В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

Но отличительная сторона последствий фиктивной сделки проявится в следующем : участник , которого признали виновным , обязан будет вернуть полученное имущество согласно договору о сделке с недвижимостью и дополнительно оплатить денежную компенсацию за нанесенный ущерб ( согласно ст . 167 Гражданского кодекса ).

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Стороны оформили куплю-продажу, продавец передал имущество, а покупатель полностью за него расплатился. Стороны подали документы для госрегистрации, в установленный срок покупатель стал собственником, а продавец перестал им быть. Никаких претензий в то время стороны друг к другу не предъявляли. Но после они передумали и решили отменить продажу квартиры.

Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если стороны решили расторгнуть договор после регистрации нового собственника, это уже не может считаться основанием для возврата имущества или денег, потому что у предмета сделки официальный новый владелец. Отменить операцию можно только путем заключения обратного соглашения о купле-продаже, в котором стороны поменяются местами.

Расторжение договора купли продажи квартиры

Аннулировать договор можно и не обращаясь в судебные инстанции, т.е. по обоюдному согласию продавца и покупателя. Для этого составляется соглашение о прекращении сделки и подписывается, после чего проводиться передача прав собственности в обратном порядке.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

Если один из участников процесса существенно нарушает условия контракта, либо же есть факты, свидетельствующие о недействительности сделки, заинтересованное лицо должно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения права обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, предоставив подтверждающие иск документы.

Какой срок расторжения договора купли продажи

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Итак, рекомендуем вам обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора купли-продажи и взыскании суммы оплаты по договору по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 475 ГК. Одновременно с исковым заявлением вам необходимо представить ходатайство о назначении и производстве строительно-химической комплексной судебной экспертизы дома. Если по результатам экспертизы концентрация химических веществ в воздухе будет признана превышающей предельно допустимую, можно будет говорить о продаже товара ненадлежащего качества. Но для возникновения права требовать возвращения уплаченной по договору суммы обнаруженные недостатки должны быть существенными, то есть такими, которые нельзя устранить вовсе или нельзя устранить без соразмерных расходов или временных затрат (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Поэтому рекомендуем в ходатайстве о назначении экспертизы поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Часть первая ГК РФ в главе 9, параграф 2 содержит основания признания сделки недействительной. Недействительность договора возвращает все выполненные обязательства в первоначальное положение, то есть продавец возвращает полученные денежные средства, а покупатель приобретенное недвижимое имущество.