Решение суда о выделе доли в натуре жилого дома

Раздел дома в натуре: судебная практика

• Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
• Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
• Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
• Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
• Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Судебная практика по жилищным спорам

Суд, проверив и изучив материалы гражданского дела в порядке ст. 181 ГПК РФ, выслушав участников процесса, находит, что исковые требования в части определения порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов надлежит отказать по следующим основаниям.

Решение суда о выделе доли в натуре жилого дома

Представитель ответчика по ордеру В.В. не возражал против выдела истцу 20/55 доли в натуре, в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение и признании за истцом права собственности на часть жилого дома в виде помещения №1 и №2 расположенного по адресу г.Омск ул. 19 Северная дом №.

Раздел дома, выдел доли в натуре

Гораздо сложнее разделить дом, под единой крышей которых сосуществуют двое и более собственников долей. Такие собственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии обоюдного согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

Решение суда о выделе доли в натуре жилого дома

Иногда суды в решении не приводят никаких мотивов, обосновывающих выбор конкретного варианта раздела жилого дома из многих представленных экспертом, или излагают их весьма формально, порой допускаются ошибки, которые приводят к отмене решений. Все это свидетельствует о том, что в судах еще нет достаточной ясности, какие же обстоятельства имеют существенное значение и должны приниматься во внимание при выборе конкретного варианта раздела дома из нескольких, рекомендованных в заключении экспертом. Сказанное дает основание изложить некоторые рекомендации по этому вопросу. На наш взгляд, при выборе конкретного варианта выдела в натуре доли из общего домовладения следует выяснять и учитывать, в частности, следующие обстоятельства: 1) возможность раздела дома по избранному варианту без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; 2) сложившийся порядок пользования жилым домом, если таковой имелся между сторонами по делу; 3) удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; 4) соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на дом; 5) возможность свободного пользования земельным участком после раздела дома; 6) размер расходов, связанных с переоборудованием помещений, и сложность работ по переоборудованию; 7) возможность устройства отопления в каждой части дома; 8) нуждаемость семьи каждого из совладельцев в жилой площади и др.

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

На практике разделить без особых проблем можно только жильё большой площади, где в наличии несколько санитарных комнат (ванные, туалеты) либо квартиры, которые находятся на 1 этаже. В последнем случае есть возможность устроить отдельный вход и провести независимые коммуникации.

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

• Технический паспорт дома;
• Свидетельство о праве собственности;
• Правоустанавливающие документы;
• Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
• Свидетельство о праве собственности земли;
• Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
• Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

Довольно часто так называемые идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.

Решение суда о выделе доли в жилом доме в натуре

Есть решение суда о выделе в натуре своей доли жилого дома между мной и бывшим супругом. Я провела реконструкцию, согласно решения о выделе в натуре но отступила от плана реконструкции, сделала вход со свой стороны в другом месте т.к. согласно плана вход было сделать невозможно из-повреждения фундамента. Заключили между бывшим супругом добровольное соглашение о разделе земельного участка на котором находится наш дом. Какие мне необходимо оформить дальше документы на дом и земельный участок, если ранее у меня были свидетельства на собственность общедолевые по 1/2 на дом и землю?