Какие документы нужны чтобы снять обременение с квартиры

Квартира с обременением — что это такое

Заложенную квартиру можно сдать в наем или даже продать, но все эти сделки необходимо проводить с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Это де-юро. Де-факто, даже если вам и удастся согласовать с банком сделку купли-продажи, это будет выглядеть так: покупатель оплатит банку задолженность по кредиту со всеми процентами, а вам заплатит лишь разницу между той суммой, о которой вы договаривались, и суммой, уплаченной в банк.

Когда вы оплатили задолженность по ипотеке и получили в банке все необходимые документы, вам необходимо перейти к следующему этапу — снять обременение с квартиры, для чего следует обратиться в Росреестр, которое в официальном порядке снимает с вас все обязательства по ипотеке. Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.

После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.

Документы для снятия обременения с квартиры

Полная свобода действий в отношении жилья в ипотеке не наступает после выплаты последнего взноса. Недвижимость все еще формально остается собственностью банка. Именно так написано во всех документах, которые есть у его владельца. Чтобы распоряжаться квартирой полноценно, необходимо официально закончить финансовые отношения с банком. Речь идет о том, что договор считается выполненным, а вся нужная сумма, до последней копейки поступила на указанный счет в банке.

Таким образом, потенциальный покупатель должен быть готов к тому, что в договоре про ипотеку ему будет выдвинут ряд условий, которые существенно ограничат его имущественные свободы. Но, рано или поздно все запреты снимаются. Возникает следующий вопрос: что нужно, чтобы убрать запреты с квартиры?

Документы для снятия обременения с квартиры

• Обращение банка в письменном виде, в котором говорится о вашем полном погашении кредита по ипотеке. Позаботьтесь еще о получении выписки о вашем счете по ссуде. В некоторых случаях она может понадобиться;
• Составить вместе с банком заявление на снятие обременения с квартиры. Такое заявление считается действительным, если в нем есть подписи всех сторон, заверенные уполномоченным на эти действия работником банка. Заявление пишется по установленному образцу, который есть как в банке, так и в Госреестре;
• Документ, подтверждающий факт взятия ипотеки. Оригинал документа находится у владельца жилья;
• Закладная с отметкой об отсутствии обязательств перед банком. В ней должна указываться дата погашения кредита. Необходимо представить и оригинал документа, который хранился в банке, и его копию. В том случае, если квартира передавалась в залог по закладной, заявление о снятии обременения подает только одна из сторон (ст. 25 закон «Об ипотеке);
• Документы, подтверждающие личность всех собственников квартиры. Когда подается заявление, необходимо присутствие всех собственников;
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Если собственник не один, представляются все свидетельства, а также оригиналы и ксерокопии других документов, связанных с произведенными ранее юридическими процедурами по данной квартире. Это могут быть различные договоры, дарственные или завещания;
• Документ, подтверждающий внесение госпошлины. В 2019 году госпошлина имеет такие размеры: каждая из сторон вносит 200 рублей за запись изменений в ЕГРП; 350 рублей вносится за измененное свидетельство о праве на собственность без наложенного ранее обременения. Сама запись погашается бесплатно;
• Когда ипотека была закрыта по решению суда, необходимо представить документ о данном постановлении.

Когда гражданин вносит последнюю сумму по кредиту, ему стоит попросить в банке справку, которая является подтверждением того, что кредит погашен полностью. С юридической точки зрения наличие такого документа необязательно, но стоит подстраховаться, и лишнее подтверждение, что долгов по ипотеке нет, не помешает.

Как снять обременение с квартиры

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2019 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

Доводим до вашего сведения, что Кузнецов Петр Иванович паспорт серия № выдан в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору № от « » 20 года. Претензий по исполнению условий данного кредитного договора к Кузнецову Петру Ивановичу не имеем. Просим погасить запись об ипотеке, составленную в обеспечение вышеуказанного договора.

Заявление заверяется сотрудником банка, после чего вы отправляетесь в регистрационную палату. В регистрирующем органе должны присутствовать все собственники, указанные в свидетельстве о праве собственности. В некоторых случаях может потребоваться присутствие сотрудника банка.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Обычно сложности при решении вопроса о снятии обременения возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров по поводу полного погашения ипотеки. Банки руководствуются собственными регламентами и нередко сразу говорят клиенту о том, что до получения всех документов, необходимых к представлению в Россреестр, придется подождать около месяца. Как правило, этот срок используется для проверки исполнения заемщиком всех обязательств, проведения сверки и решения некоторых организационных вопросов.

1. Обременение снимается на основании представленного:

• совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
• либо заявления владельца закладной;
• либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
• либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.

1. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
2. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Снятие обременения по ипотеке

Для получения документов, которые должны быть подготовлены кредитной организацией достаточно обратиться в предоставлявший кредит банк, заранее уведомив его о необходимости подготовить такие документы. Как правило, подготовка стандартного набора документом занимает не более 2-х недель и включает в себя:

Обязательным условием снятия обременения по ипотеке является полный возврат процентов и основного долга кредитной организации, который может быть осуществлен как в соответствии с установленным графиком платежей в конце срока кредита, так и путем досрочного погашения ипотеки. В соответствии с действующим законодательством снятие обременения производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и предусматривает внесение соответствующих изменений в Едином Государственном реестре прав.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

• Паспорт заемщика. Необходим оригинал и копии страниц с фотографией и пропиской заемщика и созаемщиков. Все собственники квартиры должны присутствовать лично, либо у одного из владельцев должны быть нотариально заверенные доверенности от остальных собственников.
• Заявление о снятии обременения. Заявка включает в себя данные о собственнике, заемщике и недвижимости, в ней указываются реквизиты кредитного договора. В заявлении должны стоять дата оформления и подписи заемщика и сотрудника банка, оформлявшего договор.
• Закладная на квартиру. Закладная – это документ, содержащий информацию о квартире, собственнике жилья и третьем лице, у которого она находится в залоге. Указываются параметры квартиры и условия договора, правила выплат и прочее. Закладная хранится в банке и выдается на руки заемщику только в момент снятия обременения.
• Кредитный договор. Необходим оригинал и копия ипотечного договора с указаниями выплат и подтверждением погашения долга с процентами. В документе должна быть запись о том, что заемщик не имеет задолженностей перед банков и кредитная организация претензий к заемщику не имеет.
• Документы на квартиру. При обращении в Росреестр необходимо предъявить свидетельство о собственности всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи с копиями.
• Квитанция об оплате госпошлины. Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину. При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы. Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

Снятие с квартиры обременения

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.