Регистрация прав аренды в фрс в случае заключения долгосрочного договора

Регистрация прав аренды в фрс в случае заключения долгосрочного договора

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.). Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

По результатам госрегистрации любая из сторон может получить выписку из ЕГРН с указанием о наличии обременения в виде аренды. По окончании срока аренды регистрационную запись нужно погасить – для этого арендатору или арендодателю нужно обратиться в орган, осуществивший госрегистрацию прав, с соответствующим заявлением. Какие нужны документы для регистрации договора аренды, узнайте в этой статье.

Регистрация долгосрочного договора аренды в ФРС

1. Отсутствие полного пакета необходимых для регистрации документов;
2. Пакет документов предоставлен неуполномоченным на это лицом;
3. Отсутствие согласия на сделку лица либо органа, чье одобрение предусмотрено законодательством. К примеру, не дал согласие на аренду совладелец недвижимости;
4. Заявление составлено некорректно;
5. Договор долгосрочной аренды составлен неправильно и т.д.

Мы в считанные дни соберем и подготовим для клиента полный пакет документов, проконсультируем по всем профильным вопросам и «подготовим почву» для того, чтобы оформление прошло благополучно и быстро. Мы избавим вас от длинных очередей, запутанных процедур и бесконечного ожидания.

Заключение и расторжение (изменение) договора аренды

5. В случае, если Арендатор планирует размещение на объекте рекламных вывесок и конструкций целесообразно внести в договор согласие Арендодателя на такое размещение, а также обязанность Арендодателя на получение согласия иных лиц (например, сособственников здания, в котором находится объект).

4. Обязанности сторон по проведению капитального и текущего ремонта. Важно зафиксировать не только распределение обязанностей, но и сроки проведения работ по содержанию объекта, предполагаемую смету расходов и т.д.

Регистрация договора аренды в фрс

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Налоги и Право

Заявления от Продавца и Покупателя о проведении регистрационных действий;
Доверенность на представителей сторон по договору купли-продажи на осуществление всего комплекса сопутствующих государственной регистрации действий;
Доверенности на лиц, подписавших договор купли-продажи, если это сделали не руководители организаций;
Договор купли-продажи нежилого помещения в количестве 3 оригинальных экземпляров (два для сторон и один для хранения в деле ФРС). Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом, так как любые сделки по распоряжению недвижимостью должны быть нотариально заверены;
Документы, подтверждающие права Продавца на объект – нежилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, распоряжение администрации города или органов местного самоуправления и т.д. и акты приема-передачи имущества (надлежащим образом заверенные копии при условии предъявления оригинала). Также необходимо предоставить оригинал свидетельства о праве собственности;
Если сделка является крупной для юридического лица Покупателя или Продавца необходимо представить подлинный протокол собрания акционеров или совета директоров или же решение единоличного исполнительного органа о совершении сделки купли-продажи. Можно представить не сам протокол, а выписку из него;
Справка о стоимости объекта договора в процентном соотношении относительно активов Продавца и Покупателя по состоянию на последний отчетный период до подписания договора;
Документы БТИ, выданные не позднее чем за 1 год до подачи документов на регистрацию. Необходимы следующие документы: экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт (при наличии), справка об инвентаризационной стоимости здания/сооружения/помещения. Если БТИ долгое время не производили осмотр продаваемого помещения, то прежде чем выдать экспликации и поэтажные планы они могут провести осмотр и замеры помещения.
Учредительные документы сторон договора и протокол/решение о назначении руководителя;
Свежая выписка из ЕГРЮЛ;
Следует отметить, что в настоящее время наблюдаются положительные тенденции по организованной борьбе Росреестра с огромными очередями в территориальных отделениях ведомства, от которых особенно страдают крупные города и Москва в первую очередь. За год через ФРС проходит несколько десятков миллионов документов, обычных выписок из ЕГРП за 2009 год сделано 13 000 000 экземпляров. С марта 2010 года разрешено направлять документы на регистрацию по почте.

Что выгоднее – решать в каждом конкретном случае владельцам бизнеса, но и так понятно, что небольшое или среднее торговое предприятие вряд ли обладает достаточным капиталом для приобретения в собственность здания и для них единственной возможностью устроить офис является аренда помещений. В наши дни все популярней становятся так называемые бизнес-центры, в которых можно арендовать почти любое количество квадратных метров для обустройства конторы.