Дарственная на квартиру на ребенка несовершеннолетнего

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

• Дата составления договора .
• Гражданские документы обеих сторон .
• Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
• Технический паспорт из БТИ .
• Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
• Информация об обременениях .

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок станет собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре. Если особые условия не предусмотрены — он сможет распоряжаться подарком: сдать в аренду, продать, по достижении 18 лет. В противном случае в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) делается отметка об обременении. Когда наложенные ограничения будут выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства: диплом, свидетельство о браке. После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении в право собственности.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Юридическая помощь поможет избежать неточностей и не упустить детали при оформлении. Нотариальное заверение договора обойдётся в серьёзную сумму (0.3-0.5% от стоимости дара + услуги нотариального представителя за правовую и техническую работу), а потому остаётся исключительно на усмотрение сторон.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

• Место и время заключения сделки.
• Название документа.
• Сведения о лицах, заключающих договор (паспортные данные и место проживания). Кроме информации о дарителе и ребенке – получателе квартиры, необходимо упомянуть о законных представителях несовершеннолетнего и представителях органов опеки.
• Подтверждение дееспособности лиц, подписывающих договор.
• Описание квартиры, которая дарится (место нахождения, технические характеристики).
• Упоминание о том, что жилье «чистое», то есть не арестовано и не заложено.
• Стоимость жилья. Для ее определения необязательно заказывать проведение экспертизы. Можно оценить квартиру самостоятельно исходя из рыночных цен. Если стоимость будет искусственно занижена, налоговики могут проверить правильность уплаты налогов и привлечь к ответственности.
• Данные о количестве долей в собственности на квартиру (если дарится часть жилья).
• Информация о документах на жилье.
• Констатация желания дарителя безвозмездно передать жилье ребенку и согласия представителя совершеннолетнего принять этот подарок.
• Распределение между сторонами связанных с оформлением договора расходов.
• Подписи сторон. Если не будет подписи одного из участников сделки, дарственная будет признана недействительной.
• Дата подписания дарственной.

Договор дарения детям

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Дарение несовершеннолетних

• разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
• разрешение от органов опеки;
• договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
• подтверждения личности родителей и ребенка;
• документ, устанавливающий право собственности;
• квитанция о перечислении госпошлины;
• заявление от имени дарителя.

Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

1. Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
2. Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет

1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).