Содержание
- 1 Технический паспорт на квартиру
- 2 Технический паспорт на квартиру
- 3 Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
- 4 Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
- 5 Где и как получить технический паспорт на квартиру
- 6 Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
- 7 Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
- 8 Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
Технический паспорт на квартиру
Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.
При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.
Технический паспорт на квартиру
Если разрешение на перепланировку было получено, для получения нового технического плана нужно обратиться в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры. На основании нового технического плана затем оформляется и обновленный кадастровый паспорт, который дает основания для внесения изменений в ГКН.
Минимальная государственная пошлина на получение технического плана составляет 1200 руб. В специализированных центрах и агентствах недвижимости такая услуга может стоить порядка 2000 -10000 руб. в зависимости от общей площади квартиры. Обычный срок изготовления – 10 дней, срочно – 3 дня.
Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.
Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.
Где и как получить технический паспорт на квартиру
Не смотря на то, что на квартиру есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности), в БТИ просят принести выписку из ЕГРН. На мой вопрос "для чего?" внятного ответа не получила. Скажите, пожалуйста, БТИ имеет требовать эту выписку, если есть все документы на квартиру?
Здравствуйте, у меня был уверен тех паспорт. И я отказалась от центрального отопления, разрешения от жкх есть. Администрация выставила требования внести изменения в тех паспорт .Помогите разобраться, как быть в такой ситуации и что потребуется для внесения в тех паспорт. Дело в том юрист мне сказала, что мне не обязательно вносить изменения, но лучше идти на поводу у администрации т. к мне нужно от них согласия на отключения. Заранее спасибо за ответочень жду
Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
Также это потребуется при продаже или покупке недвижимости. В компании «БЕСТ-Новострой» уточнили, если вы купили новостройку, то оформить техпаспорт на себя (до этого документ получает застройщик) вы сможете только после получения права собственности на жилье. А раз так, то алгоритм действий по получению техпаспорта такой же, как и на вторичном рынке.
Ни одна сделка купли-продажи не состоится без документа, в котором зафиксированы данные о фактическом состоянии квартиры. А именно, какова общая площадь помещения, размер и количество комнат, какова на момент выдачи документа инвентаризационная стоимость квартиры и тд.
Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.
Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.
Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт
- Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
- Присваивается исключительно постройкам.
- Служит для технического учета недвижимости.
- На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
- По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
- Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.
- Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
- Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
- Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- паспорт (для подтверждения гражданства РФ, личных данных, прописки);
- подтверждение о том, что гражданин является собственником квартиры (если не приватизированное жилье, то счета с ЖКХ);
- чтобы оформить переход наследства, нужны паспорт собственника (возможно, умершего), а также паспорт наследника и документ, подтверждающий переход прав;
- справка № 7, чтобы приватизировать квартиру, договор найма, если приватизация коммунальной комнаты;
- документы для перепланировки уточняются в БТИ, так как сначала нужно узнать ее вид (квартира в ожидании перепланировки или самовольные изменения уже состоялись), поэтому списки в этих случаях отличаются;
- в случае обращения не собственника, а доверенного лица. Нужна доверенность и его паспорт;
- уплата госпошлины.
Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе. Но на основе постановления РФ плановая инвентаризация проводится каждые пять лет. Соответственно, изменения технических характеристик вносятся в документ. Инвентаризация может быть и внеплановой. Техническая документация в это время также может быть изменена и дополнена. В случае ухудшения жилищных технических условий рыночная стоимость падает.
Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое официально занимается изготовлением техпаспортов, туда обращаются за получением документов, связанных с инвентаризацией. В заявлении собственник называет причину, по которой он запрашивает техпаспорт. Заявление подается вместе со следующими документами:
Отличительные свойства технического плана, которые берут для присвоения кадастрового номера, – это координаты углов здания / особенности расположения на этаже. Именно эти параметры указывают на точное месторасположение объекта на земельном участке, а в случае с квартирой – где именно на этаже она находится. Технический план изготавливается на основе следующих документов: