Как продать комнату с несовершеннолетним собственником

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Дееспособные владельцы имущества вправе распоряжаться собственностью: дарить, завещать недвижимость. Возраст получателей и степень родства не важны, поэтому подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку вправе любой россиянин. Решив продать и купить недвижимость, оформить приобретенную квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно. Это убережет семью от раздела недвижимости при разводе.

Порядок, как продать долю в квартире, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, одинаков. Обращаться в попечительский совет обязаны оба родителя, если планируется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми или продажа доли несовершеннолетнего в квартире. Личное присутствие можно заменить нотариально удостоверенным разрешением, при кончине одного родителя предоставляется свидетельство о смерти. Иначе дело передается в судебную инстанцию.

Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы

Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, то сделки довольно сильно затрудняются, поскольку необходимо будет предоставить ребенку равноценную замену. Наиболее приемлемы вариант в этом случае – совместное владение жильем одного из родителей и ребенка в равных долях.

В случае, если не могут найти одного из родителей, то можно собрать справки о том, что он не платит алименты, находится в розыске (эти справки берутся у судебных приставов), в некоторых случаях можно лично объяснить в комиссии, что второй родитель проживает далеко и не принимает участия в жизни ребенка.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
• После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
• Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
• Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

• Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
• Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
• Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
• Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
• Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
• Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
• Экспликация и план;
• Выписки из обеих домовых книг;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Обращение в местное отделение ООП с прошением о выдаче разрешения на продажу. Подача письменного заявления должна сопровождаться предоставлением обязательного документального перечня.
2. С официальным разрешением опеки следует отправиться в нотариальную контору, где будет зарегистрирован договор купли-продажи квартиры. Так же, как и в опеку, к нотариусу потребуется предоставление документального доказательства о дальнейшем приобретении нового жилья, о его размерах и условиях.
3. С заверенным нотариально договором и согласием опекунской службы проводится обращение в государственный кадастровый орган для снятия с учета и регистрации прав собственности.

• часть средств от продажи будет потрачена на лечение ребенка;
• переезд обусловлен изменением климатических условий, необходимым для здоровья ребенка;
• переезд связан с поступлением ребенка в образовательное учреждение, отсутствующее в регионе расположения квартиры.

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку. Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю. Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

В настоящий момент каждая десятая сделка с недвижимостью в России в целом, и в Петербурге в частности, затрагивает права несовершеннолетних – детей, являющихся сособственниками жилья наравне со своими родителями, либо проживающими совместно с ними. Закон их права защищает, указывая, что при проведении сделок с недвижимым имуществом права детей либо других недееспособных граждан не должны быть нарушены. Отсюда возникают дополнительные сложности в оформлении и проведении подобных сделок.

Могут возникнуть и определенные сложности, при продаже квартиры на вторичном рынке, если полученные от ее продажи деньги родители хотят вложить в строящуюся недвижимость. В частности, речь идет о приобретении квартиры на условиях заключения предварительного договора купли-продажи с застройщиком. В этом случае комиссии органов опеки и попечительства обычно не дает разрешения на сделку. Но, по мнению экспертов, если дом строится по 214 ФЗ, в данном случае проблем и препятствий со стороны органов опеки и попечительства быть не должно. Также можно получить разрешение на вложение средств от продажи квартиры на инвестиционных условиях (по инвестиционному договору) или через ЖСК.

Как продать комнату, если собственник несовершеннолетний

Здравствуйте, мы с мужем покупаем квартиру, собственниками которой являются мужчина и его 15-тилетняя дочь. Собственность долевая, по 1/2 части. Девочка учиться в Израиле, имеет двойное гражданство. Отец продаёт в России всё и собирается выехать жить в Израиль. Для совершения сделки купли-продажи.

Приобрели дом 90 кв.м, оформили по 1/3 на каждого члена семьи(муж,жена,ребенок 6 лет), сейчас по некоторым обстоятельствам приходиться обменивать дом (права ребенка ущемлять не хотим), сказали, что нужно разрешение ООиП , реальна, ли вообще такая сделка? И каковы будут требования ООиП?

Как продать комнату в коммуналке, где соседи собственники несовершеннолетние

1.Вариант. Просить сособственников написать ОТКАЗ от этого самого первоочередного права. Но таак как сособственником является несовершеннолетний, то по закону обязательно требуется получить предварительное разрешение органов опеки на этот самый отказ. Мама детей-сособственников не хочет терять свое личное время и топать в опеку. Имеет полное право, потому что лично ей это не нужно.

Посылаете сособственникам письмо-уведомление, в котором предлагаете им купить свою долю за определенную сумму. В течении месяца не отвечают и не покупают-продаете постороннему лицу. Разрешение опеки на такое действие не требуется. Но тут нужно смотреть .Если сособственниками являются родители и дети, достаточно уведомление послать только им (всем сособственникам) <а если только дети (без родителей) -тогда точно такое же уведомление посылается в органы опеки. (не надо от опеки что-то получать, достаточно их только уведомить)

Недвижимость бесплатные объявления

Один из важных моментов, который нужно учитывать, если вы собираетесь продать жилье (долю в квартире, комнату, дом) наличие в составе ее собственников несовершеннолетних (до 18 лет) детей. Законодательством РФ и Ярославской области в целях обеспечения защиты жилищных прав несовершеннолетних предусмотрен ряд требований и ограничений по данному вопросу. При этом в нашей области действуют еще более жесткие условия, чем в других регионах.

Наряду с другими документами в органы опеки предоставляются отчеты об оценке рыночной стоимости жилья. Именно отраженная в этих отчетах, а не указанная в договорах купли-продажи на приобретаемый и отчуждаемый объекты стоимость, рассматривается на комиссии по опеке и попечительству.