Содержание
- 1 Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры
- 2 Налог при покупке квартиры
- 3 Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
- 4 Как вернуть часть стоимости жилья
- 5 Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости
- 6 Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: пакет документов и план действий
- 7 Налоговый вычет при покупке квартиры
- 8 Как производится возврат налога при покупке квартиры? Несколько способов
- 9 Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году
- 10 Налоговый вычет при покупке квартиры: сколько денег вернет государство
Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры
Вернуть налоговый вычет могут лица, официально трудоустроенные и получающие белую заработную плату. Если человек работает на нескольких официальных работах, то налог возмещается с совокупного дохода. Также учитываются любые доходы, которые облагаются тринадцатипроцентным налогом, например, сдача жилья в аренду и пр. Индивидуальные предприниматели не могут получить подоходный налог при покупке квартиры с доходов, которые они получают в результате своей деятельности. Также налог не возместится неработающим пенсионерам.
В течение трёх лет после покупки недвижимости можно получить подоходный налог. Однако возвращаемая сумма составит не более 260 тыс.руб. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 руб. Таким образом, необходимо приобрести квартиру не дешевле 2 000 000 руб., чтобы вернуть подоходный налог 13% — 260 000 руб. Если квартира стоит 1 000 000 руб., Вам вернут 13% — 130 000 руб.
Налог при покупке квартиры
Для жителей РФ до 2008 года максимальная сумма налогового вычета составляла 1 млн. рублей при приобретении квартиры. Налоговый вычет предоставляли без ограничений, если недвижимость покупалась по целевым кредитам и ипотечным займам. Вместе с этим налог, который возвращается, как тогда, так и сейчас равняется 13% от всей суммы всех налоговых вычетов (также и по зарплате).
Максимальная сумма налогового вычета для россиян с 2009 года при приобретении квартиры повысилась до 2 млн. рублей. Однако проценты от ипотечного кредита, которые заемщик должен отдавать банку по условиям составленных имущественных договоров, в данную сумму не входят. По данным российского законодательства, в 2019 году сохраняется данный размер налоговых жилищных вычетов.
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
Сумма вычета составляет 13 процентов с покупки квартиры. В нее может входить не только собственно цена квартиры или дома, но и затраты на возведение и отделку, оплата услуг по разработке проекта, подключению к энергоресурсам и коммуникациям. Кроме того, налоговый вычет распространяется и на погашение процентов по ипотеке. Законодательно установлены и ограничения в суммах возврата. Максимальными являются:
Важно помнить: если стоимость квартиры ниже 2 млн руб., то покупатель вправе использовать остаток в будущих приобретениях объектов недвижимости. Подобное правило распространяется на покупку имущества с начала 2014 года. Ранее алгоритм расчета применялся по другим правилам: получить вычет можно было только за одно приобретение (даже если стоимость жилья была существенно ниже 2 млн руб.), а по вычету за ипотечный кредит ограничения не устанавливались.
Как вернуть часть стоимости жилья
В случае, если жилье приобретается согласно договору мены (обмен), то на возврат 13% распространяются такие же правила, что и на сделку купли-продажи. Согласно статьи 567 Градостроит. кодекса Российской Федерации, обе стороны считаются покупателями и продавцами товара, в данном случае жилья. Вычет будет предоставлен не более 2 миллионов и согласно стоимости приобретаемого имущества.
Вычет позволяет сэкономить деньги при покупке жилья. Государство возвращает 13% ежемесячного подоходного налога. Максимальная сумма, для возврата не может быть выше 260.000 рублей. Данная льгота распространяется на приобретение любого жилья: покупка квартиры, строительство дома. В случае оформления ипотеки льгота так же доступна. В 2014 году закон существенно дополнили.
Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости
- домохозяйкам, безработным и другим гражданам, которые не имеют официального места работы, а следовательно, и не уплачивают подоходный налог;
- ИП — индивидуальным предпринимателям, работающим на такой системе налогообложения, когда уплата налога в 13 % не предусмотрена; при этом не имеет значения платит ли ИП другие виды налогов и сборов;
- пенсионерам, вышедшим на пенсию более 3-х лет тому назад и в течение трехлетнего периода получавшим только пенсию, ведь с нее также не удерживается подоходный налог;
- детям — собственникам жилья, до достижения ими работоспособного возраста, то есть до того момента, когда они начнут работать и платить НДФЛ; однако тут есть небольшая оговорка — если жилье было приобретено в собственность не ранее 2014 года, то возврат налога за таких собственников могут получить их родители;
- гражданам, ранее получавшим возврат 13% от покупки квартиры;
- гражданам, которые приобрели жилье у близких родственников — родителей, детей, братьев, сестер и так далее; степень родства определяется статьей 105.1 Российского Налогового кодекса;
- лицам, покупку жилья для которых полностью или частично оплатил работодатель или квартира была приобретена за счет средств регионального бюджета.
Не каждый, кто когда-либо покупал квартиру, знает, что законодательством России предусматривается право на получение имущественного налогового вычета — некоторой части налога на доходы физлиц, уплаченной государству (так называемый возврат 13 от покупки квартиры). Как правильно оформить такую льготу и что для этого нужно — это и есть тема сегодняшней статьи.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: пакет документов и план действий
Если все в порядке, происходит зачисление материальных выплат на банковскую карту, указанную в заявлении.
Продажа жилья, хоть и с умыслом приобретения иной недвижимости, является получением доходов и облагается подоходным налогом в сумме 13% от стоимости проданного имущества. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ работают вытекающие закономерности взыскания налога.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Обратите внимание: Ограничение основного имущественного вычета для одного человека составляет 260 тыс.руб., вычета по кредитным процентам 390 тыс.руб. При этом, если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.
- непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
- расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
- расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Как производится возврат налога при покупке квартиры? Несколько способов
Вы купили две квартиры по 1,5 миллиона рублей каждая. С одной вы имеете право вернуть 195 тысяч рублей, а оставшиеся 65 тысяч «добрать» со второй жилплощади. То есть, лимит охватывает несколько объектов недвижимости, даже если их суммарная стоимость больше двух миллионов.
К примеру, вы с женой купили квартиру за 1,5 миллиона рублей. Вам принадлежит 2/3 жилья, а оставшаяся треть – супруге. Это значит, что вы сможете вернуть себе только 130 тысяч рублей в качестве вычета, а жена – 65 тысяч (по 13% с миллиона и полумиллиона рублей соответственно).
Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году
- Заполненная форма 3-НДФЛ (если пакет документом передается через работодателя, данная декларация необязательна).
- Составленная справка 2-НДФЛ, где отражается суммарный доход и соответствующий размер уплаченного налога.
- Паспорт и ИНН.
- Право собственности и соответствующий договор купли-продажи недвижимости.
- Копия кредитного договора (если недвижимость приобретена в ипотеку).
Собранный пакет подается в налоговую инстанцию вместе с заявлением о возврате налога. После этого у сотрудников налоговой есть три месяца на проверку документов, что определяет максимальные сроки для возврата налога при покупке квартиры, которые остаются актуальными в 2019 году. Если будут обнаружены неточности, данная инстанция имеет право запросить необходимые уточнения.
Налоговый вычет при покупке квартиры: сколько денег вернет государство
Например, владелец квартиры продает ее за три миллиона рублей, а в документах указывает один миллион. Собственником квадратных метров он был менее трех лет, соответственно, налоговый вычет равен тому же миллиону. Сделка свершилась — и хитрый продавец налог от продажи квартиры не платит. Если бы он указал реальную сумму (3 млн), то налоговая база составила бы два миллиона, с них пришлось бы заплатить 260 тысяч рублей налога.
В налоговых службах, как правило, большие очереди. Через интернет отправить документы пока не удастся, так как необходима сертифицированная электронная цифровая подпись, а частным лицам она недоступна. Но можно придти в ФНС в те дни, когда наплыв народа относительно небольшой. Как правило, это первые недели после новогодних праздников, а также летне-отпускной период. Не стоит приходить в налоговую в апреле, когда заканчивается срок декларационной кампании и в коридорах службы не протолкнуться.
Загрузка...
