Реконструкция нежилых помещений в здании

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Учитывая факт, что самовольной является такая реконструкция, на которую изначально не было разрешение, узаконивать ее необходимо в любом случае; до этого момента она считается незаконной и кроме этого, может повлечь не только административную, но и криминальную ответственность. Если же реконструкция выполнена без соблюдений норм, в том числе и СЭС, тогда можно говорить о том, что собственника в принудительном порядке заставят вернуть все в былое состояние. При этом стоит знать, что мелкий ремонт, который не относится к классу «реконструкция» нежилых помещений не требует сбора разрешительной документации; во всех остальных случаях процесс получения официального разрешения неизбежный.

Когда собственник перестраивает свое нежилое помещение, он должен помнить, что любой снос стен или, например, достройка, а также изменение проектного расположения окон и дверей должно быть обозначено в новом техническом паспорте. Когда происходит узаконивания реконструкции офиса или магазина, должно соблюдаться правило, согласно которому несущие стены и конструкции не убираются, а также не изменяются. Желательно, перед началом строительных работ получить на них разрешение, но если такого нет, тогда стоит говорить, что узаконивание пройдет в судебном порядке.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

Реконструкция нежилых помещений в здании

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Реконструкция помещений в нежилом здании

Если планируется реконструкция коммерческих помещений, необходимо учитывать тот факт, что площади этой категории сравнительно часто меняют своих собственников или арендаторов. Поэтому при проектировании, как правило, делают ставку на то, чтобы сделать их по возможности универсальными в применении.

• Реконструкция здания под гостиницу. В данном случае в Москве могут использоваться не только сооружения, возведённые в советский период, но и те, которые считаются историческими памятниками со всеми вытекающими последствиями. Реконструкция двухэтажного здания старой постройки для устройства гостиницы – одно из наиболее частых решений. Особое внимание уделяется тому, чтобы они соответствовали современным стандартам комфортности (особенно часто возникает необходимость в увеличении высоты потолков, прокладке новых коммуникаций, перепланировке, надстройке дополнительных этажей, увеличению площади).
• Реконструкция складских помещений в основном требуется при смене собственника и перепрофилировании работы предприятия. В остальных случаях вполне достаточно капитального ремонта.
• Реконструкция здания котельной может потребоваться при необходимости увеличения рабочей мощности или установки дополнительного агрегата с увеличением площади сооружения.
• Реконструкция торгового здания выполняется в случае смены вида его деятельности.

Реконструкция помещений в нежилом здании

Реконструкция коммерческих помещений необходимо учитывать тот факт, что площади этой категории сравнительно часто меняют своих собственников или арендаторов. Поэтому при проектировании, как правило, делают ставку на то, чтобы сделать их по возможности универсальными в применении.

■ Реконструкция здания под гостиницу. В данном случае в Москве могут использоваться не только сооружения, возведённые в советский период, но и те, которые считаются историческими памятниками со всеми вытекающими последствиями. Реконструкция двухэтажного здания старой постройки для устройства гостиницы – одно из наиболее частых решений. Особое внимание уделяется тому, чтобы они соответствовали современным стандартам комфортности (особенно часто возникает необходимость в увеличении высоты потолков, прокладке новых коммуникаций, перепланировке, надстройке дополнительных этажей, увеличению площади).

Реконструкция и перепланировка нежилых помещений: законодательные коллизии и пробелы Текст научной статьи по специальности — Государство и право

This article focuses upon some problems which arise in the course of reconstruction and rearrangement of nonresidential premises. Particularly it is emphasized on the absence of due legal regulation of social relations under consideration. As a result of analysis of current legislation the author advances a motion to make appropriate changes into Russian Civil Code and Russian Architectural Code for the purposes of elimination of existing collisions and gaps in law.

Соответственно, при совершении указанных действий с нежилым помещением во главу угла должны быть поставлены права и законные интересы третьих лиц: в первую очередь, собственников соседних помещений, затем собственников остальных помещений в здании, а также иных лиц, имеющих вещные или обязательственные права на помещения в нежилом здании, в силу специфики целевого назначения общего имущества в таком здании. Помимо этого, полученное в результате совершения указанных действий помещение в обязательном порядке должно соответствовать императивным требованиям, предъявляемым законом к такого рода объектам.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

В заключение следует добавить, что помещение с неузаконенной перепланировкой нельзя представить кредитной организации в качестве залога, его невозможно продать, обменять или подарить. Именно поэтому, во избежание проблем в будущем, реконструкцию необходимо согласовать.

Но за аренду коммерческих помещений нужно регулярно платить, поэтому бизнесмен лишается возможности накопить деньги на приобретение собственного объекта коммерческой недвижимости. Зато возможность купить квартиру и оборудовать в ней офис или магазин, может каждый человек, желающий заняться предпринимательской деятельностью.

Согласование реконструкции нежилого помещения

• Простые реконструкции нежилых помещений в жилых зданиях (порядок согласования схож с согласованием реконструкции жилой квартиры, т.е. потребуется согласие на строительные работы в нескольких гос инстанциях);
• Реконструкции средней сложности нежилых помещений в жилых зданиях (порядок согласование будет включать перевод помещения в нежилой фонд);
• Реконструкции повышенной сложности нежилых помещений в жилых зданиях (порядок согласования будет включать помимо прочего получение землеотводной документации и согласие жильцов дома на строительные работы);
• Реконструкция нежилых помещений в нежилых объектах, которые не включают в себя выход за габариты объекта (порядок согласования схож с реконструкцией нежилых помещений в жилых зданиях);
• Реконструкция нежилых помещений в нежилых объектах, которые включают в себя выход за габариты объекта (порядок согласования подразумевает наличие прав на владение землей, согласие владельцев соседний помещений на проведение ремонтно-строительных работ).

Согласование реконструкции нежилого помещения, как правило, проходит несколько сложнее, чем жилого, поскольку требования к перепланировкам (реконструкции) нежилого объекта несколько выше. Таким образом, следует считать, что согласование реконструкции нежилого помещения – это сложный многоэтапный процесс, который должен выполняться юридически подкованным человеком, который хорошо разбирается в процессе согласования.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

• Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
• Обустройства антресольного этажа.
• Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
• Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
• Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

• Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
• Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.