Выморочная комната в коммунальной квартире

Выморочная комната в коммунальной квартире

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 21.10.2011) «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» при продаже жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:

5) для граждан, которым продажа жилых помещений производится целевым назначением и осуществляется на основании решения Правительства Санкт-Петербурга при условии принятия Законодательным Собранием Санкт-Петербурга по представлению Губернатора Санкт-Петербурга рекомендательного решения о продаже жилых помещений гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (гражданам, имеющим государственные награды, почетные звания и т.д.) — 0,4.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Как выкупить комнату в коммунальной квартире

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Кому достанется комната в коммуналке

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

• малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
• очереднику из числа нуждающихся.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире(2019г)

1. Добейтесь права приватизации, предоставляя всю документацию, подтверждающую вашу необходимость в приобретении коммунальной комнаты. Все документы поддаются в соответствующие госорганы по вашему месту жительства. Зачастую именно на этом этапе возникают фатальные проблемы, делающие выкуп невозможным.
2. Добившись права приватизации, необходимо им воспользоваться на тех условиях, что предлагает государство (то есть местный муниципалитет). Процесс приобретения заключается в сборе некоторых документов и заключении с госорганом администрации по вашему месту жительства договора купли-продажи.
3. После осуществления выкупа, данную сделку необходимо зарегистрировать и, соответственно, оформить свои права собственности на приобретенную комнату. Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:

• договор купли-продажи;
• заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• квитанции об уплате всех госпошлин.

1. В первую очередь, текущий собственник коммунальной комнаты должен оповестить владельцев остальных комнат о своем желании продать свою часть жилья. Для этого придется составить предложение о покупке комнаты от лица ее собственника, заверить их у нотариуса и отправить каждому владельцу остальных комнат в коммуналке. На раздумье им дается целый месяц, по истечению данного периода они должны либо подтвердить свое право первоначального выкупа комнаты и приобрести ее, либо официально отказаться от покупки. Игнорирование в даче ответа в течение месяца также является отказом.
2. После получения отказа от покупки со стороны владельцев остальных комнат коммуналки можно оформить договор купли-продажи. Для этого необходимо посетить нотариуса и предоставить следующий перечень документов:

• паспорта продавца (текущего собственника комнаты) и покупателя;
• правоустанавливающие документы на комнату, принадлежащие продавцу;
• документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
• кадастровый паспорт жилья;
• выписка из домовой книги или БТИ;
• нотариально-заверенный или подтвержденный отказ всех владельцев остальных комнат коммуналки и прочих владельцев приобретаемой комнаты;
• при наличии детей среди собственников продаваемой комнаты – согласие на процедуры со стороны органов опеки и попечительства;
• при наличии супруга у продавца или покупателя комнаты – его нотариально-заверенное согласие на процедуру купли-продажи.

Все тонкости продажи комнаты в коммунальной квартире

Если собственник решил продать свою часть в коммунальной квартире, то желательно, чтобы были справки, которые будут подтверждать отсутствие задолженности по вышеуказанным обязательным платежам. Эти документы желательно показать претенденту на покупку недвижимости ещё на стадии осмотра недвижимости.

Перед продажей следует снять имеющиеся на жилплощадь обременения – залог, арест – путём погашения или списания имеющихся долгов. Закон не запрещает собственнику реализовать часть коммунальной квартиры в залоге, но покупатель должен быть уведомлен о наличии таких ограничений – иначе он в дальнейшем может требовать признать договор недействительным.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.

Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

После сбора документов можно подать объявление на продажу комнаты, составить договор купли-продажи в регистрационной палате. Далее, нужно дождаться ответа от соседей, то есть выждать 30 дней, после чего предоставить вновь отправленное извещение регистрационной палате.

Именно получения согласия от соседей добиться трудно, что зачастую приводит к трудностям при продаже комнаты, поскольку собственники соседних комнат они имеют преимущественное право при продаже отдельной комнаты. Процесс продажи в связи с этим может значительно затянуться.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности процесса

• Продавец осуществляет дарение минимальной доли своей собственности. При этом приобретатель становится таким же владельцем своей недвижимости и, по факту, одним из соседей такой квартиры. И теперь для продажи ему остальной территории не потребуется согласия иных лиц, имеющих преимущественное право покупки. Конечно, такой вариант требует очень осторожного подхода к выбору покупателя и уверенности в его добропорядочности. В противном случае, есть шанс остаться с комнатой в долевой собственности, расположенной в коммунальном жилье.
• Еще одним способом передачи собственности может послужить договор дарения постороннему лицу. При этом фактически осуществить продажу объекта никак не оформляя финансовую сторону договорных отношений. Хочется предупредить о рисках, возникающих при этом, так как мнимая процедура дарения может послужить основанием для её оспаривания соседями и требованием передачи прав по такой сделки им.
• Выполнения требования преимущественности покупки можно избежать и при реализации залогового права. Для этого составляется договор о займе денежных средств с возможным приобретателем, залогом в котором будет выступать продаваемая комната. При намеренном невозврате денежных средств в установленные сроки покупатель вправе обратить их взыскание на заложенную недвижимость. Это как раз тот случай, когда требование о преимуществе покупки нельзя применять.

• Её населяют семьи, не располагающие родственными связями.
• Каждому собственнику или нанимателю принадлежит отдельный объект в виде комнаты.
• Места общего пользования могут использовать все жители такого помещения.
• Жильцы приобретают свое право проживания по отдельному юридическому основанию.
• У всех есть свои, отличные от других, лицевые счета в управляющих компаниях.

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Вместе с тем, даже наличие уважительных причин, которые могли бы служить основанием для восстановления срока принятия наследства, не сможет помочь, если с момента смерти владельца имущества прошло более 10 лет. Согласно закону этот срок является предельным для общей исковой давности.

Далеко не всегда собственность, которая формально является выморочной, не имеет претендентов на наследство со стороны родственников. Не редки случаи, когда передача невостребованной недвижимости в муниципальный жилищный фонд впоследствии становилось причиной подачи судебного иска к городским властям. Чтобы разобраться, как предотвратить подобное развитие событий и что делать в таких ситуациях, следует разобрать проблему на конкретном примере.