Стоимость регистрации договора аренды земельного участка

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

Регистрация договора аренды земельного участка

• заявление на регистрацию;
• договор аренды земельного участка, составленный в простой письменной форме;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• документы, которые подтверждают полномочия сторон — паспорт, удостоверение личности либо документы на юридическое лицо;
• доверенность, если документы подаются представителем;
• кадастровый паспорт на земельный участок и т. д.

Регистрация договора аренды – процедура, которая влечет за собой достаточно много рисков. Особенно для тех, кто недостаточно знаком с главными положениями гражданского, земельного, жилищного законодательства, а также с требованиями, утвержденными для различных инстанций при сделках с недвижимостью.

Регистрация договоров аренды земельных участков

• Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации договоров аренды земельных участков;
• Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды земельных участков, имеющихся у Заказчика;
• Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и регистрации договоров аренды земельных участков с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.;
• Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком;
• Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки;
• Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы;
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договоров аренды земельных участков в Федеральной регистрационной службе;
• Юридическое сопровождение государственной регистрации договоров аренды земельных участков в Федеральной регистрационной службе.

• Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка.
• Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
• Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников.
• Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
• Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
• Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Земля является ценным недвижимым имуществом. Стороны закрепляют договоренность об аренде земельного надела в договоре. После заключение соглашения, возникает вопрос, нужно ли регистрировать документ в территориальном подразделении Росреестра. Вопрос очень актуален для юридических лиц, поскольку размер пошлины для них выше, чем для граждан.

Существует несколько вариантов, как направить документы государственным регистраторам. Можно подать документы лично, направить заказным письмом с уведомлением. Если вам удобнее подать заявление в режиме онлайн, заходите на сайте Госуслуг. Для обращения через сайт потребуется электронная цифровая подпись.

Оформление договора аренды земельного участка в Москве

Договор аренды земельного участка, представляет собой сделку без отчуждения недвижимого имущества, которая не влечет перехода права собственности. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением арендной платы и особых условий по использованию земельного участка.

В Москве правоустанавливающим документом, регламентирующим оформление земельно-имущественных отношений является закон № 48 от 19.12.2007г. «О землепользовании в городе Москве». В нем устанавливается порядок управления и распоряжения землями города Правительством Москвы, а так же определены условия взимания платы и особенности юридического оформления. Оформление договоров краткосрочной аренды осуществляется в случаях:

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.
2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
6. Кадастровый паспорт на участок.
7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Регистрация договора аренды земли

Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня. Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка

Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом. Он обязан перечислять в местный бюджет налог в размере 13% от арендной платы для физлиц или по другой ставке в зависимости от системы налогообложения для юрлиц и предпринимателей. Многие не проходят процедуру регистрации в целях «экономии» на налогах. Но если о данном факте узнают специалисты ФНС, то против собственника могут возбудить дело по статье «Уклонение от налогов». Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения.

Если правовые основания для отказа в регистрации арендного соглашения отсутствуют, то стороны получают на руки экземпляр договора с отметкой о его госрегистрации. Аналогичная отметка о выделении данной земли в аренду появляется в ЕГРН. Она автоматически удаляется после истечения срока действия договора аренды.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

1. Когда данный участок принадлежит сразу нескольким собственникам, в договоре указываются они все, либо один из собственников заключает договор от своего имени, прилагая к нему нотариально заверенные согласия остальных совладельцев. Это же правило относится и к супругам.
2. Если в договоре аренды будет указана площадь участка больше той, что обозначена в правоустанавливающих документах, то такие действия трактуются, как самозахват и подлежат взысканию в соответствии с УК РФ за получение прибыли незаконным путем.
3. Обязательно в договоре должна быть указана цель, с которой арендуется земля. Это может быть ведение сельского хозяйства, строительство многоквартирного дома и так далее. Чтобы защитить свои интересы, можно указать несколько целей, так как после подписания договора и его регистрации, внести какие-либо существенные изменения будет невозможно.
4. Когда речь идет об аренде земли в муниципальной собственности, тарифы исчисляются, опираясь на кадастровую цену участка. Если арендатор не согласен с произведенным расчетом, он вправе обратиться в суд и оспорить кадастровую оценку. После принятия судом решения, арендная плата будет пересчитана по новой оценке.
5. Если любая из сторон грубо нарушит условия договора, он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Уведомление при этом о намерении прекратить деловые отношения сторона-инициатор должна выслать своему контрагенту не позднее, чем за 30 дней до даты прекращения договора.

1. При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
2. При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
3. При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.
4. Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
5. Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.