Как сдать квартиру быстро и выгодно

Как сдать квартиру быстро и выгодно

Во-первых, надо подыскать себе достойного партнёра, который будет заботиться о ваших интересах и предупредит обо всех «подводных камнях» заранее. В целом на этой рекомендации можно было бы и остановиться, если бы на столичном рынке недвижимости работали только надёжные агентства по недвижимости. Однако это, к сожалению, не всегда так.

Итак, даже элитная недвижимость в центре Москвы нуждается в соответствующем антураже. Потому как никакой престиж и выгодное соседство не спасут вашу квартиру от полного забвения, если подъезд будет измазан грязью, «расписан» уличными умельцами, или просто покрыт трещинами и столетней паутиной.

Как сдать квартиру быстро и выгодно

1. Роскошная квартира расположена в непрестижном районе или в неудачном доме.
2. Окна спальни выходят на шумную улицу.
3. Квартира площадью более 100 квадратных метров с несколькими спальнями оборудована только одним санузлом.
4. В многокомнатной квартире кухня объединена с гостиной или имеет недостаточный размер.
5. Маленькая квартира, рассчитанная на молодого одинокого арендатора, отделана

Опыт успешных арендодателей свидетельствует о том, что сдавать очень просторные квартиры полностью меблированными вовсе не обязательно. Более того, наметился новый тренд — около 80% арендаторов предпочитают самостоятельно и по своему вкусу устанавливать мебель в съемном жилье — площадью более 120 метров и с несколькими спальнями.

Учимся ​как быстро сдать квартиру в аренду: чем привлечь жильцов

Хорошо тем арендодателям, которые никуда не спешат, обдумывают и взвешивают каждый нюанс. А если ситуация сложилась так, что вам на несколько месяцев необходимо покинуть дом родной и на это время вы срочным образом планируете заселить в его стены пожильцов? Вариант немного рискованный все по причине той же срочности. Спешка никогда не приносит пользы делу. А с другой стороны: не простаивать же хорошей квартире попусту, да и присмотр не помешает – заселенное жилье снижает шансы «домушников» на легкую наживу.

Каждый арендодатель должен адекватно оценивать свою квартиру и не заламывать цену за «убитую» хрущевку, но и не уступать слишком, если квартира действительно хорошая и вы видите, что потенциальному съемщику она понравилась, но он хочет выторговать еще тысячу-другую.

Как быстро и надежно сдать квартиру

Еще сильнее ускорить время сдачи квартиры в аренду можно, занизив ее цену, в этом случае вы вправе рассчитывать на успешную сдачу жилья в течение нескольких дней, и, скорее всего, вы найдете жильцов уже в первый день поисков. Однако полученная в таком случае выгода за счет более быстрой сдачи жилья едва ли покроет экономические потери даже первого месяца, которые неизбежно образуются при недостаточной цене аренды. Как известно, экономические потери включают в себя не только прямые финансовые утраты, но и недополученную прибыль, образовавшуюся вследствие нереализации оптимального варианта.

Любой желающий сдавать любую недвижимость, необязательно жилую, должен определиться, какая цена его устроит. Не стоит наивно думать, что, предлагая квартиру дорого, вы заработаете возможный максимум и сдадите жилье выгодно. Напротив, скорее всего, вы потеряете множество денег, которые потенциально могли бы стать вашими. Ведь чем выше цена, тем дольше будет сдаваться жилье, а если она существенно превышает рыночный уровень для данного вида жилья, то, скорее всего, вам не удастся сдать его и за год. Ведь высокая цена отпугнет всех потенциальных клиентов и, как результат, вам придется ожидать долгое время прежде, чем найдется покупатель, которого удовлетворят условия предлагаемой вами сделки. За время ожидания, которое может так и не принести вам желаемого клиента, вы будете терять средства. Последние могли бы получать от аренды квартиры. Таким образом, зачастую завышенная цена приводит к финансовым потерям самого продавца, а не только потребителя.

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Как сдать квартиру быстро и выгодно

Ошибка № 1 — поверхностный подход к проверке нанимателя и ежемесячному контролю квартиры. Очень часты случаи, когда хозяин жилья не придает значения тщательной проверке документов и верит только словам нанимателя. Нередко наймодатель даже не посещает сданную в аренду квартиру, а деньги от нанимателя получает при встрече на улице или на банковскую карту. В подобных случаях повышается шанс сдачи квартиры недобросовестными клиентами в субаренду. Такого нанимателя не интересует поддержание жилья в опрятном виде. Реальный владелец недвижимости будет вынужден потратить внушительную сумму на ремонт.

Перед наймодателями стоит достаточно сложная задача — сдать в аренду квартиру правильно. Сдача жилья новым клиентам может стать проблемной или даже убыточной для владельца, если договор составлен с юридическими оплошностями, к потенциальному нанимателю предъявляются слишком мягкие или, наоборот, неоправданно жесткие требования. Какие же ошибки наиболее типичны для наймодателей?

Как сдать квартиру быстрее и выгоднее

В гостиной обязательно присутствует диван и шкафчик или столик для телевизора. На окнах жалюзи или как минимум тюль. Если арендатор уже имеет шторы на свой вкус – то их без проблем можно повесить, хуже если их придется покупать. Ну и конечно стол со стулом.

Даже если у Вы сдаете однокомнатную квартиру – то лучше ставит сразу 2-х спальную кровать (минимум 160см). Человеку живущему одному это доставит дополнительный комфорт, а семейной паре не будет тесно. Окало кровати должна находиться прикроватная тумбочка. Ну и конечно шкаф – это обязательное условие.

Как сдать квартиру быстро и выгодно

4. Если вы решили сдавать квартиру родственникам и думаете, что это будет намного лучше и дешевле, то это не всегда так, потому что при любом спорном вопросе, например, если по каким-то своим причинам вам придется в будущем поднять цену, вы можете навсегда испортить с ними отношение.

1. Самое главное — это максимально предостеречь себя от возможных проблем. Для этого необходимо заключить договор, но, ни в коем случае не в устной форме, чтобы избежать будущих недоразумений и получить судебную поддержку в случае нарушений данного договора.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2019г

Во-вторых, примерно 50% людей обращается к риелторам для подбора жилья, и такие риелторы ищут квартиры именно от собственников, иначе клиенту придется платить 4 суммы ( за первый месяц аренды, гарантийный внос, комиссию агента, который сдает квартиру и комиссию агента который ищет квартиру), и не каждый пойдет на такие условия, ведь каждый знает, что платятся три суммы, но никак не четыре.

Если вы сдаете квартиру по договору, то это является вашим конкурентным преимуществом перед другими арендаторами. Арендаторы охотней снимут вашу квартиру, так как это для них более безопасный вариант. Судите сами, на рынке существует много мошенников, а они под честное слово оплачивают две, а то и три ежемесячной суммы. Многие дают расписки, но тогда собственник должен доказать, что эти суммы были взяты в качестве арендной платы, иначе арендатор по истечению срока аренды может потребовать назад уплаченные суммы. Многие ищут квартиру только с договором, и с юридической фиксацией оплат по договору, так как им арендные платежи компенсирует работодатель. Или если в дальнейшем планируется взыскать расходы на съем жилья с застройщика. Многие покупают квартиру в новостройке и на время строительства снимают жилье, как правило, застройщик не успевает построить квартиру в срок и арендные платежи можно взыскать в качестве убытков с застройщика. Какой выбрать договор для сдачи квартиры каждый решает сам, я пользуюсь этим ( ссылка на договор найма). Заключая договор, сфотографируйте паспорт арендатора ( первую и страницу с регистрацией), зафиксируйте показания счетчиков.

Как сдать квартиру быстро и выгодно

Опыт успешных арендодателей свидетельствует о том, что сдавать очень просторные квартиры полностью меблированными вовсе не обязательно. Более того, наметился новый тренд — около 80% арендаторов предпочитают самостоятельно и по своему вкусу устанавливать мебель в съемном жилье — площадью более 120 метров и с несколькими спальнями.

1. Роскошная квартира расположена в непрестижном районе или в неудачном доме.
2. Окна спальни выходят на шумную улицу.
3. Квартира площадью более 100 квадратных метров с несколькими спальнями оборудована только одним санузлом.
4. В многокомнатной квартире кухня объединена с гостиной или имеет недостаточный размер.
5. Маленькая квартира, рассчитанная на молодого одинокого арендатора, отделана