Можно Ли Разменять Квартиру Если Один Из Собственников Против

Способы обмена приватизированной квартиры

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

Можно ли разменять квартиру если один из собственников против

1. Обмен приватизированного жилого помещения на приватизированное. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять такую квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную. При этом, если все собственники и проживающие согласны на подобное действие, проблем с оформлением не должно возникнуть.
2. На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье за государственное, которым можно лишь пользоваться. Поэтому такая процедура существенно усложнена.
3. Без согласия проживающих. Как разменять такое жилье, если один против? Если жилплощадь находится в вашей собственности при решении поменять ее, вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных. Это ваша собственность и распоряжаться ей можете по собственному усмотрению.

Только в случае, если у сотрудников Федеральной службы государственного реестра нет вопросов к вам и к вашим документам, сделка может быть оформлена в надлежащем виде, а двум сторонам будет выданы договоры о праве собственности на новый объект недвижимости.

Как разменять квартиру в 2019 году — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Содержание, оплата коммунальных услуг в приватизированном жилье обходится дороже, чем в муниципальной квартире. Однако с 1 января 2016 года все граждане, независимо от того, кто является собственником помещения, будут вносить ежемесячные платежи на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.

Как разменять жилплощадь

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Наследование 24

• грамотно сформированное заявление в суд;
• паспорта всех участников сделки;
• если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;
• выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.

• можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
• если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.

Как разменять квартиру при несогласии одного жильца

И ещё один вопрос, с Вашего позволения. Я уже сказал, что сын в данной ситуации ещё и коммунальные платежи не оплачивает. Чтобы оказать на него какое-то давление, можно, наверное, разделить счета. Можно ли узнать, как производится данная процедура? Связана ли она с каким-то разделением жилплощади?

Если в добровольном порядке не удается разменять квартиру, в таком случае Вам составить исковое заявление о принудительном размене жилого помещения. НО, необходимо сначала найти вариант обмена, а потом уже подавать иск, так как при подаче искового заявления у Вас в суде потребуют заявление, где будут представлены варианты обмена, на которые Вы согласны, и которые Вы предлагаете.

Против размена квартиры

Наталья, никакого "выдела в натуре" или "по комнатам" быть не может.. Можно определить порядок пользования жилым помещением, но если будете продавать свою долю в праве на квартиру, то делать это бессмысленно, так как на нового собственника определенный между ПРЕЖНИМИ сособственниками порядок пользования не распространяется. Выдел долей в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен. Определить порядок пользования жилым помещением можно только в том случае, если собираетесь проживать в квартире, а не продавать долю. С уважением, Харченко О.В.

Наталья, здравствуйте! В органах опеки и попечительства Вам ответили совершенно правильно. Продать долю в праве на квартиру, которая принадлежит ребенку, можно только с согласия отца ребенка. Вы ОБА пишете заявление в ООиП. Я не вижу решения вопроса путем обращения в суд, если только Вы не найдете вариант, при котором в собственности у ребенка окажется ЛУЧШЕЕ жилье, и докажете, что отец ребенка просто злоупотребляет правом. Данный вариант нужно представить суду. То есть, продавцы той квартиры, которую Вы найдете должны быть согласны на ожидание решения суда (не продавать квартиру иным лицам). Сомневаюсь, что такие найдутся. Второй вариант — лишение отца ребенка родительских прав. С уважением, Харченко О.В.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Если судом назначена выплата компенсации, она будет рассчитана исходя из рыночной стоимости объекта. Для этого потребуется заказать у профессионального оценщика отчет о рыночной стоимости жилья. При таких обстоятельствах выплата компенсации по решению суда будет примерно соответствовать сумме, которую продавец получил бы при отчуждении своей части квартиры.

Если на жилое помещение установлена общая долевая собственность, каждому совладельцу будет принадлежать конкретная доля квартиры. Вне зависимости от размера долей, у каждого собственника будут равные права при отчуждении собственности. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

Размен квартиры

Компании, работающие на рынке недвижимости, иногда занимаются подбором таких клиентов. У них могут оказаться в доступе данные о семьях, желающих съехаться в одну квартиру. В определённых случаях, опытные риэлторы выстраивают цепочку сделок, которые позволят осуществить разъезд.

При этом допустимы непосредственные варианты перехода имущества путём обмена квартир и альтернативные сделки. В этом случае риелторы или компании, работающие на рынке недвижимости, подбирают подходящее жильё, допускающее задействование нескольких собственников и нескольких объектов, в результате чего жильцы одной квартиры разъезжаются в две или более.

Как разменять квартиру если один из собственников против

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Уважаемая Маргарита! Всю квартиру принудительно разменивать Вы не можете. Вы можете продавать или менять только свою долю, соблюдая преимущественное право сестры-сособственницы на покупку или мену(ст.250 ГК РФ). Направляйте официально сестре извещение о продаже Вашей доли и цене или о том, что хотите получить по мене на Вашу долю квартиры. Месяц ждите ответа. При неполучении ответа или при получении отказа от использования преимущественного права можете осуществлять сделку с любым лицом.

Разменять квартиру и не пожалеть

Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно. Принудить нежелающего менять жилье владельца тоже нельзя. Принудительный размен возможен лишь в случае с неприватизированным жильем. Бывают ситуации, когда совместное проживание семьи с одним из собственников невозможно. Например, если он ведет себя агрессивно. Но даже в таком случае закон гарантирует ему право распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

Вопрос с пропиской ребенка решается при участии органов опеки. Прежде чем заключить договор мены или купли-продажи данной квартиры, необходимо получить разрешение. Менять квартиру без согласия прописанных в ней людей можно, но только если у нее один собственник.