Содержание
- 1 Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- 2 Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Особенности оформления договора, на каких условиях можно продать квартиру
- 3 Продажа квартиры людям с материнским капиталом
- 4 Правила продажи дома за средства материнского капитала
- 5 Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
- 6 Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
- 7 Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности
- 8 Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
- До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
- Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
- В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
- Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Особенности оформления договора, на каких условиях можно продать квартиру
- Женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
- Женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.
- Мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года (п.1 ст.3 ФЗ «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006 №256-ФЗ).
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.
Правила продажи дома за средства материнского капитала
- условия продажи дома;
- инициалы покупателя и продавца;
- сумма сделки;
- на что пойдет именно материнский капитал;
- реквизиты продавца для перевода денежных средств;
- какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);
- дата подписания;
- подписи обои сторон;
- нотариальная печать.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
- покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
- путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
- сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.
Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
- если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
- если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
- если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
- если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности
Бывает и обратная ситуация, когда возникает необходимость продать купленную с использование средств материнского капитала квартиру (к примеру, район или квартира оказались неудобным для проживания, приглянулась более комфортная квартира и т.п.). Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.
Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году
Перечень документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом совсем немного отличается когда покупатели с ипотекой. Но собственникам надо будет открыть расчетный счет в Сбербанке, чтобы им перечислили деньги с материнского капитала. Деньги с маткапиатала перечисляет Пенсионный Фонд только на расчетный счет Сбербанка, на руки деньги не выдают.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
- погашение основного долга или процентов;
- единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.
Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал
- обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
- права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.