Как Проверить Квартиру Перед Покупкой В Новостройке

Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой

Чтобы быть спокойным за судьбу покупаемой квартиры, нужно сразу подумать о ее страховании. Помимо стандартного страхования от повреждения и уничтожения, рекомендуется также застраховать потерю права собственности. Так, если после покупки продавец решит оспорить ее либо появятся лица, имеющие преимущественное право покупки, вы можете быть уверены в том, что получите назад свои деньги.

Если жильё в новостройке, нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Здесь более всего помогают отзывы, собранные на специальных сайтах в Интернете. Конечно же, нужно отличать честные отзывы от происков конкурентов, но эта задача не так сложна: если нет цифр, дат, фамилий, конкретных фактов, обращать внимание на такую информацию не стоит. Также хорошо проследить сроки сдачи других объектов (обычно такая информация доступна) и почитать отзывы покупателей. Существует множество способов, как проверить застройщика при покупке квартиры.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

У многих в памяти времена «строительных пирамид», о которых до сих пор напоминают «долгострои» и протестные акции тысяч обманутых дольщиков. Поэтому особенно тщательно надо подходить к покупке квартир на стадии «котлована» или на ранних этапах строительства. Если помощью юриста вы решили не пользоваться, следует знать, как проверить чистоту квартиры перед покупкой:

  • Вторым этапомявляется проверка истории объекта, и здесь особенно важно получить выписку из ЕГРП – единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это и есть «история» любого объекта недвижимости, а так как создан реестр достаточно давно – в 1998г., то выписка из него позволит понять, с каким объектом приходится иметь дело. В выписке можно найти не только сведения о квартире и ее собственниках, но и историю проводимых с ней операций. Также в документе можно найти информацию о возникавших спорах и обременениях.

Покупка квартиры в новостройке

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Самое главное, на что стоит обратить внимание при проверке заключения проектной документации, это то, что проверка производилась и выводы, сделанные государственной экспертизой, являются положительными, что проектная документация соответствует строительным нормам и правилам.

Фролов и партнеры

  • конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
  • признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
  • возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
  • появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
  • выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Договор долевого строительства не делает вас собственником, поскольку объекта недвижимости как такового еще не существует. Однако он дает вам право требования оформления квартиры в собственность после постройки дома. Это же касается и другого документа – договора переуступки прав требования, который у вас имеется, если вы приобретали жилье у другого инвестора на стадии строительства.

Рекомендуем прочесть:  Налог На Имущество Собственности Менее 3 Лет В

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

Как проверить квартиру перед покупкой в управлении Росреестра, чтобы не попасть в лапы мошенников, можно узнать и в интернете. Лица физические и юридические имеют возможность получать информацию о переходе права собственности. С появлением Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.13 подобную информацию открыли для заявителей, в том числе и простых граждан. Как часто продавалось жилье, фамилии собственников и даты регистрации – все можно узнать из выписки. На Портале государственных услуг такой документ в электронном виде стоит 150 руб. для граждан и 300 – для юридических лиц, размер оплаты для выписки в обычном формате, на бумаге – 200 и 600 руб. соответственно.

Самый удобный способ для покупателя – попросить у владельца квартиры расширенную выписку из домовой книги, где четко указывается, кто зарегистрирован на продаваемой жилплощади и какие права они имеют после ее продажи. Здесь можно найти сведения и о временно отсутствующих жильцах, а также снятых с учета и выбывших. Оформляют выписку в ТСЖ или управляющей компании – там, где находится домовая книга.

Что проверять перед покупкой квартиры в новостройке? Как проверить квартиру перед покупкой в новостройке

  1. Двери. Входная и межкомнатные двери должны без лишних усилий и надежно закрываться. Проблемы с замком не допускаются.
  2. Бетонные перекрытия. Стыки бетонных плит не должны быть герметичными без подтеков. В противном случае возможны неприятные моменты после шквальных осадков. Сразу же бросьте отвес и проверьте вертикальность стен. А с помощью счетчика Гейгера замеряйте радиационный фон.
  3. Стяжка. Вот где нам пригодится молоток, которым можно простучать стяжку и проверить, не крошится ли она. Так же не желательно наличие пузырьков или уклонов. Для проверки горизонтальности воспользуйтесь уровнем.
  4. Потолок. Стыки могут быть видны, но соседние плиты должны быть на одном уровне иначе ремонт может затянуться и влететь в копеечку (шов на потолке, это не царапина на плинтусе — исправить не так легко). Если достаете рукой до потолка, замеряйте его высоту — она должна быть такой же, как в документации.
  5. Окна. Стекла, фурнитура, уплотнители — все должно быть, и быть целым. Каждое из окон стоит несколько раз открыть-закрыть и проверить на наличие сквозняков.
  6. Электричество. Проверьте согласно документации наличие всех розеток и выключателей, а также их надежную установку и работоспособность. Вольтметром измеряйте напряжение во всех доступных местах (в том числе и звонок входной двери).
  7. Водопровод, канализация. Краны в ванной, туалете и кухне должны быть герметичными и исправно работать. Трубы проверьте на наличие течей, трещин, а канализацию — на работоспособность.
  8. Вентиляция. Тягу в стандартных вентиляционных каналах на кухне, в ванной и туалете проверьте зажженой спичкой или клочком тонкой бумаги.
  9. Радиаторы. Место радиаторов не в кладовке, а на положенных местах с подключением к системе центрального отопления. Сверяйте количестве ребер в каждом радиаторе — а вдруг ребристость не соответствует документации?
  10. Счетчики. Все, что до Вас на счетчиках — не Ваше. Запишите перед приемкой начальные показания.

Конечно, если Вы предпочитаете покупать элитные квартиры в новостройках в центре, то всех этих подводных камней можно избежать и не проводить досмотр с пристрастием. Ведь, почти наверняка, Вы получите не только стены, пол и потолок, но и качественный ремонт со всем нужным оборудованием.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Совершенно иная ситуация складывается, когда сделку ведет представитель собственника. В этом случае необходимо самым тщательным образом изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же и на получение денег.

Рекомендуем прочесть:  Узнать На Кого Зарегистрирована Квартира По Адресу Бесплатно

Так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у собственника копию решения и убедитесь, что все в порядке. Бывают и такие ситуации, что сведений о квартире в ЕГРП нет. Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Гораздо труднее проверить дееспособность собственника. Зачастую продавцы недвижимости отказываются представлять покупателям справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Мотивируя это тем, что подобные подозрения их оскорбляет. Заменить их могут права на вождение автомобиля, обладать которыми могут только граждане, не состоящие на учете в подобных учреждениях.

Большим риском является покупка квартиры, наследство на которую открылось в результате признания бывшего собственника безвестно отсутствующим. Так как никто не может дать гарантию, что однажды он не появится и не обратится в суд для восстановления своих прав.

Как проверить новостройку перед покупкой

В разделе Жилищное право на вопрос Покупаю квартиру у застройщика, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры в новостройке? заданный автором трудоспособный лучший ответ это Яндекс тебе в помощь, научись пользоваться яндексом и жизнь станет проще. вот один из результатов поиска звони и спрашивай, ну что за народ пошел?

Мы с мужем квартиру брали впервые, опыта мало, поэтому хотелось как можно больше снизить риски, обратились в компанию Беггинг, где нам смогли предложить не только проверку документов сделки, но и полную проверку застройщика. Согласились, так как покупка серьезная, хотелось чтоб без сомнений все прошло)

Как проверить законность новостройки перед покупкой квартиры

При этом риск инвестировать в проблемное строительство очень высок. В первую очередь необходимо узнать, по какой схеме застройщик предлагает инвестировать в его квадратные метры . Ведь в зависимости от схемы инвестирования, варьируется и перечень документов, которые необходимо проверять. Отметим, что в каждой схеме присущи свои риски.

Рассмотрим существующие схемы инвестирования подробней. На сегодняшний день, в регионах Украины распространены схемы покупки жилья в новостройке через жилищные кооперативы, которые в большей мере, как и другие схемы, защищают интересы застройщика, но не инвестора.

Что необходимо проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Вы копили-собирали, планировали-решали, сравнивали-выбирали и, вот, наконец, решились на покупку квартиры. Самый привлекательный вариант — приобрести квартиру в строящемся доме, так как это гораздо дешевле. Кроме того, в итоге вы становитесь владельцем новой квартиры в современном доме с новыми коммуникациями.

Однако, есть и существенные минусы: квартиры продаются как на этапе строительства дома, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Выгоднее всего жилье приобретать, когда строительство еще только началось, и обещанием сладкой жизни является только фундамент. Но и риск при покупке недостроенного жилья крайне высок. Ведь в какой-то момент строительство может перейти в разряд долгостроя.

Покупка жилья в новостройке: правила, возможные риски и порядок действий

  1. Проектная документация и декларация (с заключением гос. экспертизы).
  2. Инвестиционный контракт с экономическими расчётами по строительству (бизнес-план, технико-экономическое обоснование). Особо интересны для нас этапы строительства и фиксированные сроки их исполнения.
  3. Текст договора страхования, заключенный застройщиком и страхователем (он определит порядок выплат и случаи, подлежащие возмещению).
  4. Выписка из Единого госреестра на недвижимое имущество и сделок с ним. Она поможет увидеть, какие есть обременения, кому принадлежит земля под домом, куплены ли уже квартиры по ДДУ.

Оценивайте готовность лично – не нужно полагаться на уверения представителя застройщика, что осталось только подвести коммуникации – а так всё сделано. Поговорите с рядовыми строителями – они-то точно знают все проблемы стройки из первых рук, да и «обработке» клиентов специально не обучены.

  • Каким видом договора предлагают оформить отношения. Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, да ещё и прошедший через органы государственной регистрации, это большое преимущество. Любые другие подвиды контрактов (например, договор о намерениях или предварительный договор) имеют приоритет ниже.
  • Ссылка на основную публикацию