Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков Кратко

Статья 39

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

Согласование границ земельного участка при межевании

Акт межевания, который составляется с учетом проведенных ранее измерений, будет иметь силу, если все владельцы или пользователи участков присутствовали при самой процедуре и в качестве подтверждения согласия с установленными границами поставили свою подпись.

Чтобы иметь возможность оповестить всех лиц, законодательством также предусмотрено использование нескольких способов уведомления, каждый из которых при определенных обстоятельствах может считаться доказательством того, что определенные лица были поставлены в известность и их неявка не может стать основанием для признания акта согласования недействительным.

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков Кратко

Закон о государственном кадастре недвижимости выделяет две формы согласования местоположения границ: коллективная форма (путем проведения собрания со всеми заинтересованными лицами) и индивидуальная форма согласования с каждым заинтересованным лицом. Право выбора конкретной формы принадлежит кадастровому инженеру.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

• — лесных участков, участков в составе земель особо охраняемых природных территорий или предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока;
• — земельных участков, границы которых определены путем указания на природные или искусственные объекты, сведения о которых содержатся в ГКН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
• — земельных участков, на которых расположены линейные объекты и установлены нормы отвода земель для размещения таких объектов.

Участники согласования должны предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность и подтверждающие права на земельные участки. Результат согласования границ оформляется актом. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт подписан всеми участниками согласования. Если же кто-то из них не подписал акт и не представил возражений по поводу границ и при этом был должным образом уведомлен, то границы считаются согласованными, а в акте делается соответствующая запись.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

• владельцы участка, обладающие правом на него в соответствии с документацией;
• наследники земли, получившие право на ее использование по закону или завещанию;
• хозяева помещений в многоквартирных домах, желающие получить придомовую территорию в совместную собственность.

Закон допускает возможность сообщения о планируемом согласовании границ с помощью подачи объявления в местную газету. Однако перечень случаев использования способа ограничен. Использование подобной формы извещения соседей возможно, если уведомление о получении заказного письма так и не пришло, или местоположение владельца смежного участка неизвестно. Аналогичное правило применяется и в случае, если с отрезком земли граничат более 5 участков одновременно.

Администрация муниципального образования

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков Кратко

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

Согласование местоположения границ земельных участков

Итак, статей 39 Федерального закона от 01.01.2001г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с лицами, обладающими земельными участками на праве:

В соответствии с ч. 12 Закона о кадастре, заинтересованные лица или их представители должны предъявлять кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы о полномочиях представителя заинтересованного лица, а так же документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (в случае если в ГКН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве данного лица).

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков Кратко

Завершая эту статью, хочется выразить надежду, что новый закон позволит максимально эффективно защитить права правообладателей земельных участков и привнесет упорядоченность в столь важную в современных условиях сферу общественных отношений, которой является кадастровая деятельность.

При этом, в извещении должен быть указан срок для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана. Этот срок устанавливается кадастровым инженером и не должен составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков Кратко

Таким образом, если смежный участок является государственной или муниципальной собственностью, то граница по общему правилу подлежит согласованию с органом, уполномоченным выступать в данных отношениях от имени соответствующего публичного собственника — Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования, в том числе если данный смежный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, государственному или муниципальному органу, либо на основании договора аренды на срок менее пяти лет.

1. уточнения границ участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы;
2. уточнения границ смежных участков, сведения о которых внесены в ГКН. Лицами, заинтересованными в согласовании границ, согласно ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости являются правообладатели смежных земельных участков:
3. собственники (исключение — государственные и муниципальные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении);
4. землевладельцы (граждане, обладающие правом пожизненного наследуемого владения);
5. землепользователи (лица, обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий и органов государственной власти и местного самоуправления);
6. арендаторы государственных и муниципальных земельных участков на срок более пяти лет.

Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании

Если правообладателей не уведомили о согласовании или уведомили с нарушением принятого порядка и границы участка установлены без согласования, они легко могут оспорить установленные при межевании границы в суде. Соседи в подобной ситуации вправе требовать признания действий кадастрового инженера незаконными, а оформленный им акт недействительным.

1. Подготовительный. На этом этапе инженер выявляет всех правообладателей соседних территорий, принимающих участие в согласовании, доводит до них извещение об организуемом собрании, изучает информацию о смежных участках. Кроме того, он определяет, как будут уточняться границы — созывом всех владельцев или путем переговоров в персональном порядке.
2. Согласования границ. Должностное лицо проверяет полномочия, всех приглашенных на собрание или их уполномоченных. Дает изучить проект межевания, разъясняет его содержание.
3. После уведомления соседей и согласования границ инженер оформляет акт согласования границ на обратном листе схемы этого земельного надела.