Содержание
- 1 Кадастровая оценка и оценка бти
- 2 Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- 3 Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры
- 4 Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
- 5 Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной
- 6 Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
- 7 Проведение оценки недвижимости в БТИ
- 8 Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ
- 9 Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости
- 10 СПб ГБУ — КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Кадастровая оценка и оценка бти
Немаловажно и то, что в БТИ РФ трудятся тысячи «рыночных» оценщиков-членов СРОО, и тысячи кадастровых инженеров — членов СРО КИ. Оценщики и инженеры БТИ вполне могут образовать квалифицированный профессиональный костяк госучреждения по кадастровой оценке. Могут, если зарплата в учреждении будет сопоставима с зарплатой в коммерческих структурах. В противном случае они останутся работать там, где работают.
Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- иметь доступ к справочникам расценок на материалы и работы, созданным согласно Приказу от «04» апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
- Найти в сети Ведомственные строительные нормы для учёта износа (ВСН 53-86(р)).
- Получить информацию о коэффициентах для перевода старых расценок в современные, с учётом инфляции, в соответствующем регионе (они утверждались регулярно каждым субъектом РФ вплоть до конца 2013 года).
- Обладать усидчивостью и навыками сметного дела или хотя бы опытом составления обобщённых калькуляций, например, для ремонта или стройки.
Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры
Обычно собственники квартир обращаются в суд, когда считают, что цифра в заключении БТИ завышена, а рассчитанный на ее основе налог высокий. Если ваша квартира не относится к новостройке, но при этом в справке инвентаризационная стоимость равна рыночной, это однозначно ошибка БТИ. При составлении заявления в суд укажите конкретную, чёткую причину своего несогласия с заключением Бюро.
Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной
Налог на имущество должен гарантировать постоянные поступления (так как не зависит от конъюнктуры) и пополнять федеративные бюджеты (это особенно актуально для дотационной России). В 2013 году за его счет госбюджет пополнился на 22,3 млрд рублей. Это очень маленькая сумма.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.
Проведение оценки недвижимости в БТИ
- целевая категория земель, сфера, в которой они могут использоваться;
- расположение участка;
- способы земледелия, используемые в большинстве в ближайших окрестностях территории;
- изменения на земельном рынке;
- условия эксплуатации;
- действительное использование надела.
Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ
- Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
- Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
- Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
- Вступление в права на наследство.
- Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
- Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
- При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.
Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости
Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.
СПб ГБУ — КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Во–вторых, ГБУ финансируется из бюджета. Раньше оценщики должны были по конкурсу выигрывать право на оценку. А участие в конкурсе — это борьба за стоимость контракта и (часто) демпинг. Кроме того, пока шли конкурсные процедуры, времени на оценку уже не оставалось. Теперь ситуация изменится. Времени на оценку у ГБУ будет гораздо больше, а значит, и качество оценки может быть выше.