других сособственников о намерении продать принадлежащую ему долю, цене и иных условиях продажи. Если при этом не истек месяц со дня извещения продавцом всех участников долевой собственности, регистрация должна быть приостановлена до истечения данного срока.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
- одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
- каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
Как продать комнату без согласия соседей
Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.
Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире
Внимание! Если предложение о покупке (оферта) невыгодно (хотя юридически верно) сформулировано, против ваших интересов, соседи дадут на нееневыгодный вам акцепт (согласие). И Вам придется выполнять такие невыгодные для себя условия. Например, важно во время выжидания срока предложения о покупке внимательно следить за рынком цен на недвижимость. Если цены вдруг вскочили, а Вы все еще предлагаете по дешевой цене, соседи поспешат согласиться, и Вам придется продавать. При работе с поддержкой адвоката, такие действия соседей можно опередить путем составления срочных документов в адрес соседей и отмены предложений о покупке. Есть ряд и других ситуаций, требующих контроля.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса. Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ (свидетельство), подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа. И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здраствуйте! Оформляю продажу 2-х комнат в 5-ти комнатной коммунальной квартире у нотариуса.Основные документы сдала в первый день обращения и в течении 2 -х месяцев предоставляла другие требуемые нотариусом документы.И вот когда уже вышли на финишную прямую,договор купли-продаж готов, помощник нотариуса обьявляет мне, что мой техпаспорт от 2009г.т и нужно предоставить актуальный за этот год. На вопрос: зачем нужен техпаспорт,если он теперь не обязателен для осуществления сделки,мне сказали что для продажи комнат в коммунальной квартире нужен,вдруг за период с 2009 г.были какие-то перепланировки у меня или соседей….Никакой информации и нигде что это законное требование я не нашла.Правомерно и необходимо ли требование нотариуса для осуществления сделки купли-продажи ,тем более что до конца 2019г.осталось чуть больше 2-х недель и я из-за этого требования не успею подать квартиру(