Что нужно для оформления дарственной

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Скачать бланк выписки из домовой книги и форму заявления на ее получение.

• недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
• вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
• предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
• освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
• права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Дарственная на квартиру: правильное оформление

• заявление одаряемого о регистрации права собственности;
• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
• квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.

Какие документы нужны для дарственной

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

Как правильно оформить дарственную

Если один из участников сделки является несовершеннолетним или недееспособным, потребуется согласие опекуна или попечителя. Понадобится и разрешение органов опеки. В случае оформления дарственной на долю квартиры, находящейся в общей собственности, необходимо нотариальное согласие всех сторон. Оформляя дарственную на недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариально заверенное согласие другого супруга.

Переход права собственности к одаряемому подлежит фиксации в регистрационной палате, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и свидетельством, выдаваемом через 20 рабочих дней в том же месте. С 1 марта 2013 года договор дарения не регистрируется. За переход права собственности следует уплатить государственную пошлину, которая, в частности на дом, составляет 2000 рублей. Госпошлину необходимо уплатить до предоставления документов в регистрационную палату, куда надо принести ее оригинал и копию.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Как оформить дарственную (договор дарения)

С возрастом, многие владельцы недвижимости и другого ценного имущества задумываются о том, как наиболее оптимально передать его наследникам. При этом рассматриваются два варианта: завещание и дарственная. И если завещание вступает в силу после смерти владельца, то дарственная позволяет дарителю убедиться, что наследство получат именно те люди, которым и предполагалось его оставить. Юристы, в том числе нотариусы, рассматривают договор дарения как довольно деликатный вопрос: все сделки с недвижимостью и движимым ценным имуществом предполагают знание тонкостей вопроса, которые имеют определенные последствия и о которых следует знать заранее.

Иногда договор дарения оформляется с целью прикрыть реальную сделку. Например, когда необходимо продать свою долю в земельном участке или комнату в коммунальной квартире. Дело в том, что согласно жилищного и гражданского кодексов, при продаже доли в общем имуществе (части земельного участка, комнаты в квартире и пр.), преимущественным правом на выкуп такой доли обладают другие владельцы общего имущества. При этом необходимо их известить установленным образом, например – нотариальное извещение. В данном случае может возникнуть определенная ситуация, при которой дальнейшие действия по реализации доли невозможны: либо собственники других долей не соглашаются принять извещение, либо собственники в итоге откажутся от своего преимущественного права на выкуп, дадут согласие на продажу, но от самой сделки будут уклоняться. Именно в таких случаях проще всего применить договор дарения.

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

• ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
• предмет договора, которым в данном случае является квартира;
• точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
• индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
• указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
• подписи и дата.

1. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие личности сторон.
3. Договор о дарении квартиры. Здесь есть два варианта оформления этого документа: в простой письменной форме, которая будет соответствовать образцу (в данном случае потребуется предоставить 3 экземпляра договора — каждой из сторон и еще один в орган регистрации)либо через заверение нотариусом (в данном случае делается еще одна копия, которая хранится у нотариуса).
4. Договор оформления дарственной (если составлением этого документа занималось третье лицо по поручению сторон.
5. Кадастровый паспорт квартиры.
6. Обязательное согласие близкого родственника дарителя, в случае если квартира принадлежит двоим и больше лиц, документ должен быть заверен нотариусом.
7. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
8. Документ, в котором обозначена оценка жилого помещения.
9. Документ, где указано количество прописанных лиц в квартире.
10. Письменное разрешение опекуна, если одна из сторон не является дееспособной.
11. Квитанции об уплате налога за регистрацию (сделать это обычно можно сразу при обращении в регистрирующий орган).