Покупка Квартиры С Материнским Капиталом Без Ипотеки

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

• Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
• Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
• Оформлять можно только на одного малыша.
• Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
• Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
• Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
• Отчисления идут из федеральной казны.
• Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Эта программа начала действовать более 10 лет назад, и срок действия неоднократно продлевался. В настоящее время завершить программу планируется 31.12.2021 г. Но учитывая то, что действие программы неоднократно продлевалось, можно ожидать, что и в 2021 году она не завершится.

Учтите! Среди таких региональных мер наиболее распространены следующие: оплата расходов на высокотехнологичную медицинскую помощь, которая не оплачивается за счет средств фонда обязательного медицинского страхования, на приобретение различных товаров длительного пользования, на развитие личного подсобного хозяйства, на приобретение или строительство гаража, на покупку автотранспортных средств.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

Чаще всего средства материнского капитала тратятся на постройку или приобретение жилья. Несмотря на то, что обычно материнский капитал используется для частичного погашения ипотеки, законом не возбраняется приобретение недвижимости и без оформления займа. Но для того, чтобы купить квартиру с привлечением маткапитала без ипотеки, нужно соблюсти ряд условий.

Чтобы иметь возможность использовать денежные средства до трехлетия ребенка, их необходимо направить на оплату первичного взноса при оформлении ипотечного займа или погашение «тела» займа. Других законных способов воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока не существует.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Покупка жилья без ипотеки на мат

• готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
• жилье, которое признано аварийным;
• жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
• квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

• лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
• близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• усыновителями и усыновленными;
• лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Время выплат мат. капитала теперь уменьшено, благодаря Постановлению № 253, которое подписал Дмитрий Медведева 3 марта 2017 года. Теперь после процесса рассмотрения и одобрения заявления о распоряжении МК, Пенсионный фонд будет перечислять средства не месяц, а в течение 10 рабочих дней, что равно 2 неделям.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Использовать сертификат можно сразу после его получения. Если семья имеет действующий ипотечный кредит или желает его оформить в ближайшее время, то здесь никаких ограничений нет. На законодательном уровне установлено, что госпомощь можно направить на погашение основного долга и начисленных процентов, а также на оплату первоначального взноса.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

Несмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом. Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.

• поиск подходящего объекта;
• составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
• подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
• сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
• получение выплаты;
• составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
• оплата фиксированной суммы;
• регистрация прав собственности.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Можно ли осуществить покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал? Да, действительно, приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды – можно. Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои сбережения.

Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.

Как купить квартиру на материнский капитал

1. Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.
2. Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). Выделение доли происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
3. Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е. изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.
4. Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала.
5. Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
6. Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
7. Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения (притязания со стороны третьих лиц, арест и т.п.).

На этапе регистрации собственности в местном отделении Росреестра (или МФЦ) понадобятся те же самые документы. Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи (не позднее 6 месяцев). Для этого он предоставляет тот же набор документов (плюс справка из банка о полном погашении займа). Затем в течение 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и снятии отметки об обременении.