Содержание
- 1 Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну
- 2 Дарение доли квартиры несовершеннолетнему
- 3 Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, а также образец договора
- 4 Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- 5 Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- 6 Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
- 7 Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- 8 Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- 9 Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
- 10 Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку
- 11 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 12 Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы
Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну
Составление договора можно осуществить самостоятельно, но практика показывает, что более актуальным является подключение к данному процессу квалифицированного нотариуса. Для регистрации дарственной придется обратиться в регистрационную палату или многофункциональный центр, выполняющий все функции данного органа.
С момента выдачи свидетельства о праве собственности, ребенок считается хозяином своей доли квартиры. Но право распоряжаться имуществом он получит только по достижении восемнадцати лет или в период, указанный в дополнительном пункте договора, если дополнительное условие предусмотрено дарственной.
Дарение доли квартиры несовершеннолетнему
- Составлять и подписывать дарственную надо только в присутствии его законного представителя.
- Не оформлять дарственную на ребенка, не достигшего несовершеннолетнего возраста, его в роли его представителей выступают социальные сотрудники или работники лечебных и воспитательных организаций.
- дата оформления;
- информация о представителях несовершеннолетнего ребенка (ФИО, место проживания, дата рождения, гражданство, пол и семейное положение);
- паспортные данные (номер, место рождения, дата и адрес выдачи);
- подробное описание недвижимости, которая передается в дар (общая площадь, наличие и тип ремонта, точный адрес, количество этажей в доме и т.д.);
- согласие мужа/жены на дарение имущества.
Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, а также образец договора
Стоит учесть, что передав долю ребенку, вы практически лишаете других собственников возможности отдать свои части. Так как передать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний практически невозможно из-за тонкостей в законе. Также, нужно иметь в виду, что несовершеннолетний не может сам сделать кому-либо подарок.
Также не лишним будет присутствие нотариуса, поскольку он сможет проследить за тем, чтобы все прошло законно. Государство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому тут очень легко сделать что-то не так. Нотариус поможет все сделать правильно и поставит свою подпись, что придаст документу большую юридическую силу.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.
Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка.
- название документа (полностью);
- дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
- ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
- местоположение, характеристики жилья;
- на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
- информация об отсутствии обременений (арест, залог);
- размер передаваемых в дар долей;
- ссылка на законодательные положения;
- сведения о прописанных в квартире лицах;
- права/обязанности сторон договора;
- количество экземпляров дарственной (число);
- подписи с расшифровкой.
Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
- Предмет договора.
- Дата и место его составления.
- Стороны договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание имущества.
- Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
- Дополнительные требования по договору.
- Приобщенные документы.
- Дата и подписи сторон.
- Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
- Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
- Оповестить ООП.
- Составить договор дарения.
- Собрать документацию.
- Явиться к нотариусу для заверения контракта.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Передать документацию на квартиру одаряемому.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- паспорт собственника-дарителя;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- выписка из домовой книги;
- выписка из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- письменные согласия всех совладельцев объекта недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего и его письменное согласие на принятие доли жилого помещения в дар.
При составлении и удостоверении договора участие нотариуса обязательно, поэтому даритель должен будет заплатить госпошлину. Согласно ст. 444.24 НК РФ, размер госпошлины исчисляется, исходя из стоимости части жилого помещения, которое передается в дар и составляет 0,5% от этой стоимости.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
- Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
- Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
- Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
- Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
- Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
- Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .
На мой взгляд, то, что дарственную практически невозможно отозвать, является её существенным минусом. Предположим, ваш 18-летний ребенок примет нерациональное и/или эмоциональное решение продать квартиру. И что потом? Пусть уж повзрослеет сначала для принятия таких стратегически важных действий.
Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку
- Паспорт дарителя;
- Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
- Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
- Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
- Паспорт законного представителя;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).
- Заявление о регистрации дарственной.
- 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
- Паспорт дарителя.
- Документ одариваемого.
- Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
- Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
- название договора;
- данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
- в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
- документы, дающие основание владения квартирой;
- указание на отсутствие обременений на квартире;
- стоимость квартиры;
- количество долей, передаваемых в дар;
- в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
- количество копий соглашения и их местонахождение;
- подписи сторон.
- оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
- подать заявление вместе с нужной документацией;
- подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
- получить на руки опись изъятых документов;
- узнать, когда будет готово новое свидетельство;
- обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы
Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:
- Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
- Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.
Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость, имеет полные права отказаться от своего решения в случае:
- После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
- Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.