Кому Возвращается Подоходный Налог При Покупке Квартиры

Возврат налога при покупке доли квартиры

Для получения возврата подоходного налога при покупке доли квартиры необходимо обратиться в налоговую инспекцию с полным пакетом документов. Обязательным условием получения возврата налога является наличие официальной заработной платы и неиспользование возврата подоходного налога ранее при покупке другой квартиры.

Часто бывает, что квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае каждый покупатель своей доли имеет право на получение возврата налога соразмерно своей доли в квартире. Обращаться за возвратом налога каждый дольщик может независимо от остальных совладельцев недвижимости.

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры

В течение трёх лет после покупки недвижимости можно получить подоходный налог. Однако возвращаемая сумма составит не более 260 тыс.руб. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 руб. Таким образом, необходимо приобрести квартиру не дешевле 2 000 000 руб., чтобы вернуть подоходный налог 13% — 260 000 руб. Если квартира стоит 1 000 000 руб., Вам вернут 13% — 130 000 руб.

Вернуть налоговый вычет могут лица, официально трудоустроенные и получающие белую заработную плату. Если человек работает на нескольких официальных работах, то налог возмещается с совокупного дохода. Также учитываются любые доходы, которые облагаются тринадцатипроцентным налогом, например, сдача жилья в аренду и пр. Индивидуальные предприниматели не могут получить подоходный налог при покупке квартиры с доходов, которые они получают в результате своей деятельности. Также налог не возместится неработающим пенсионерам.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  1. Семьи, в которых один из супругов регулярно уплачивает НДФЛ и которому принадлежит часть от собственности, при этом остальные находятся на иждивении. Главное условие – покупка недвижимого имущества в совместную стоимость. Если же жилье будет куплено по долевой программе, то сумма возврата будет распределяться в соответствии с действующими законодательными актами. В связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, в некоторых ситуациях получить вычет могут оба супруга.
  2. Пенсионеры, которые уплачивали НДФЛ с прибыли в течение 3 лет в прошлом, то есть работали ранее.
  1. Лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.
  2. Лица, работающие неофициально.
  3. Пенсионеры, которые не работали в течение трех лет до покупки новой квартиры, – так как они не выплачивали часть средств с зарплаты в государственную казну.
  4. Дети-собственники в неработоспособном возрасте. С 2014 года получить вычет за детей могут их законные представители, но только при условии приобретения после 01.01.2014.
  5. Граждане, ранее получившие 260 000 рублей вычета. Если сумма вычета была меньше, то оставшуюся сумму после 2014 года можно было бы вернуть.

Покупка квартиры и возврат подоходного налога

Следующий пункт, по которому можно принять участие в программе возврата подоходного налога, — это возмещение расходов, связанных с ремонтом либо отделочными работами жилого помещения, выкупленного у подрядчика без отделочных работ. Подобная льгота не предоставляется при покупке жилья людьми, связанными между собой родственными или договорными обязательствами.

Рекомендуем прочесть:  Что Входит В Одн По Горячей Воде

Процесс получения возврата налога после покупки квартиры начинается со сбора необходимого пакета документов и последующей его подачи в фискальные органы. После того как документы поданы, налоговая служба занимается проверкой предоставленных данных. Обычно такая проверка занимает два-четыре месяца.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  • Новый свод правил распространяется только на граждан, не успевших использовать свое законное право возврата вычета налога. Каждый из плательщиков налогов, использовавший свою возможность вернуть вычет до 2014 г., оценивается как реализовавший данное право;
  • Новоутвержденные правила действительными будут только для тех плательщиков налоговых сумм, которые после 2014 г. обзавелись собственной недвижимостью, поскольку до указанной даты, их действие фактически не распространяется.
  • налоговой декларации по форме 3 НДФЛ;
  • полных реквизитов счета, необходимого для начисления суммы вычета налога;
  • письменного заявления на перечисление вычета;
  • справки по форме 2 НДФЛ (если сотрудник трудоустроен не в одном месте, то и справки должны оформляться с каждого из мест работы).

Кому Возвращается Подоходный Налог При Покупке Квартиры

Примечание: для жилья, приобретенного ранее 01.01. 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.

  • За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
  • Подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Бывают ситуации, когда, сумма, возвращенная по ипотечным процентам превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.
    • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
    • приобретение земельного участка с расположенным на нем объектом жилья или для строительства индивидуального жилья.
    • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья, а также расходы по процентам по перекредитованию займов на строительство или приобретение жилья.
    • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки), проектной документацией и подключением сетей при строительстве дома;

    Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году

    Бухгалтерский отдел самостоятельно проводит процентный вычеты, и клиент в будущем не будет ежемесячно отчислять в государственный бюджет обязательную подоходную комиссию в размере 13 %. Как только клиент погасит все задолженности по оплате за жилую площадь, выплаты прекратятся.

    • предоставить личное заявление в службу ИФНС целью возврата вычета;
    • обратиться в налоговую фирму с заполненными обязательными декларациями по доходам;
    • дождаться письменного ответа и передать письмо (плюс вышеупомянутое заявление) бухгалтерскому отделу организации, на которую зарегистрирован клиент.

    Возвращение подоходного налога при покупке квартиры

    Второе. Право на налоговый вычет имеют только граждане России, купившие жилье в России, а не в Болгарии, например. Причем за собственные денежки. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, военная ипотека или за вашу квартиру заплатил работодатель, на налоговый вычет рассчитывать не приходится. Кстати, очень важный момент. При покупке квартиры обратите внимание на то, чтобы документы подтверждающие оплату и документы на квартиру были оформлены на одно лицо – то, которое впоследствии собирается обратиться за налоговым вычетом.

    Кстати, в фактические расходы могут включаться не только расходы непосредственно на покупку квартиры, но и средства потраченные на приобретение отделочных материалов, а также расходы связанные с оплатой услуг ремонтных бригад. Правда это только в том случае, если вы купили квартиру без отделки и в договоре это прописано. То есть, если вы купили стройвариант за полтора миллиона рублей и рассчитываете на возвращение подоходного налога в размере 195 000 рублей, то вполне можете дотянуть до максимальных 260 000, если будете собирать все чеки при покупке ванны, унитаза, ламината и так далее.

    Рекомендуем прочесть:  Губернаторская стипендия тверь 2019

    Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей

    • сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные),

    Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры с регистрацией собственности после 1 января 2008 года

    В Налоговом кодексе РФ нет ссылки на то, что подтверждающие документы должны быть датированы годом, за который подается налоговая декларация 3-НДФЛ. Имущественный вычет с покупки жилья в отличие от имущественного вычета с продажи жилья не привязан фактически к периоду осуществления расходов, т.к. он может переносится на следующие налоговые периоды (может начать использоваться с любого года после получения права на вычет).

    В 2009 году позиция кардинально поменялась. Письмо Минфина от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45 говорит о том, что повышенный размер имущественного вычета должен применяться в отношении налогоплательщиков, у которых право на получение вычета возникло с 1 января 2008 г., что должно подтверждаться в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки

    Купив жилье на вторичном рынке, заявлять о получении имущественного налога или вычета можно спустя 1 год после приобретения. Важно знать, что таким образом вы получите вычет именно за тот год, в котором и покупалась недвижимость, плюс последующие года. Но об этом чуть позже.

    Данный вид налога распространяется еще и на долевое участие в строительстве. Интересно, что в этом случае также нужно выждать год после того, как был подписан акт приема-передачи. Год высчитывается от даты на документе. По истечении этого времени можно рассчитывать на помощь от государства в качестве вычета по имущественному налогу.

    Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры

    Возврат налога при покупке квартиры (данная процедура именуется также имущественным вычетом) гарантирован законодательством РФ для граждан, осуществивших сделки по приобретению в собственность объектов жилой недвижимости. Соответствующие выплаты осуществляет государство в лице Федеральной налоговой службы за счет уплаченных гражданином сумм в виде НДФЛ — с зарплаты и иных доходов.

    Есть и иные варианты задействования привилегии, о которой идет речь. Дело в том, что налоговый вычет можно получить не только за счет возврата НДФЛ, но также и посредством законной неуплаты соответствующих сумм государству. То есть человек, купивший квартиру, может не перечислять НДФЛ в пределах величин, которые формируют ограничение на величину налогового вычета. Еще один возможный сценарий — взаимный зачет обязательств гражданина по уплате НДФЛ и тех сумм, которые гарантируются государством в рамках вычета. Далее мы рассмотрим особенности отмеченных механизмов подробнее.

    Ссылка на основную публикацию