Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

1. Близость важных муниципальных учреждений и транспортных развязок. Очевидно, что жить на отшибе цивилизации захочется далеко не каждому, даже если вокруг будет чистый воздух, тишина и прекрасный вид из окна. Во всем необходимо искать баланс.
2. Репутация застройщика. Проверьте информацию о предыдущих проектах, ознакомьтесь с отзывами от реальных покупателей, поинтересуйтесь об особенностях и регулярности финансирования строительства пришедшейся вам по вкусу новостройки.
3. Наличие у собственника квартиры в новостройке (обычно это застройщик) всех необходимых разрешительных документов. Если по вашему запросу владелец отказывается предоставлять бумаги, либо находит причины не делать этого, можно смело разворачиваться и уходить – в дальнейшем вы только скажете спасибо самому себе за это.

• застройщик за неимением средств на строительные материалы или по любым другим причинам продает построенные квартиры по низкой цене подрядчикам;
• те, в свою очередь, получают права на собственность и распоряжаются ими в своих целях, в число которых чаще всего входит перепродажа по низкой стоимости.

Пошаговая инструкция поможет купить жилье в — ипотеку

К тому же заемщику ипотеки придется покупать квартиру в той новостройке, которая аккредитована в его банке или же искать продавца на вторичном рынке, который будет согласен на процедуру продажи жилья по ипотеке. Таким образом, оформление жилищного займа включает в себя несколько поэтапных шагов, с которыми столкнуться придется каждому, решившему купить жилье в ипотеку. А сделать эти шаги без проблем поможет простая пошаговая инструкция.

• Узнать, какие документы нужны для ипотеки
• Какие требования к недвижимости — объекту залога
• Процент по ипотечному кредиту
• Попросить рассчитать ежемесячные платежи на несколько вариантов суммы и срока ипотеки
• Наличие комиссий
• Срок рассмотрения заявки.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2019

При заключении стандартного соглашения о приобретении жилплощади инвестор вносит обязательно авансовый платеж, который составляет 10-50% общей стоимости. Остальная часть выплачивается индивидуально, порядок согласовывается сторонами. Подобный график оформляется в виде приложения к договору и выступает его неотъемлемой частью.

Покупка жилплощади в новостройке, как и другие сделки, сопряжена с определенными рисками. Большинство инвесторов беспокоит сохранность их финсредств. Ведь существует вероятность попасться на «удочку» недобросовестного застройщика, который на определенном этапе строительства обанкротится. Конечно, для таких случаев предусмотрены договоры страхования гражданской ответственности стройкомпании. Но, процесс возврата будет длительным.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2019 год

Как говориться, на Бога надейся, а сам не плошай. Банки банками, а документы необходимо проверить лично. Тем более что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает право абсолютно всех граждан на получение информации о строительстве любого объекта недвижимости и доступа к документам, содержащим такую информацию.

Если взвесив все за и против, Вы всё-таки приняли решение покупать квартиру в новостройке, Вам стоит начать с выбора и проверки застройщика. Для начала, рекомендуем «погуглить» информацию и прочитать отзывы об этой компании. Положительные отзывы пишут не так часто, поэтому ориентируйтесь на наличие и содержание негативных отзывов. И важно не просто просмотреть наличие негативных отзывов, а важно именно прочитать хоть часть. Ведь в некоторых случаях, в негативных отзывах может быть указано, что в купленной квартире неровный пол. А в других же отзывах может быть сообщено, что дом, который начали строить в 2005 году, по состоянию на 2019 год еще не сдан. Оба отзыва негативные, но, если в первом случае ситуация вполне поправима, то во втором — лучше сразу прекратить рассматривать любые объекты этой компании.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов

После сдачи дома в эксплуатацию сотрудники БТИ производят обмер помещений. Двух одинаковых квартир не бывает: толщина стен, положение межкомнатных перегородок могут существенно отличаться от проекта. Изменение всего на несколько сантиметров могут изменить плановую площадь на 1-2 квадратных метра. На полный обмер многоквартирного дома обычно уходит 2-3 недели, и еще около месяца – на оформление технического паспорта.

Если квартиру продает инвестор (неважно — компания или физическое лицо), заключается договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Проще говоря, инвестор, оплативший квартиру в обмен на получение обязательств от застройщика, теперь уступает права по договору покупателю. Если по каким-либо причинам придется доказывать признание права собственности через суд, то нет никакой разницы, кто выступал в роли покупателя: инвестор или застройщик.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Покупка квартиры «для себя». Здесь возможны варианты. Очень часто квартиру ищут в определенной локации (близко к родителям, работе, даче). В этом случае посмотреть и сравнить несколько предложений не составляет труда. Но также часто бывает, что место не имеет решающего значения при покупке новостройки. Тогда мы советуем сначала подумать не о квартире, а о застройщике. Надежном, обеспечивающим высокое качество строительства и комфортную жилую среду.

Стратегия поиска подходящей новостройки может быть разной, в зависимости от ваших целей. Если вы ищите объект для инвестирования (с последующей продажей), то вам важно приобрести новостройку на самом раннем этапе строительства, чтобы ей было куда расти в цене, и чтобы у вас было время продать купленную новостройку еще до этапа оформления права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Оценив ситуацию, можно сделать следующие выводы: соглашение нужно заключать только в рамках федерального закона 214-ФЗ, причем эксперты настоятельно рекомендуют покупателям доверить изучение этого соглашения независимому юристу. Если в консультациях по сделке принимали участие риэлторы, то вы им ничего не должны – эти расходы обязана взять на себя нанявшая их компания-застройщик.

Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев. Таким образом, продавец снимает с себя расходы на «коммуналку», так как фактически ею уже пользуется покупатель. Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.