Как прописаться в ипотечной квартире собственнику

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

• выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
• тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
• следование прописанным банком условиям;
• согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Как собственнику оформить постоянную регистрацию в квартире после покупки

Если банк противится прописке собственника в жилье, а сделать это необходимо, то можно вооружиться статьями под номерами 346, 1 часть (Гражданский кодекс) и 29 (федеральный закон «Об ипотеке»). С составленным заявлением надо обратиться в суд, ссылаясь на данные статьи. В большинстве случаев суд обязывает банк дать разрешение на прописку.

Выбирая место прописки, стоит помнить, что единовременно по двум и более адресам получить регистрацию нельзя. То есть, каждый гражданин может быть зарегистрирован исключительно по одному месту проживания или временного пребывания. При этом квартир и прочей недвижимости у каждого может быть неограниченное количество.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка

Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Как прописаться в ипотечной квартире

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

• заявление по форме №6;
• паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
• военный билет — для военнообязанных;
• листок об убытии с предыдущего места жительства;
• свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
• свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.

1. военный билет,
2. справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
3. свидетельство о регистрации брака,
4. нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
5. копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
6. ответ кредитора на разрешение регистрации.

Как прописаться в ипотечной квартире и можно ли это делать без ограничений

Менеджеры банка стараются оптимизировать те риски, которые могут быть связаны с невозвратом долга. Ведь если заемщик перестанет платить, то банку придется реализовывать недвижимость, купленную с помощью заемных средств. Обычно ее продают судебные приставы с аукциона.

Если вы не хотите проблем с кредитной организацией, разбирательств и угроз судебных разбирательств, надо более внимательно читать ипотечный договор до подписи. Если документ содержит какие-то пункты, которые касаются уведомления банка о прописанных, либо условия, запрещающие регистрацию каких-либо лиц, то лучше поискать другую организацию. Либо же заявить менеджеру, что вы не согласны с определенным условием договора. Ведь в интересах менеджера сделать так, чтобы кредит был выдан, и сделка состоялась.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Дети до 14 лет автоматически прописываются к одному из родителей. Чтобы сменить место их регистрации, нужно обратиться с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребенка к уполномоченному лицу. Дети старше 14 лет могут быть прописаны отдельно от родителей с согласия родителей. Разрешение или одобрение прописки несовершеннолетних в купленном в кредит или ипотеку жилом помещении от заимодателя или залогодержателя не требуется. Оспаривать факт регистрации несовершеннолетних без их ведома они не вправе.

Но процессуальное законодательство позволяет налагать взыскание даже на единственное жилье, когда оно является предметом ипотеки. Большое число зарегистрированных в нем лиц не убережет жилье от наложения взыскания, а только затянет процесс. Потому, кредитные организации обычно ограничивают возможность регистрации третьих лиц в ипотечной недвижимости.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет для военнообязанных;
• листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
• свидетельство о браке, если прописывается семья;
• свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
• дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
• ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Как прописаться в квартире

Решение суда о прописке имеет место зачастую тогда, когда совладельцев квартиры несколько. Один из собственников хочет прописать родственника или постороннего, а остальные совладельцы против. В такой ситуации поможет только суд. Положительное решение суда подается в МВД вместо согласия одного из собственников.

После вступления в наследство, как только будут поданы все необходимые документы в Росреестр, где право собственности зарегистрируют, жена сможет получить соответствующую выписку из ЕГРП и подать ее в МВД вместе с остальными документами для постоянной или временной регистрации в квартире в качестве собственника. Согласия других собственников (если они есть) в этом случае не требуется. До момента регистрации жена может продолжать проживать к квартире, фактически вступив в наследство.

Как прописаться в Москве собственнику и не собственнику квартиры

Когда все документы сданы в паспортный стол, сотрудник их забирает (паспорт — не исключение), проверяет и оговаривает дату получения паспорта, в котором уже будут проставлены необходимые штампы. Если собственников квартиры несколько, согласие на регистрацию нового человека должен дать каждый из них: все должны лично зайти в паспортный стол и написать заявления.

Если наниматель прописывает к себе несовершеннолетнего ребенка, не требуется согласие остальных жильцов, если они есть. Если же прописывается взрослый родственник, все совершеннолетние граждане, проживающие в муниципальной квартире, должны дать свое согласие.