Правила оформления договора купли продажи квартиры

Правила оформления договора купли продажи квартиры

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

• четкое указание на отчуждаемый объект: его точный адрес и общие технические характеристики – количество комнат, метраж и т.д.;
• указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на отчуждаемое жилье;
• цена квартиры и порядок расчетов;
• сведения о зарегистрированных на момент продажи гражданах, сроках их снятия с учета, ответственность за нарушение указанных сроков;
• сроки и порядок передачи недвижимости (если есть особые условия, например, если квартира передается с мебелью – есть смыл это упомянуть в договоре);
• указание на требования закона, предусматривающие обязательную регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе.

1. Обратиться в один из многофункциональных центров (в тех регионах, где они имеются).
2. Воспользоваться выездным обслуживанием, которое предоставляется на безвозмездной основе инвалидам I-II групп, инвалидам и участникам ВОВ; и на платной основе – всем гражданам, желающим воспользоваться данной услугой.

Где оформить куплю продажу квартиры

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

• до момента подачи заявлений и документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру;
• после подачи заявлений и документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру, но до окончания государственной регистрации договора и перехода права.

Если договор купли-продажи квартиры заключен не собственником квартиры или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя, (как правило, представители покупатели или продавца действуют на основании нотариально удостоверенной доверенности, в которой должны быть указаны соответствующие полномочия: на заключение договора купли-продажи квартиры, получение или оплата по договору купли-продажи квартиры, а также прием или передача квартиры с правом подписания передаточного акта).

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры

Также важно, чтобы в тексте сделки содержалось условие о том, что недвижимость не должна находится в руках третьих лиц. Это касается тех жильцов, которые временно выписаны по причине учебы за границей или в другом городе, службы в армии, отбывания наказания в местах заключения или на принудительном лечении и так далее. Все они имеют право проживать по месту прошлой регистрации, что в последствие может стать причиной для возникновения имущественных споров.

Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 554 и 555, в состав любого договора купли-продажи должен в обязательном порядке включаться подробное описание и цена объекта недвижимости. В случае, если данная информация по каким-либо причинам отсутствует, то в силу вступает п.1 ст. 432, по которому сделка не может быть признана заключенной до исправления данных недостатков. В связи с этим в договоре в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

Правила оформления договора купли продажи квартиры

Но закон или договор может предусмотреть субсидиарную (дополнительную) ответственность поручителя. То есть если основной должник отказался исполнить обязательство, кредитор может удовлетворить свои требования за счет поручителя. После чего к поручителю, исполнившему обязательства перед кредитором, переходит право регресса к должнику. Попросту говоря, он вправе требовать с должника то, что ему пришлось отдать кредитору.

При оформлении договора купли-продажи люди нередко стараются как-либо «обойти» оформление договора купли-продажи в целях снижения налоговых выплат. Например, заключают договор дарения, а деньги передают из рук в руки. Такой способ имеет недостатки, основным из которых является опасность потери имущества в случае признания договора недействительным. Кроме того, указание в договоре дарения некоторых тонкостей, связанных с передачей недвижимости (выписка зарегистрированных лиц, характеристика состояния квартиры и т. д.), способно вызвать подозрения заинтересованных лиц и госорганов в том, что этот договор является лишь прикрытием для продажи квартиры. Вместе с тем, если не оговорить указанные нюансы, фактический покупатель может за свои деньги получить вместо нормальной квартиры ветхое жилье с зарегистрированными несовершеннолетними. Заявлять, что сделка была недействительной, — не в интересах покупателя, потому что никаких документов о передаче денег в таких случаях обычно не составляется.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Стороны готовят необходимый пакет документов, покупатель получает в свое распоряжение нужную сумму денег. Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства (если квартира приобретается в новостройке) или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети.

Составление договора купли-продажи может происходить в трех местах: в Регистрационной палате по образцу, самостоятельно в домашних условиях или у юриста. Если сделка простая и не предполагает наличия осложнений в виде несовершеннолетних собственников, выделения долей, оформления кредитов и так далее, то договор можно составить и самим, либо взять образец в Регпалате. Если же договор будет сложным, то нужно обратиться к специалисту.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
4. Стоимость жилья.
5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
6. Срок совершения основной сделки.

Какова стоимость нотариального оформления договора купли-продажи

Согласно ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, (ред. от 29.12.2014) нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

• при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
• при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
• при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
• максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.

• оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
• нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
• дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.