Можно ли продать дарственный дом

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

1. Первоначально чтобы продать полученную в дар недвижимость, нужно подготовить необходимые бумаги. Нужны будут паспорт собственника (или паспорта собственников, если их несколько), техническая документация (кадастровый документ, документы инвентаризации, справки о том, что отсутствует задолженность), свидетельство о праве собственности. Нередко требуют также и документ, где указано, что в квартире не производилась перепланировка. Также у вас могут запросить утверждающие оценочную стоимость жилья документы. Кроме оригиналов документов потребуются также их копии. Дарственная при этом не потребуется, ведь для покупателя не особо важно, каким образом вам досталась квартира, намного важнее факт того, что вы законный ее владелец.
2. После подготовки документов, к сделке также должна быть подготовлена недвижимость. Важно, чтобы были оплачены долги за коммунальные услуги. При наличии залога, от него тоже нужно избавиться. Рекомендуется также выписать из жилья всех «лишних» людей, которые были в ней прописаны.
3. Затем покупатель должен убедиться в соответствии квартиры заявленному описанию.
4. Далее можно уже составлять договор купли-продажи. При его заключении должны присутствовать обе стороны, чтобы каждая при желании смогла внести в него свои коррективы. После ознакомления обеих сторон с составленным договором, они соглашаются с ним и ставят подписи. Лучше, если договор будет составляться у нотариуса. Так, сделка получится более безопасной.
5. После того, как нотариус заверит договор, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. При этой процедуре также необходимо присутствие обеих сторон.
6. Для регистрации купли-продажи потребуется оплата госпошлины и налога. Чек об оплате госпошлины и налоговая декларация также должны присутствовать в общем пакете документов, подаваемых в Росреестр. Кроме этого нужно приложить и их копии.
7. Сотрудник Росреестра, который принимает документы, читает договор и при правильном его составлении берет все документы на регистрацию. Обычно регистрация осуществляется за 15 рабочих дней.

При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

Есть определенные ограничения, которые касается оформления дарственной. Например, заключать такой договор не имеют права несовершеннолетние или недееспособные лица, если не было разрешения их опекунов. Такая сделка может быть признана недействительной. Именно возможность оспаривания договора дарения является его главным недостатком.

1. Если передача имущества в качестве подарка должно осуществиться спустя определенное время. Тогда у дарополучателя будут доказательства, что даритель намеревался подарить недвижимость.
2. Когда имущество стоимость более 3 тыс. рублей передается юридическим лицом физическому лицу.

Как продать квартиру, полученную в дар

Однако следующий абзац этого пункта расшифровывает, что даже подобные подарки не подлежат обложению налогом, если в качестве дарителя и одаряемого выступают близкие родственники: здесь имеются в виду подарки между супругами, между родителями и детьми, включая усыновленных, между бабушками и дедушками и их внуками, между полнородными и неполнородными, то есть имеющие лишь общего отца или мать, братьями и сестрами.

Несмотря на то, что дарение представляет собой акт безвозмездной передачи имущества от собственника к получателю, законодательством установлена обязанность получателя по уплате налогов с полученного дара, поскольку последний фактически является его доходом в натуральной форме. Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), такой доход облагается налогом в размере 13%, как и большинство других видов доходов физических лиц. При этом в соответствии со статьей 228 этого документа налогоплательщик обязан сам исчислить сумму подлежащего уплате налога исходя из стоимости полученного им имущества, а затем уплатить необходимую сумму в соответствующий налоговый орган.

Можно ли продать дом по дарственной

. Можно ли подарить подаренную квартиру? February 26, 2014 Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью. Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар.

Узнайте можно ли продать подаренную квартиру без налога, без согласия дарителя. Здесь вы найдете ответы юристов, можно ли подарить квартиру или ее часть жене, можно ли продать квартиру по дарственной. Многих граждан волнует вопрос: «А можно ли подарить квартиру или ее часть и как это сделать?» Возможность дарения недвижимого имущества закреплена законодательно.

Можно ли продать дом по дарственной

Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали. В каких случаях возможна сделка Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно.

При этом собственник квартиры вправе подарить ее кому угодно, не учитывая родственных связей и иных факторов. Для этого достаточного подписать договор дарения и заверить его в нотариальной конторе. При этом недвижимость будет исключена из общей массы наследства и передана в пользование одариваемому. Однако, прямые наследники в некоторых случаях могут оспорить дарственную и попытаться вернуть квадратные метры родственника.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

Можно ли продать дом по дарственной

Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности. «Если объект принадлежит одному лицу, можно подарить его половину, оформив дарственную на ½ часть дома. Заключив договор, даритель и одаряемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности», – поясняет Дмитрий Каба. По словам юриста, законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка, где расположено жилье – другой. «Особенностью дарения частного дома является одновременный переход земельного участка, где он расположен. Этот нюанс проистекает из так называемого «права следования» земельного участка за недвижимостью, которая на нем расположена (ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины)», – рассказал Дмитрий.

Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. «Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения.

Когда можно продать квартиру после дарения

• паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
• согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
• договор о купле-продаже;
• квитанция об уплате госпошлины.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

• Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
• Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
• Налог на безвозмездную передачу. В 2019 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

• заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
• документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
• документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
• справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

• свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
• договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
• акт приема-передачи жилья;
• паспорта участников сделки;
• технический паспорт;
• дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи: