Процедура Оформления Квартиры В Новостройке В Собственность

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Договор долевого участия, который является основанием для приобретения прав на в, а также уплаченные по этому договору средства, не могут сделать дольщика владельцем жилья автоматически. В данной статье портал RealtyPress.ru предлагает читателям ознакомиться со всеми этапами, связанными с оформлением прав на в новостройке, а также возможными сложностями и нюансами процесса регистрации. Дом построен, пора… Для того чтобы оформить квартиру в, недостаточно дождаться полного завершения строительных работ.

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего. Когда необходимо начинать оформлять жилье в? Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию .

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что. Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями.

которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию . Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

После подписания документа покупателю выдаются все ключи от помещения. Важно проверить, чтобы все они подходили к соответствующим замкам во избежание неточности. К тому же надо иметь в виду, что застройщик должен передать ключи не только от самой квартир, но и от:

СОВЕТ. Узнать о том, стоит ли дом на кадастровом учете у государства очень проста. Данная информация не является закрытой и доступна всем желающим, причем получить ее можно не выходя из дома. Для этого нужно зайти на сайт Россреестра по этой ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и отыскать объект по номеру или по адресу.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Второй вариант предусматривает обращение в суд . Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке в МФЦ

Чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, прежде всего, потребуется выполнить конкретные условия. От застройщика потребуется составление протокола о распределении недвижимости в новостройке. Нередко бывает, что помещения в здании имеют не только жилой тип, но и исполняют коммерческое назначение. Обязательно нужно будет иметь на руках технический паспорт на постройку, его оформляют в БТИ. Документ содержит количество этажей, планировку, общую площадь и метраж каждого помещения отдельно.

Из документов для процедуры также потребуются национальный паспорта владельцев или свидетельства о рождении детей, договор со строительной компанией, копия разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Следует уточнять в МФЦ более подробный перечень документов для оформления квартиры в собственность, потому как в конкретных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Для проведения процедуры вам необходимо произвести оплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей и предъявить квитанцию. В случае если будущих собственников более одного, то значение делится между ними пропорционально. Оплата производится через кредитное учреждение. В некоторых случаях платеж оформляется через кассу, которая находится по месту регистрации.

• Предоставить закладную, если квартира находится в залоге у кредитного учреждения. В таких случаях на регистрации присутствует представитель кредитной организации, он и предъявит необходимый документ специалисту. Если представитель банка не сможет присутствовать при оформлении сделки, вам лично нужно получить закладную в банке и предъявить при оформлении в Регистрационной палате.
• Передаточный акт оформляется совместно со строительной компанией. Эту форму вам необходимо получить у Застройщика. Обратившись в компанию, вы говорите о своем намерении и с представителем компании после осмотра помещения, подписываете акт приема-передачи и забираете ключи. Документы не должны иметь исправлений и помарок.
• Кадастровый паспорт и план квартиры вы сможете получить после оформления квартиры в Росреестре. Для проведения замера площади и сверки планировки к вам подойдет техник, который подтвердит отсутствие перепланировок. Если все же перепланировка имеет место быть ее необходимо узаконить (см. Как узаконить перепланировку квартиры), и только после этого вы вам будет выдан кадастровый паспорт.
• Согласие от органов опеки и попечительства в случае, когда одним из владельцев жилья будет несовершеннолетний ребенок нужно получить. Для оформления согласия родители обращаются в соответствующее учреждение, пишут заявление, с указанием причины. К заявлению надо приложить требуемые документы: свои удостоверения личности, свидетельство о рождении, договор со строительной компанией. Согласие органы опеки и попечительства оформляют примерно четырнадцать дней.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке упрощен. Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё. Кроме того, отныне массовая регистрация квартир в новостройках станет проще.

Затем, подписываем договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) или акта приема-передачи (для покупки жилья в новостройке) и регистрируем сделку в государственном органе. Подписание предварительного договора Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7), сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор приватизации). Проверьте пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест, нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в квартире.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

1. Точно определить разновидность регистрационного действия.
2. Уточнить сумму госпошлины.
3. Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
4. Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.

Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в “чистоте” документации, которую предоставил застройщик. Также, “тормозить” процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

ключевыми из которых являются: Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, Техпаспорт на дом ( результаты обмеров БТИ фактических площадей ), Протокол распределения площадей ( какие квартиры кому в итоге отходят ), Акт реализации инвестконтракта ( закрытие обязательств перед местной властью ), Акты приема-передачи квартир в доме ( закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами ).

Владелец квартиры не может повлиять на эту процедуру, поэтому ему остается лишь надеяться на добросовестность той компании, которой он перечислил свои деньги. Разрешение, выданное контролирующими органами, подтверждает тот факт, что все эксплуатационные характеристики дома соответствуют разработанным нормативам и стандартам.