Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

В данных вопросах можно полагаться на статистику от юристов и риелторов. Из-за сложностей с выпиской части граждан из продаваемой квартиры, цены снижаются на 15-20%. Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

• проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
• если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
• приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
• когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
• систематическое нарушение прав окружающих граждан;
• когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

Как уже было сказано, продавец должен предъявить покупателю все сведения о покупаемом жилье. Справка, в которой указываются все прописанные граждане, берется в расширенном виде. В этом случае в документе будут указаны лица, которые временно выписаны из жилья по тем или иным причинам. Главное — быть честным с покупателем.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Принимая на себя ответственность за выписку граждан, покупатель должен быть готов к сложностям. Случаи, описываемые в законодательстве и разрешаемые при участии суда, гарантированного результата не дают. Зарегистрированные в квартире лица могут оспорить утрату своего права пользования, привести весомые доказательства и выиграть дело

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Более того, если при продаже квартиры вы не не предупредите покупателю и не укажете в договоре, что в квартире зарегистрирован и имеет право постоянного пользования ваш брат, покупатель вправе признать сделку недействительной, потребовав вернуть стороны к первоначальному положению.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Определение правового статуса жильцов осуществляется исходя из некоторых особенностей. Временная прописка не дает никаких имущественных прав, кроме доступности к пользованию жильем в течение установленного периода. В отличие от нее, при постоянной регистрации гражданин приобретает право пользования жилой площадью неограниченное время.

Особенности продажи квартир с прописанными людьми

Часто такие ситуации перерастают в конфликтные и требуют разрешения в судебном порядке, что приводит к определённым финансовым затратам, длительным судебным тяжбам и нервным потрясениям для покупателей. Именно по этой причине юристы не рекомендуют приобретать недвижимость с прописанными лицами.