Как себя обезопасить при продаже квартиры

Как обезопасить себя от обмана при покупке квартиры

При самостоятельной проверке жилья рекомендуется требовать у собственника документы, указывающие на наличие права собственности, паспорт, выписку из наркологического или психдиспансера, справку из Росреестра и БТИ. Продавец должен быть вменяемым, а на квартире не должно быть обременений.

Такой метод обмана используется только наиболее опытными аферистами. У них, как правило, есть свой подставной нотариус, занимающийся подделыванием бумаг и подписанием договора. В таком случае покупателю сложнее всего разбираться, потому что все подставные лица обычно работают вместе на протяжении нескольких лет. Они детально отрабатывают схему обмана, что ставит в тупик даже опытных юристов.

Как обезопасить себя при покупке — проблемной — квартиры

Здравствуйте! Как мне себя обезопасить при покупке квартиры? В квартире проживают и прописаны 2 пенсионера (не являются собственниками)-родители одного из собственников. Квартира когда-то была куплена под материнский капитал и в приватизации этой квартиры участвовали 2 взрослых и 2 детей, на сегодняшний день детям 15 и 9 лет. Но прописаны дети и их родители по другому адресу. Какие документы мне необходимы для того, чтобы купить эту квартиру и жить в ней спокойно?

При таком варианте, что вы изложили, лучше не связывайтесь. Если кто — либо из ппрописанных в свое время отказался от приватизации, то они имеют право пользования квартирой пожизненно. К тому же там еще дети, т.е. наследники. Здесь очень много нюансов. Будьте осторожней, а то потеряете деньги и квартиры не будет.

Как себя обезопасить при продаже коммунальной квартиры

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Мы выкупим комнату только в крайнем случае. Сейчас же остановились со вторым собственником, что будем продавать всю квартиру вместе. Что нам делать с его заявлением? Требовать от него нотариальный отказ или брать расписку и отвечать на его заявление согласием о выкупе его комнаты?

Квартира без обмана: азбука покупателя

Чтобы избежать неприятных инцидентов, нужно тщательно, вплоть до запятой, проверять документы при оформлении сделки. Но разобраться в юридических тонкостях обычному человеку не по силам. Да и читаем мы документы бегло, зачастую просто ставя подписи в нужной графе. Это в корне неправильный подход.

• разрешительные документы. Сюда относится разрешение на строительство, проектная декларация и инвестиционный контракт;
• заключение Бюро Экспертиз и Проектной Документации;
• право собственности на землю или арендный договор;
• контракт со страховой компанией;
• учредительные бумаги фирмы: ИНН, ОГРН и ЕГРЮЛ.

Как себя обезопасить при покупке квартиры по наследству

В этом случае, предъявив собранные документы в суд возможна приватизация и наследование квартиры. Однако хочется предостеречь от того, чтобы пользоваться услугами чрезмерно активных юристов, готовых собрать документы задним числом и таким образом сфальсифицировать намерение умершего приватизировать квартиру. Все это четко подпадает под статью мошенничество и грозит реальными сроками.

В расширенной архивной выписке ЕИРЦ из домовой книги указывается более подробная информация, а именно: перечень лиц, зарегистрированных на данной жилой площади за весь указанный (проверяемый) период, в том числе выбывших, с указанием даты и адреса их следующего места регистрации, ФИО указанных лиц, даты рождения, когда и откуда они прибыли, документы, удостоверяющие личность, иная информация, например гражданство.

Себя обезопасить при покупке дома

вообще, узнать кредитный авто или нет — проблематично, т.к. автомобиль это движимое имущество и обязательной регистрации его обремение не подлежит, кроме того автомобиль мог приобретаться и в другом регионе и сответственно мог быть офрмлен в банке другого регионаТут стоит уповать только на честность продавца. И во избежании всяких нюансов лучше приобретать по договору купли-продажи, где написать, что продавец гарантирует отсутствие притязаний на предмет купли-продажи со стороны третьих лиц.Ну и копию паспорта продавца тоже себе оставить. В случае возникновения проблем можно будет через суд расторгнуть договор купли-продажи.

Указать реальную стоимость. Все настолько боятся платить налоги, что готовы хоть за 1000 рублей оценить для договора свое имущество. А когда возникает спорная ситуация или признание сделки недействительной, то и к возврату пойдет сумма, указанная в договоре, а не реальная. Стоит так рисковать?

Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке

2. Проверить личность продавца и убедиться, что он действительно тот, за кого себя выдает. Это возможно осуществить, пообщавшись с соседями, сотрудниками жилищных организаций, в чьем ведении находится данная жилплощадь, паспортного стола. При этом помните, что информацию в данном случае вам предоставлять не обязаны.

3. Узнать количество зарегистрированных лиц на конкретной жилой площади. Таким образом, вы можете выяснить, какое количество людей, зарегистрированных на данной жилой площади, не являются собственниками. Также необходимо выяснить, имеются ли на данной жилой площади временно отсутствующие граждане, несовершеннолетние граждане, которые имеют право на данное жилое помещение. Затребовав у потенциального продавца расширенную выписку из домовой книги (форма №9), вы сможете узнать информацию обо всех гражданах, кто проживал в данной квартире с момента постройки дома, а также на каких основаниях они оттуда съехали.

Как себя обезопасить при покупке дома

как себя обезопасить как себя обезопасить Можете просто отказаться. Налог большой платить не хотят. Пусть напишут расписку о том, что взяли в долг, сумма не указанная в договоре будет долгом. 1. пусть снижают цену на 13% от разницы между указанной стоимостью и 2млн. — это налоговый вычет, который вы теряете 2. На сумму, превышающую указанную в договоре возьмтте с них долговую расписку.

— Убедитесь, что разрешение на строительство не должно заканчиваться раньше даты ввода в эксплуатацию дома. Проектная декларация — очень важный документ: в ней содержится вся основная информация о сроках сдачи жилья, собственнике или долгосрочном арендаторе земельного участка, характеристиках домов (общая и жилая площадь). По словам председателя Совета директоров другого крупного агентства недвижимости Ирины Доброхотовой, каждый добросовестный застройщик без проблем предоставляет потенциальным покупателям жилья все вышеперечисленные документы.

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры

Данный способ возможен когда договор не зарегистрирован. На ранней стадии строительства квартира продается несколько раз. К примеру, квартира передается поставщику материалов в счет оплаты будущих поставок, а он в свою очередь продает данную квартиру дальше. Если же поставщик срывает сроки, то договор между поставщиком материалов и застройщиком может стать недействительным, как результат застройщик начинает опять продавать те же самые квартиры, но уже кому-то другому.

Так как по закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав устанавливается договором и не может быть меньше 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, должен быть не менее 3-х лет. Начинается отсчет со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца. Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки. Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки.

Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.