Можно ли купить квартиру по переуступке прав в ипотеку

Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке

Когда строительство завершено, стоимость квартиры становится значительно выше. Поэтому на приобретении жилья по переуступке прав можно хорошо сэкономить. Для застройщика эта сделка ничего не меняет. Участник долевого строительства получает деньги, которые ему срочно понадобились, а покупатель приобретает жилье недорого.

Рассматривая предложения, может возникнуть вопрос: можно ли купить в ипотеку квартиру по переуступке прав. Оказывается, такая покупка жилья является не такой уж редкостью. В основном, подобные договоры оформляются на новостройки. И число сделок только растет. Желающих сегодня купить недвижимость по ипотеке становится все больше. При этом люди ищут различные варианты.

Что такое переуступка ипотеки, и как ее оформить в 2019 году

При переуступке прав собственности на будущую квартиру, продавец (то есть тот, кто переуступает права) освобождается от ответственности за возможное невыполнение обязательств застройщиком перед покупателем. Но несет полную ответственность за недействительность переданных прав и обязательств.

• уведомить о своем намерении строительную организацию;
• получить официальное письменное согласие застройщика;
• получить информацию об отсутствии долгов перед застройщиком;
• оформить у нотариуса согласие супруга на продажу прав на квартиру (при необходимости);
• получить официальное банковское подтверждение о согласовании сделки либо о погашении долга.

Квартира по переуступке в ипотеку

Приобретая ипотечное жильё, которое было куплено продавцом с помощью банка, продавцы должны попросить у банка согласия на переуступку прав по ипотеке (а равно и обязанностей) им, покупателям, как новым должникам. Приобрести квартиру по переуступке в ипотеку, в принципе, не сложнее, чем взять ипотеку «с нуля», поскольку начальные процедуры ипотечного кредитования были пройдены ещё продавцом. Так, покупка квартиры по переуступке прав может привлекать покупателя «юридической чистотой» квартиры.

Поскольку последнее слово остаётся за банком, покупателям следует дать рекомендацию по составлению предварительного договора купли-продажи: если покупается квартира, уже находящаяся в ипотеке, необходимо проверить, чтобы договор не накладывал штраф, если сделка сорвётся по вине банка.

Переуступка прав на — квартиру по — договору ипотеки

• после того, как будет выплачена стоимость квартиры, согласно договору застройщика и первого владельца жилья
• если застройщик даст согласие на переуступку прав требования
• если жилье было приобретено по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка.

Другой способ найти банк, который готов выдать ипотеку, используя в качестве залога права требования к застройщику, — это сотрудничество с юридическим лицом, продающим квартиру. Как правило, такие компании являются строительными холдингами, выступающими соинвесторами и оказывающими услуги по финансово-кредитному сопровождению сделок. Строительные холдинги уже сотрудничают с банками, выдающими ипотеку по переуступке прав.

Покупка квартиры по переуступке в ипотеку

В сделках по переуступке прав требования важно учитывать, что продавец продаёт свою квартиру по более высокой цене, чем покупал. Поэтому, в целях избежать уплаты налога, разница между изначальной и продажной стоимостью недвижимости в договоре уступки не прописывается. При оформлении ипотеки этот момент очень важен, потому что банк будет учитывать ту стоимость квартиры, которая значится в договоре. То есть покупателю необходимо иметь наличные средства на покрытие этой разницы и внесение первоначального взноса.

В день сделки подписывается сама цессия. Уже в банке подписывается кредитный договор и происходят взаиморасчеты. Тут все опять упирается в банк. Можно воспользоваться местной ячейкой для закладывания в неё разницы между первоначальной ценой и продажной, а также всей остальной суммы по договору, если банк выдаёт займ наличными.

Что такое переуступка ипотеки на квартиру, и какие есть риски

Поэтому, прежде чем решать вопросы с потенциальным владельцем, необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Банки к таким операциям относятся крайне осторожно и выдают разрешение в исключительных случаях. Если операция будет каким-либо образом осуществлена без разрешения кредитора, он имеет право:

Единственный случай, когда заемщик может распорядиться залоговым имуществом, не спрашивая одобрения банка, это завещание. Все остальные операции, связанные с переходом прав собственности на недвижимость, которая находится в ипотеке, можно совершать только исключительно с разрешения кредитора.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Первая проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, новый хозяин не вправе обратиться с претензиями по поводу качества жилья к старому владельцу; теперь он «взаимодействует» напрямую с застройщиком и все претензии предъявляет ему.

Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.

Можно ли переуступить ипотечную квартиру

Для должника существенным плюсом является возможность быстрее избавиться от долга и продать недвижимость. К тому же сохраняется его кредитная репутация. Кроме того, заемщик экономит на процентах и пене, ведь все штрафы переходят к новому владельцу, также, как и обязанность ежемесячно погашать начисленные проценты и тело кредита.

Существенным минусом сделки по переуступке долга для заемщика является более низкая стоимость недвижимости, которая предлагается потенциальному покупателю. Заемщику, решившему осуществить переуступку прав на ипотеку, рекомендуется не затягивать со сделкой, ведь за каждый день действия кредитного договора начисляются проценты. Этот момент важно учесть при формировании продажной цены на недвижимость.

Можно ли купить ипотечную квартиру

Такой вид договора является неотъемлемым элементом, предшествующим сделке по недвижимости. Этот документ гарантирует в перспективе передачу права на собственность, которая будет отражена в договоре купли-продажи. Его составляют самостоятельно в письменном виде и заверяют нотариально. В некоторых случаях на этом этапе сделки имеет место передача части денег продавцу в знак закрепления материальных обязательств. Об этом рекомендуется в документе указать.

1. Предмет договора (подробное описание продаваемого жилья).
2. Цена (сумма и способ осуществления платежа).
3. Реквизиты продавца-покупателя (данные паспортов, при необходимости – копии доверенностей).
4. Сроки заключения основного договора (не должны превышать 1 года).
5. Итоги проверки документации продающей стороны.
6. Определение стороны, берущей на себя расходы по документальному оформлению.
7. Назначение штрафных санкций нарушителям договора.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Многих заемщиков интересует, можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую? Ответ прост: купить новую недвижимость клиент сможет и после закрытия ипотечного договора (возможно даже открытие нового ипотечного займа на недвижимость), и во время его погашения. Главное, чтобы приобретение не стало проблемой выплат полученного кредита и клиент кредитно-финансового учреждения вовремя проводил денежные переводы.

Условно все варианты по продаже можно разделить на три вида. Первые два производятся после долгих разбирательств с банком и выяснением всех возможных нюансов, а также заключением дополнительных документов. Третий наиболее простой, но не самый безопасный для покупателя, поскольку он касается передачи денежных средств постороннему человеку для погашения его ипотечного долга по квартире. Основные отличия и особенности каждого вида помогут выбрать наиболее выгодный и практичный.