Какие документы нужны на покупку квартиры у пожилого человека

Покупка квартиры у пожилого человека

— разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверят, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате").

Риски покупки квартиры, владельцем которой является пенсионер

В идеале, чтобы продавец на момент подписания договора купли – продажи квартиры был уже зарегистрирован по новому адресу. Для того, чтобы удостовериться, что у продавца не возникнет проблем с жильём, попросите предъявить выписку из домовой книги, так Вы убедитесь в том, что он не останется на улице, а вас не обвинят Вас в обмане.

Что должен знать покупатель квартиры во избежание рисков

РИСК 9. Жилье по наследству Данный пунктик заслуживает особого внимания. Если продаваемая квартира была получена по наследству, то необходимо выяснить, на каком основании — завещания или наследования по закону. Потому — что правила наследования весьма различны. Если есть завещание, то наследовать могут лица, имеющие право на обязательную часть наследства и иждивенцы наследодателя. И крайне важно установить круг таких лиц, так как они на законных основаниях смогут отсудить значительную часть наследства. И новый собственник обязан будет делить приобретенное жилье с подобными претендентами. Также, необходимо выяснить, на кого и когда оформлено завещание, потому что наследники первой очереди, лишенные наследства по завещанию, могут оспорить это решение. Еще следует учитывать состояние здоровья, и психическое состояние наследодателя, так как в большинстве случаев завещания, оформленные людьми пожилого возраста, суд признает недействительными. Решив купить квартиру, полученную по наследству, приходится быть готовым к тому, что кто — нибудь из наследников может обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство. Или вдруг, в течение трех лет, может появиться взрослый "неучтенный" претендент на наследство, который сможет доказать свои права. Тогда ваша сделка будет признана недействительной. Или в таких случаях можно подписать с продавцом соглашение, в котором он обязуется, в случае появления наследников, восстановленных в своих правах и претендующих на часть наследства, передать им соответствующую часть денежных средств, полученных за квартиру.

Покупка квартиры у пожилого человека

Хозяйкой была девушка, получившая ее по дарственной от дедушки, тот предоставлял любые справки, хотя сам едва ходит с больными ногами зимой. Ему она досталась по наследству от какого-то дяди еще где-то за год. все доки по этим лицам были, но страховые компании отказывали в страховании. типа меньше 3 лет в собственности — никак!

Покупка квартиры у пожилого человека

Как известно, законодательство не устанавливает возрастного ценза для продавца. Кто-то доживает до глубокой старости, при этом оставаясь совершенно разумным, другие, уже в 30 с небольшим ведут себя более чем странно. Но, пожилые люди — это достаточно специфический контингент, во всяком случае, определенная их часть.

Продавец из «группы риска»

Основной риск покупки квартиры у одинокого пожилого или больного человека – это его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки, либо иск в суд от «третьего лица» (например, от Органов опеки и попечительства) о том, что Продавец в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

Приобретение недвижимости у людей из группы риска: будьте осторожны

Главная задача при работе с таким продавцом – добиться его трезвости на момент совершения сделки, что чаще всего сделать довольно трудно. Для подстраховки следует привлечь незаинтересованного в сделке человека, который при возникновении каких-либо проблем сможет подтвердить трезвость продавца в суде.

Основные риски при приобретении квартиры

1. Проблемы, связанные с правовым оформлением, что первоначально касается «чистоты» квартиры. Под этим термином подразумевается владение продавцом недвижимости на правах собственника, отсутствие притязаний на неё со стороны третьих лиц, обременений различного рода и задолженностей.
2. Проблемы, возникающие в связи с характеристиками объекта, а также документации, которая на неё оформляется. Все это не влияет на права собственности гражданина, но являются причиной неблагоприятных условий, проживание в которых затруднено. Наиболее распространенным примером является нелегальная перепланировка.
3. Проблемы, возникающие из осуществления непосредственно самой сделки. К составлению договора необходимо относиться ответственно.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.