Оценка доли в квартире онлайн

Оценка доли в квартире онлайн

• Отчет об оценке доли в квартире, или как его принято в обиходе называть акт оценки, который Вы можете использовать, как официальный документ доказательственного значения во всех органах государственной власти, соответствующий требованиям Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
• Справка об оценке доли в квартире в свободной форме на одном листе, содержащее в основном адрес и рыночную стоимость недвижимости, не имеющее силы, как документ доказательственного значения, может использоваться Вами информационно, для принятия решений и ведения переговоров. Данный вариант оформления позволяет экономить на оценке практически в два раза. Если в последующем Вам понадобится полный Отчет об оценке, то Вы можете заказать его у нас же, при этом доплатив лишь разницу в стоимости за услуги, так как все данные о проделанных работах хранятся у нас в конфиденциальных архивах в течение не ограниченного срока.

Оценка доли в квартире

Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро. При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь «на свободе», имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе. Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит. Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете.

Наличие несовершеннолетних проживающих Содольщиков — это -50% однозначно. Наличие несовершеннолетнего, особенно малолетнего Содольщика открывает радужную перспективу в случае предполагаемого разъезда, долго и нудно обивать пороги органов опеки и попечительства. Последние будут жестко требовать не ухудшать его условия проживания по району и жилой площади, что сводит на нет материальную выгоду при возможном расселении. В связи с чем, потенциальному покупателю придется ужиматься самому, поэтому, данное обстоятельство тянет цену доли вниз. Кроме того, рейдерам также этот вариант не подходит, поскольку наличие малолетнего сособственника сужает спектр их возможностей по причине пристального внимания к условиям проживания несовершеннолетних со стороны различных правоохранительных, и иных правозащитных органов. Таким образом, оценка доли в квартире с несовершеннолетним — задача не из простых.

Оценка доли в квартире

Бывает, что доля выделена в натуре и составляет отдельные комнаты. Тогда производится оценка комнаты, как доли, выделенной в натуре. Стоимость квадратного метра при оценке доли в квартире существенно отличается от стоимости жилплощади целиком, так как на долевое право предполагается скидка. Размер скидки при оценке доли зависит от величины самой доли и составляет примерно 20-40 процентов. Это связано с тем, что покупатель приобретает не полное право владения собственностью и пользоваться ею может только по согласованию с остальными собственниками данного имущества.

Независимая оценка доли в квартире подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта оценки. При оценке рыночной стоимости доли учитываются те же самые особенности, что и при оценке других объектов: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние, материал стен дома, этажность и другое.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Оценка доли в каждой конкретной ситуации должна иметь индивидуальный подход. Самый адекватный расчет могут произвести специалисты рынка недвижимости, знающие соотношение предложения и спроса на доли жилья в соответствующем населенном пункте. Тем не менее, даже обращение к риэлторам не всегда помогает собственнику доли оценить ее реальную цену. Бывает, что риэлторы, желающие заключить договор с собственником жилья, изначально называют завышенную цену, чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества.

Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза. Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

Основная сложность при оценке доли в квартире заключается в том, что предложений о продаже долей на рынке значительно меньше, чем предложений о продаже «целых» квартир, и этот факт делает практически невозможным прямое применение сравнительных методов при оценке доли в квартире, даже на таком развитом рынке жилья, каким является рынок г. Москвы.

Поэтому процедуру оценки доли в квартире разбивают на два этапа. На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв.м. квартиры, в которой выделена оцениваемая доля. Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м. в «целой» квартире всегда больше чем стоимость 1 кв.м. в доле на эту квартиру.

Оценка доли в квартире онлайн

Оценка стоимости комнаты включает в себя несколько разновидностей услуг по оценке. Мы проводим оценку доли в квартире с одним или несколькими собственниками, также нашими экспертами осуществляется оценка комнат в коммунальных квартирах. Наша компания предоставляет, в том числе и услуги по оценке комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, все более востребованным видом оценочных услуг становится оценка в Москве.

Оценка комнаты может быть необходима при разделе имущества и при получении наследства. Количество операций с недвижимостью в городе постоянно растет, а услуги независимого оценщика позволяют избежать ценовых разногласий при сделках купли/продажи и прочих операциях. Наши специалисты помогут Вам быстро и квалифицированно оценить квартиру в подмосковье, тем самым избежать лишних расходов и мошенничества.

Оценка доли в квартире

Оценка и определение рыночной стоимости доли в квартире, в начальной стадии осуществляется также как и оценка всей квартиры в целом. Лишь после оценки всей квартиры высчитывается цена доли, которой владеет собственник, с учетом коэффициента потери ликвидности.

При оценке доли в квартире, существуют много тонкостей, которые нельзя выпускать из виду. Например, если доля в квартире четко обозначена (одна или несколько комнат), оценка доли в такой квартире сводится к оценке стоимости этих комнат. В таком случае, эксперт по оценке сможет легко провести процедуру оценки, сравнив показатели похожих случаев.

Оценка доли в квартире

Цены на квадратный метр в вашей комнате и в остальной части квартиры могут не совпадать! Следовательно, оценка доли в квартире — это сложная процедура для оценщика, который стремится дать объективную оценку жилплощади. И все же оценка доли в квартире имеет некоторую степень условности, так как она может стать конкретной только в случае реальной продажи этой доли.

Вы можете реально быть собственником определенной площади или иметь право на часть жилплощади в квартире, которая не выделена в реальности. В первом случае вы имеете полное право продать свои квадратные метры, разменять, подарить, оставить в наследство и т.д. При оценке доли в квартире оценщик производит оценку только ваших комнат. В случае, если квартирный ордер один и никто из жильцов не владеет четко определенной комнатой, то производится сравнительная оценка всей квартиры и вашу долю можно высчитать только условно.

Оценка доли в квартире

В первом случае оценщик будет рассчитывать стоимость именно выделенных помещений, т.е. оценка комнаты. Во втором же случае оценка будет производиться именно доли в квартире. При определении рыночной стоимости доли в квартире, оценивается сначала вся квартира, а затем рассчитывается стоимость конкретной доли.

Общая долевая собственность — это отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону), или соглашением участников общей долевой собственности (например, договор простого товарищества). Если размер долей участников не определен на основании закона и не установлен соглашением участников долевой собственности, доли признаются равными.

Оценка доли в квартире

Доля в квартире при правильной ее оценке будет продана в течении двух недель. В противном случае продажа доли в квартире , будет невозможна даже в течение года и более. Многие агентства недвижимости, для привлечения клиентов, умышленно производят завышенную оценку доли в квартире. Прекрасно понимая что доля в квартире по такой цене продана никогда не будет.

При оценке доли в квартире, с целью дальнейшей продажи, собственники доли в квартире, зачастую не редко, ошибочно предполагают то что стоимость доли в квартире, соответствует той сумме которую можно получить при продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям. Они думают что если вся квартира стоит 10 000 000, то имея 1/2 долю в квартире, можно претендовать на 5 000 000.