Содержание
- 1 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 2 Оформление сделок с земельными участками
- 3 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 4 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 5 Строительство домов из деревянных
- 6 Сделки с земельными участками: виды, особенности, оформление
- 7 Сделки с земельными участками
- 8 Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста
- 9 Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия
- 10 Договор аренды части земельного участка
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
- Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
- Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
- Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.
Оформление сделок с земельными участками
Оформление сделок с земельными участками в собственность — процесс довольно долгий и имеет ряд нюансов, решение которых под силу далеко не каждому гражданину. Для того, чтобы собрать все необходимые документы, может понадобиться немало сил и времени. Но вместе с тем, наблюдаются и случаи, когда государство идет навстречу землевладельцам и в значительной степени упрощает перевод земли в частную собственность. Одним из примеров таких шагов является законопроект о дачной амнистии, концепция которого сопряжена с идеей приватизации. Согласно этому проекту собственники земли, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, имеют возможность организовать оформление земли в собственность по ускоренной и упрощенной схеме.
При оформлении сделок с земельными участками применяются общие и специальные правила о договоре купли-продажи или аренды, установленные гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. Форма сделки может быть как простой, так и нотариальной (по желанию сторон), поскольку обязательного удостоверения нотариусом в гражданском законодательстве не предусматривается, оно важно лишь для договоров пожизненного содержания с иждивением или земельной ренты. Несоблюдение установленных правил влечет за собой недействительность сделки.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.
В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).
Как оформить куплю-продажу земельного участка
- на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
- все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
- при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.
Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином. Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.
Строительство домов из деревянных
Необходимо иметь в виду, что перед тем как пройти процедуру регистрации прав и сделке с участком земли, подлежит регистрации и сам арендный договор на землю. Земельная аренда представляет собой разновидность сделки с недвижимостью, право на которую, при продлении аренды на срок больше года, подлежит правовой регистрации в органе государственной власти.
- Заявление о прохождении государственной регистрации;
- Удостоверение личность заявителя — паспорт гражданина РФ;
- Доверенность на проведение сделки, заверенная нотариально. Это необходимо , когда с заявлением обращается не лично заявитель, а его доверенный представитель;
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
- Кадастровый паспорт участка земли;
- Нотариально подтверждённое одобрение одного из супругов на осуществление покупки или продажи участка;
- Подтверждённое согласие залогодержателя на заключаемую сделку, если отчуждаемый участок земли обременен наличием залога.
Сделки с земельными участками: виды, особенности, оформление
Выданное УФРС свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект. Такое свидетельство на разные виды сделок с земельными участками должно быть выдано после 1998 г. В случае непредоставления данного документа, продавцу необходимо дополнительно предоставить в УФРС следующие документы:
Оригинал и копия правоустанавливающих документов на земельный участок. Это может быть как договор купли-продажи, на основании которого приобретен отчуждаемый участок, договор мены, дарения, так и вынесенное решение местной администрации о передаче земельного участка в собственность;
Сделки с земельными участками
Кроме того, предусмотрен особый порядок и форма сделок с земельными участками в зависимости от их целевого назначения. Например, в случаях продажи сельскохозяйственных земель об этом уведомляются органы власти (государственные или муниципальные), и они же обладают правом преимущественного выкупа. Договор по сделке может быть только письменным, и государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной процедурой. В остальных отношениях все виды сделок с земельными участками проводятся по общим правилам Гражданского кодекса.
Законное оформление сделок с земельными участками предусматривает обязательную государственную регистрацию как договора по сделке, так и перехода прав на землю. Но в отличие от другого имущества, совершению сделки предшествует длительный и затратный процесс оформления самого участка. Кадастровый паспорт – обязательное приложение к договору. Его получение связано с геодезическими работами (межеванием), оформлением участка в собственность, если планируется оформление сделки продажи земельного участка.
Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста
- удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
- заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
- свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
- согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
- непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.
Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты. Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать. К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.
Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия
Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.
- Данные владельца участка.
- Данные того, на кого оформляется документ.
- Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
- Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
- Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
- Подписи сторон с расшифровкой.
Договор аренды части земельного участка
Для передачи недвижимого имущества в пользование заключается договор аренды. Такой гражданско-правовой документ может быть подписан и в отношении земельного участка или его части. Условия предусматривают арендную плату. В конце статьи можно скачать примерный образец договора. Предметом соглашения становится часть земельного участка, владельцем которого является юридическое или физическое лицо. Во временное пользование передаются и земли, принадлежащие работникам сельскохозяйственных комплексов.
В согласии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса имущество, переданное по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковые отсутствуют, этот пункт считают несогласованным. Как следствие, договор в силу не вступает.