Как переписать часть квартиры на родственника

Как переписать долю в квартире на родственника

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.

В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

Дарение доли в приватизированной квартире

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Переоформление квартиры на родственника

Однако в случае если он при существования имел на иждивении недостигших совершеннолетия, недееспособных либо не безгранично сподручных персон, в таком случае данные личности непременно станут иметь возможность на части в жилплощади, в том числе и в случае если никак не упомянуты в наложенном завещании.

1. Паспорта соучастников операции;
2. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (контракт купли-продажи, контракт дарения, доказательство о льготе имущества и т. д.);
3. Нотариальное решение абсолютно всех сособственников жилья. Для совершения операции купли-продажи либо дарения непременно необходимо приобрести решение абсолютно всех сособственников жилища.
4. Помимо этого, в случае если выполняется изъятие жилплощади, в каковой имеют право на части недостигшие совершеннолетия, недееспособные либо не безгранично умеющие личности, в таком случае понадобится кроме того приобрести распоряжение организаций заботы и попечительства.
5. Получить нотариальное решение на изъятие жилплощади понадобится и от второго супруга, в случае если жилище приобреталось в оформленном союзе.

Как переписать долю в квартире на родственника

Гражданское законодательство допускает возможность приобретения права собственности на один объект недвижимости одновременно несколькими лицами. В этом случае может устанавливаться совместная или долевая форма собственности. При долевом владении каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые должны соблюдать граждане.

При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.

Как переоформить квартиру на родственника

• Документа, который подтверждает личность (его копии и оригинала);
• Документов, подтверждающих, что именно вы – владелец жилья, с официальной регистрацией по адресу его расположения;
• Техпаспорта на жилье;
• Кадастрового паспорта на жилье;
• Справки, подготовленной в ЖЭУ, подтверждающей состав семьи и отображающей данные обо всех, кто прописан в пределах жилой площади;
• Справки, подготовленной в ЖЭУ, в подтверждение отсутствия у жильцов этой квартиры долга по оплате за коммунальные услуги;
• Свидетельства, подтверждающего наличие акта госрегистрации права на недвижимость и ее приватизацию владельцем;
• Договора о передачи недвижимости в дар, по завещанию и т. д., с заверением в нотариальной конторе (рекомендовано);
• Заверенного у нотариуса согласия членов семьи, прописанных в том же жилье, и доказательства, подтверждающие их осведомленность о предстоящей сделке;
• Необходимых выписок, оформленных с помощью домовой книги.

Переоформление жилья в пользу лиц, являющихся родственниками, возможно с использованием 5 правовых актов: дарения, завещания, продажи, передачи объекта недвижимости согласно рентному договору, соглашения, заключенного между двумя супругами об имущественном разделе. Обо всех них далее мы поговорим более детально.

Оформление квартиры на родственника

• свидетельство о рождении ребенка, на которого будет переписана квартиру;
• документы на квартиру, подтверждающие ваше положение собственника;
• документ, подтверждающий совершенную куплю-продажу;
• справка, выданная органом БТИ о полной стоимости квартиры;
• справка, выданная органом БТИ о технической оснащенности квартиры и ее составляющих;
• справка, выданная налоговыми органами в том случае, если ранее с недвижимостью совершались какие-либо манипуляции;
• справка из участкового отделения милиции о составе семьи и об его статусе;
• справка, выданная работниками ЖЭУ о том, что какие-либо задолженности по оплате коммунальных услуг у вас отсутствуют.

• в права владения ребенок вступает только по достижении совершеннолетия. Распоряжаться квартирой раньше он не имеет законного права;
• к вышеуказанному списку добавляется также доверенность, которая написана от руки самого ребенка о том, что он готов принять в дар недвижимость и впоследствии распоряжаться ею;
• если ребенок маленький и не способен сам составить такую доверенность, то за него это может сделать любой из близких родственников;
• если на несовершеннолетнего ребенка переписывается квартира, нажитая в браке совместным имуществом, то понадобится письменное и заверенное нотариусом согласие обоих родителей.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются общенажитой собственностью супругов.

При таком варианте получатель ренты свою квартиру передает в собственность плательщику рентных взносов. Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Итак, для того чтобы передать квартиру кому-то из родственников, независимо от того, какой способ для этого был выбран, нужно подготовить следующие основные документы:

• паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
• документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
• документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
• документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
• справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
• документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
• документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
• текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
• согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
• выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет. Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления. Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Консультация юриста по вопросам как переписать квартиру

Моя тётка захотела выкупить мою 1/3 доли.Я конечно согласна,но цену которую она мне предложила,меня не устраивает. Раньше мы жили в деревне,и дом был поделён изначально,на деда,на бабу и меня,т.е по 1/3 доли.Продали мы его за 800 тысяч,и баба с дедом переехали в город,а я живу с мужем.И вот мои опекуны(дед и баба) решили переписать свои доли,на свою дочь.Они это сделали,и оформили на мою тётку,она как квартиросъёмщик,у неё 2/3 доли в город.квартире.В эту городскую квартиру,я вложила свою 1\\\\3 доли деньгами,и получается она тоже вложила 2/3 доли деньгами и взяла 170 тыс. в банке,с продажи деревенской квартиры.(тётка ничего не имела в деревенской квартире.я с моей бабой и диетой продали этот дом. А тётка и я,купили городскую).Вообще,сейчас она требует т.е Тётка,что я должна взять деньги,именно сколько стоил деревенский дом, т.е 1/3 доли 270 тыс.а то что,городская квартира уже как год существует и цены на жильё взлетели,она об этом не думает.Она грозится в суд на меня подать.В чём она права.Я лишь хочу,чтоб вернули мою долю,по рыночной цене,и то я ей уступлю в цене.

Моя мама прожила гражданским браком с Хоровым Муром Хомзаевичем 21 год. Проживали Акмолинская обл.г.Есиль ул. Абая д.1кв.2 у Каирова Мухарем Хамзаевича была своя квартира г.Есиль ул..Космонавтов д.3а кв.33.В 2000году Зайцева Клавдия Степановна и Каиров Мухарем Хамзаевич продали квартиру на ул.. Абая и выезжают жить в Россию. А квартиру на ул..Космонавтов оставили за собой продавать не Сталина в ней оставили жильцов проживать и присматривать за квартирой только оплачивать за коммунальные услуги Мухарем Хамзаевича попросил сосед с 4 этажа Швецов что бы пустить его дочь так как она вышла замуж. В 2006г. Мухарем Хамзаевич поехал посмотреть квартиру ему ответили что квартиру переписали на других жильцов по потери документов, так как он их с собой не брал и нечего доказать не смог что это его квартира.Документы все в полном порядке у нас на руках.06.01.2007г. он умер как нам отсудить квартиру так как мать хочет вернутся в Казахстан жить на постоянное места жительство.