Содержание
- 1 Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- 2 Как правильно продать долю в общей собственности
- 3 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 4 Как продать доли в общедолевой собственности
- 5 Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- 6 Тонкости купли-продажи долевой собственности
- 7 Продажа доли дома в общей долевой собственности
- 8 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 9 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- 10 Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
По закону недвижимое имущество, состоящее в собственности у двух или более лиц, называется долевым или совместным (ст. ГК РФ ст. 244, п. п. 1, 2). Причем определение долей распространяется не на реальную площадь недвижимости, а на само право собственности. Оформить сделку по продаже такой недвижимости можно только с согласия всех участников долевого владения. Документы купли-продажи подлежат обязательному заверению у нотариуса.
Как правильно продать долю в общей собственности
То есть, если супругами в совместном браке нажито имущество , например, квартира и это является общей совместной собственностью ( без выделения доли каждого из супругов), то ДО продажи своей доли одним из супругов и соблюдения всех необходимых при продаже процедур, необходимо выделить свою долю путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака (о преимуществах выделения долей в общем имуществе супругов читайте здесь ) ;
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.
Как продать доли в общедолевой собственности
Сособственники обязаны принять решение о выкупе или отказе от выкупа в течение месяца. Они могут сразу отказаться и оформить это письменно. Если все отказались – ждать месяц не нужно, можно продавать долю постороннему. Продажа также законна, если все совладельцы проигнорировали предложение.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.
Тонкости купли-продажи долевой собственности
Если владелец доли не может или не хочет заниматься продажей своей собственности, то нужно оформить доверенность. Доверенным лицом может выступать кто угодно: родственник, риелтор, друг, однако этому человеку продавец должен доверять. Она может быть трёх видов:
Продажа доли дома в общей долевой собственности
Я имею 1/2 долю дома в общей долевой собственности к своей доли я сделала пристройку все законно есть все разрешения сейчас занимаюсь вводом в эксплуатацию меня волнует вопрос что должно быть написано в свидетельстве о собственности ведь моя площадь увеличилась и теперь составляет не 1/2 общей площади дома
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Размер доли рассчитывается арифметически (пример: квартира 60 кв. м., 3 собственника, доля одного из них 60:3=20 кв. м.). Если доля собственника представляет собой одно или несколько изолированных помещений, цену имущества можно определить на уровне цены аналогичных объектов недвижимости, то есть того же размера, местоположения и проч.
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Если вокруг объекта недвижимости идет борьба и нет шансов продать жилье с использованием права преимущественного выкупа, собственнику, желающему реализовать принадлежащее ему имущество, прямая дорога в суд за принудительным выделом доли. Тогда возможно получится продать свою часть в приватизированной квартире без согласия сособственников.
Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку
- паспорта покупателя и продавца;
- договор о передаче во владение и справка, подтверждающая право собственности продавца (указывается размер доли и всего помещения);
- соглашение, подтверждающее, что обе стороны определились с ценой, и она их устраивает;
- справка от БТИ с указанием балансовой стоимости всего жилья и его долей;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов (справка из ЖЭУ, свидетельствующая об уплате всех коммунальных платежей бывшим хозяином);
- если прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки;
- выписка из домовой книги;
- финансовый счёт (его копия).