Речь аукциониста на аукционе при сдаче в аренду

Положение Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь N 359 от — О проведении аукционов по сдаче в аренды помещений нежилого фонда

2.5. Начальная цена продажи объекта торгов устанавливается продавцом по предложению арендодателя, исходя из арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) в расчете на три месяца, определяемой в установленном порядке. В зависимости от месторасположения, степени благоустройства и комфортабельности нежилых зданий (помещений), срока действия договора аренды и других факторов продавец может принять решение об изменении (увеличении либо снижении) начальной цены продажи.

5.5. Если победитель аукциона в течение времени, определенного продавцом, не подписал протокол о его результатах, не внес соответствующие денежные суммы в установленный срок, отказался от подписания договора аренды, результаты аукциона аннулируются и этому претенденту внесенный залог не возвращается, а объект выносится на следующий аукцион.

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

1. Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
2. Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
3. Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
4. Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Аукцион на право аренды земельного участка

Процесс проведения аукционов на право аренды земельных участков разрешен и регламентирован ГК РФ, ЗК РФ и дополнительно Правилами организации и ведения торгов по реализации государственных и муниципальных участков, или права заключения договоров аренды указанных земель.

• Лица, которыми не был предоставлен полный перечень затребованной для участия документации (о нем указывается далее);
• Лица, высказавшие намерение участия, но не оплатившие обозначенный размер задатка – десять процентов от изначальной цены на участок или оплаты за таковой;
• Перечень лиц, имеющих законодательные ограничения приобретения в собственность;
• Юридические лица, сведения о которых не внесены в ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Сдача помещений в аренду: с торгами или без

В свою очередь, п. 3 ст. 610 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. А это значит, что договоры аренды государственного или муниципального имущества, заключенные на короткий срок без проведения торгов, не могут быть продлены на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ , а также ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ . Такая позиция высказана в разд. 10 Разъяснений ФАС.

Применение второго способа не сопровождается жесткими требованиями (в частности, у учреждения не возникает обязанности подписывать договор), однако ограничением здесь становится перечень оснований, по которым разрешается передавать площади в аренду без торгов.

Проведение торгов с целью получения земельного участка в аренду

Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о торгах. Проводит его специально назначенное лицо — аукционист. Начинается мероприятие с оглашения им названия, основных характеристик и минимального размера арендной платы, а также основного порядка проведения торгов.

В некоторых случаях допускается аренда земельных участков и без проведения торгов. Например, сюда относятся ситуации, когда на территории участка расположено строение, принадлежащее претенденту в арендаторы. Также отдельная компания или предприниматель может согласовать условия проведения сделки с муниципалитетом напрямую, однако для этого должны выполняться определенные условия.

Сообщение о проведении открытого аукциона на сдачу в аренду нежилых помещений

ж) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;

Претендент вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении каждого предмета конкурса (лота). Претендент подает заявку по адресу и в сроки, указанные в Информационной карте аукционе. Организатор аукциона осуществляет прием заявок на участие в аукционе в установленный извещением срок.

Особенности проведения торгов по сдаче в аренду имущества

ж) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по ставке арендной платы, превышающей начальную ставку; каждая последующая ставка, превышающая предыдущую на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек (в случае заявления ставки, кратной "шагу аукциона", она заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения);

До июля 2008 г. обязательная процедура — торги в форме конкурса — была установлена только для сдачи в аренду федерального имущества. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования могли устанавливать иной порядок сдачи в аренду принадлежащего им имущества.

Сдача в аренду, продажа на аукционе неиспользуемого имущества

2. РУП «Белтелеком» сдает в аренду свободные части кровель, наружных и внутренних стен зданий (в том числе капитальных, сборно-разборных и передвижных), изолированных помещений, сооружений, находящихся на балансе предприятия и расположенных по всей территории Республики Беларусь, для размещения антенно-мачтовых сооружений (АМС), антенно-фидерных устройств, оборудования (в том числе, навесного оборудования: таксофонов, приборов учета электроэнергии, кондиционеров; кабеля и др.), а также размещения информационных табличек, учрежденческих досок, вывесок (за исключением вывесок рекламного характера, средств наружной рекламы, размещаемых на фасадах и наружных стенах) на условиях, определенных законодательством;

1. РУП «Белтелеком» сдает в аренду свободные части помещений зданий (в том числе капитальных, сборно-разборных и передвижных), изолированных помещений, сооружений, находящихся на балансе предприятия и расположенных по всей территории Республики Беларусь, для размещения оборудования, а также банкоматов, инфокиосков, платежных или платежно-справочных терминалов, вендинговых аппаратов (продажа горячих напитков, чипсов и т.д.), кофейных аппаратов, рекламных стендов, на условиях, определенных законодательством;

Аукционы по аренде земельных участков

• Постановление об организации аукциона
• Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета
• Принятие и регистрация заявок
• Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе
• Собственно торги
• Создание и закрепление подписями протокола
• Объявление результатов в газетах и интернете
• Заключение договоров.

После аукциона по аренде земельных участков в порядке оформления аренды земельного участка, принадлежащего государству, размер арендной платы за него определяется пропорционально размеру земельного налога, установленного по закону за земельный участок, соответствующего размера и качества. Когда предоставление земельных участков под строительство ведется с предварительным согласованием мест размещения объектов, возможна сдача их в аренду без проведения аукционов по аренде земельных участков, реализация арендных отношений делается по-разному в зависимости от свойств арендатора. Государственные и муниципальных учреждения, предприятия федерального уровня получают права аренды на земельные участки государственной формы собственности в порядке постоянного (бессрочного) пользования. При сооружении зданий религиозного и благотворительного назначения общественные или религиозные организации получают землю в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Аренда торговых площадей через аукцион

Так вот проектом указа устанавливается, что все торговые площади в местах продажи (далее торговые площади) могут предоставляться юрлицам и индивидуальным предпринимателям во временное пользование (то есть в аренду) путем проведения аукционов в порядке, определяемом правительством. Право временного пользования торговыми площадями оформляется по результатам аукционов посредством заключения договора аренды (субаренды) по цене, сформированной по результатам аукциона. Начальной ценой квадратного метра торговой площади может быть ставка арендной платы, рассчитываемая в соответствии с законодательством. Торговые площади, которые могут предоставляться во временное пользование, определяются собственником либо лицом, на балансе которого находятся такие площади, и их перечень подается в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.

Речь идет о разработанном Минэкономики проектах указа президента «О предоставлении торговых площадей в пунктах продажи юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям» и положения о проведении аукционов по сдаче в аренду торговых площадей в пунктах продажи юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.