Разрешенный вид использования земельного участка для объектов жилой застройки

Содержание

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Земельный фонд страны имеет определенное зонирование территорий. У каждой зоны есть свое целевое назначение. Использование земли осуществляется в соответствии с предписаниями закона, неисполнение которых чревато применением к правонарушителю различных санкций.

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

Классификация видов использования земельного участка

В кадастровом паспорте и другой документации на земельный участок всегда указывается не только категория, но и конкретные виды деятельности, разрешенные в процессе использования земли. Это может быть не только само сельское хозяйство, но и строительство, отдых, промышленные цели и многие другие. Участок может использоваться под 1 или несколько видов деятельности. Подробное описание наиболее распространенных из них приводится ниже.

  1. Выращивание культур кормовых, растительных (злаки, бобовые, масличные и эфиромасличные), технических как для непосредственного производства продуктов, так и для создания сырья, кормов для животных.
  2. Выращивание овощных культур, корнеплодов, картофеля, бахчи, луковичных культур как в открытом грунте, а также с помощью возведения теплиц, в том числе с применением современных технологий гидропоники.
  3. Выращивание чайных плантаций, ягодных и плодовых культур, в том числе винограда для целей виноделия и непосредственной продажи ягод.
  4. Выращивание цветов, садоводческая деятельность.
  5. Разведение льна и конопли.
  6. Хозяйственная деятельность по заготовке кормовых культур для скота, в том числе сенокошение, силосование, хранение сырья.
  7. Скотоводство – крупный и мелкий рогатый скот, в том числе верблюды, олени, волы. Разведение племенных пород для разных сельскохозяйственных целей.
  8. Звероводство – деятельность по целенаправленному уходу и разведению в условиях неволи диких зверей с ценным пухом для производства сырья, промежуточной и конечной продукции.
  9. Разведение птиц сухопутных и водоплавающих для получения пищевой продукции, пуха, а также для последующего разведения с целью воспроизведения и/или продажи поголовья.
  10. Разведение свиней, в том числе в специальных зданиях для получения пищевых продуктов, а также для воспроизведения племени.
  11. Пчеловодство – создание и установка ульев, сопутствующего оборудования для получения меда, восков, иной продукции для продажи или последующей переработки.
  12. Специальное разведение рыб как в естественных, так и в искусственных водоемах с применением необходимого оборудования. Получение различных аквакультур, селекционные работы.
  13. Научная деятельность, связанная с изыскательными работами, селекцией, мониторингом состояния хозяйства, искусственных экосистем для поддержания воспроизводства растений и животных и улучшения их показателей.
  14. Деятельность по организации условий сохранения сырой и/или переработанной сельскохозяйственной продукции, в том числе создание специальных промышленных объектов близ угодий по переработке сырья и производству, а также реализации продукции, полностью готовой к употреблению.
  15. Создание и поддержание условий в специальных питомниках, в которых целенаправленно разводятся ценные сорта деревьев, сельскохозяйственных культур для получения необходимого ростового материала (семена, рассада).
  16. Размещение и организация работы любого оборудования, непосредственно связанного с сельскохозяйственной деятельностью – электрические станции, гаражи для сельскохозяйственной техники, склады, амбары и т.п.

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными классификаторами

Значение имеет основное (преимущественное) использование участка. Например, если на нем высажено хоть какая-нибудь растительность, использование может быть признано целевым, когда в документах указан вид «подсобное хозяйство».

  • установление ставки земельного налога на уровне 1,5% вместо 0,3%;
  • лишение его прав на участок земли по решению суда;
  • арендатор же может лишиться возможности дальнейшего использования участка, и договор с ним может быть расторгнут.
Рекомендуем прочесть:  Как правильно купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку

Условно-разрешенный вид использования

Владелец надела, считающий, что основной ВРИ его недвижимости не позволяет эффективно его использовать, вправе инициировать процесс получения разрешения применить условно-разрешенный вид использования территории.

  • Индивидуальные жилые дома, размеры которых выходят за рамки разрешенных для данной зоны;
  • Спортзалы;
  • Бассейны для плавания;
  • ФАП, травмпункт, больница;
  • Административные здания;
  • Офисы организаций;
  • Парковки временного или постоянного типа;
  • Временные торговые точки.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Чтобы структурировать и классифицировать информацию о ВРИ, в 2014 году был принят приказ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

ВАЖНО: огородничество и садоводство разрешается вести так же на землях сельскохозяйственного назначения, но либо без разрешения строительства вообще, либо разрешено строительство только нежилых вспомогательных объектов.

Что означает вид разрешённого использования земельного участка

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан (п.5 ст.35 ГрК РФ).

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Фото схема расположения земельного участка

Т.е. это все данные, которые необходимы для составления схемы планировочной организации земельного участка. Для ее подготовки в качестве подложки желательно использовать чертеж градостроительного плана, приведенный к масштабу М 1:500. В качестве подложки можно также использовать результаты топосъемки земельного участка.

СПОЗУ должна отвечать требованиям градостроительного плана, а поэтому рисуется на его основании. Градостроительный план земельного участка – это документ, который перед разработкой схемы планировочной организации земельного участка следует заказать в отделе архитектуры города или района. В данном документе содержатся:

Разрешенный вид использования земельного участка для объектов жилой застройки

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Блокированная жилая застройка — вид использования земельного участка и назначение ОКС

  1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  2. малоэтажная застройка
  3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  4. блокированная жилая застройка
  5. передвижное жильё
  6. среднеэтажная жилая застройка
  7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
  8. обслуживание жилой застройки
  1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10.1 статьи 55) ГК РФ)
  2. государственный кадастровый учёт блоков:
    • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
      1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
      2. СНиП 31-02-2001

Это видео недоступно

Посмотрим Градостроительный кодекс рф. 51 статья «Разрешение на строительство». В 5 пункте мы видим, что разрешение на строительство выдается как в случае осуществления нового строительства так и в случае реконструкции. В 9 пункте говорится, что мы подаем заявление на получение в орган исполнительной власти или в многофункциональный центр. И для заявления необходимы следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на участок.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не старше 3-х лет.
3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
4. Четвертый пункт достаточно редко встречается и относится к участкам, которые являются территориям исторических поселений федерального или регионального значений. Например, в городе Сочи, чтобы получить разрешение, нужно подать в МФЦ полный архитектурный проект дома.
После подачи заявления мы ждем 30 дней и получаем разрешение. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок 10 лет. Это значит что срок действия этой бумаги 10 лет. В это время мы можем спокойно строить дом и затем зарегистрировать его в БТИ.

Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт на дом стоимость в 2019 году

В видео ролике разобран вопрос получения #РазрешенияНа Строительство загородного жилого дома для ИЖС. Как получить #ГрадостроительныйПланЗемельногоУчастка #ГПЗУ. Какие документы нужны для этого в 2017 году. Как сделать схему планировочной организации земельного участка #СПОЗУ.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.

Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания нескольких семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше шести этажей, включая подземные, разделенных более чем на три квартиры), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, строительство и содержание подземных гаражей и наземных автостоянок, размещений объектов обслуживания жилой застройки, в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 20%, общей площади дома.

Вид разрешенного использования земельного участка

Согласно законодательству, все земли разграничены на территориальные зоны. Их перечень, в частности, содержится в Земельном и Градостроительном кодексе РФ. Эти два нормативных акта определяют следующие категории территориальных зон:

Важным также является вопрос о том, каким же образом происходит определение вида дозволенного использования участка земли. Во-первых, правовой режим участка зависит от категории земли в соответствии с зонированием территорий и законодательством. Во-вторых, если проанализировать нормы ЗК РФ, то можно сделать вывод, что принадлежность земли к той или иной категории зависит от ее целевого назначения.

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2019 года

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Классификатор ВРИ был введен в действие осенью 2014 года Приказом Минэкономразвития РФ. 04.02.2019 году отдельным Приказом от 09.08.2018 № 418 он был откорректирован, применительно к изменениям в хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования

для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
для дачного строительства
для ведения дачного хозяйства
для сельскохозяйственного производства
для организации фермерского хозяйства
для организации крестьянско-фермерского хозяйства
для ведения сельского хозяйства
под малоэтажное жилищное строительство
для сельскохозяйственного использования
для жилищного строительства
жилая, коммерческая застройка
иное разрешённое использование

основные виды разрешенного использования;
условно разрешённые виды использования;
вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Изменение вида разрешённого использования проводится в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны при соблюдении требований технических регламентов.

Глава 13

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

– виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно–техническими документами;

Ссылка на основную публикацию