Содержание
- 1 Продажа доли в приватизированной квартире
- 2 Продажа доли в приватизированной квартире
- 3 Продажа доли в приватизированной квартире
- 4 Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире без согласия
- 5 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 6 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- 7 Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
- 8 Как продать долю в приватизированной квартире
- 9 Как продать долю в приватизированной квартире
- 10 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Продажа доли в приватизированной квартире
Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст. 54.1 Закона «Об ипотеке»:
Продажа доли в приватизированной квартире
- Установить ее стоимость.
- Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
- Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
- Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
- Оформить акт приема-передачи доли.
- Пройти процедуру госрегистрации права собственности.
Продажа доли в приватизированной квартире
Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами. Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно. Но это скорее исключение, чем правило.
Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире без согласия
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Но поскольку выделить изолированную территориально долю в натуре в современных городских квартирах не представляется возможным, можно потребовать, чтобы другие собственники забрали ее, а истцу (потенциальному продавцу) выплатили компенсацию. Определить размер такой компенсации — задача суда.
Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.
Как продать долю в приватизированной квартире
Первым из подводных камней может быть случай, когда продавец уже заключил договор, но кто-то из сособственников заявил, что не был извещен о том, что сделка планируется, и, соответственно, не давал своего согласия. В течение 3 месяцев он может подать иск и потребовать, чтобы суд вынес решение о недействительности договора.
Как продать долю в приватизированной квартире
Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т.д Однако, распоряжение целостным объектом требует приобретения согласия иных собственников на совершаемую сделку.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Владельцы долей квартиры вправе продать их одному и тому же покупателю. При этом, по желанию сторон сделки, могут заключаться как отдельные договоры каждым продавцом, а также можно заключить многосторонний договор (продавцов несколько, покупатель один). Согласно ст. 554 ГК РФ в таком договоре должны быть поименованы доли продавцов каждая по-отдельности (включая цену каждой доли). Налоговый вычет с продажи каждый продавец также получает индивидуально.