Принудительное выселение из жилого помещения должника

Принудительное выселение из жилого помещения должника

После отмены прописки в России действует уведомительный порядок регистрационного учета граждан по месту их пребывания или по месту жительства. Местом жительства (регистрации) гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства может быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”). Место пребывания отличается от места жительства тем, что в нем гражданин проживает временно.

Местом жительства ребенка признается место жительства его законных представителей, т.е. родителей, усыновителей или опекунов (ГК РФ). Лица, не достигшие возраста 14 лет, не вправе самостоятельно определять место своего жительства. Оно определяется как место жительства их законных представителей.

Принудительное выселение из жилого помещения должника

Требования об освобождении нежилого помещения, хранилища от пребывания в них должника и его имущества подлежат исполнению с установлением срока на добровольное исполнение требований исполнительного документа. Фактически речь идет о выселении должника и предполагает освобождение нежилого помещения, хранилища, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится с участием понятых, а в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел, с составлением акта о выселении и описи имущества должника, вынесенного в связи с освобождением нежилого помещения, хранилища при исполнении требований исполнительного документа.

Закон указывает, что к мерам принудительного исполнения относятся иные меры, предпринимаемые в соответствии с федеральными законами, которые обеспечивают исполнение исполнительного документа, т.е. перечень этих мер не определен и, следовательно, не является исчерпывающим. Основными условиями применения этих мер является то, что они должны предприниматься в рамках закона и обеспечивать реализацию юрисдикционного акта.

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

• Объект жилой недвижимости использовался не по назначению.
• Антиморальное и антиобщественное поведение: регулярно нарушаются права и интересы соседей.
• Бездействие или обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
• Родители не могут проживать с детьми, если в их отношении решением суда они лишились родительских прав.

1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

Некоторые вопросы исполнительного производства по делам, связанным с выселением граждан из жилых помещений (Глухова М

Выселение является важнейшей из мер принудительного исполнения по делам, возникающим из жилищных правоотношений. Норма, регулирующая ее, имеет преемственный характер. Она содержится в Федеральном законе от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) [10], имеется она и в проекте Исполнительного кодекса Российской Федерации [6, с. 244], причем практически в неизменном виде. Такая ситуация представляется не вполне оправданной, поскольку на практике давно выявлена дефектность и односторонность данной нормы. Рассмотрим некоторые недостатки правового регулирования выселения как меры принудительного исполнения.

<1> Так, Сыктывдинский районный суд Республики Коми, рассматривая заявление гражданки С. о возможности получения присужденного долга не в натуре, а посредством передачи на сумму долга части жилого дома, принадлежащего должнику по исполнительному производству и являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания, высказал мнение о возможности обращения взыскания на часть такого имущества по исполнительному производству в случае превышения площади данного жилого дома над необходимой для проживания указанного лица.

Порядок принудительного выселения

Подробный порядок исполнительного производства регулируется нормами Федерального закона "Об исполнительном производстве". Пристав возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя или на основании исполнительного листа, направленного из суда, другого органа или от должностного лица.

В случае если выселение лиц из муниципального или государственного фонда невозможно по причине того, что администрацией не предоставляется другое жилое помещение по причине его отсутствия на балансе, то служба судебных приставов обязана принимать меры по воздействию на государственные или муниципальные органы, неправомерно уклоняющиеся от своих обязанностей.

Выселение должника

Для выселения из квартиры владельца, необходимо иметь большую задолженность перед коммунальным службам или поддержание жилплощади в плачевном для проживания состоянии. В этом случае муниципалитет обращается с иском в суд и с должника взыскивают всю сумму долга по решению судебного процесса.

Первоначально жильца уведомляют о его отселении. Прописывается определенный срок в течение, которого он должен покинуть занимаемую площадь со всеми вещами. В определенных случаях должнику предоставляется другое жилье, соответствующее всем санитарным и пожарным нормам.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Исполнительный лист, предоставляемый судом вместе с вынесенным решением о расторжении договора соцнайма (если квартира не приватизирована) содержит определенные сроки, в течение которых жильцы обязаны помещение покинуть. Если этого не происходит, то назначается новый срок выселения, то в таком случае жильцы уже будут обязаны уплатить исполнительский сбор. Если же и после этого квартира не будет освобождена, то пристав имеет право принудительно выселить жильцов без предупреждения.

1. Лицо, подлежащее выселению (ответчик), и его паспортные данные;
2. Лицо, являющееся истцом (тот, кто подает иск о выселении)
3. Суть спора и основания для выселения (человек перестал быть членом семьи, например, после развода, окончание временной регистрации, невыполнение условий аренды);
4. Адрес и описание помещения;
5. Требование о принудительном выселении и снятии с регистрации.
6. Третьи лица, которые могут участвовать в судебном процессе, если это необходимо (миграционная служба, жилищный департамент в случае муниципальной квартиры, собственники жилья в квартирах, находящихся в совместной или долевой собственности, орган опеки при выселении несовершеннолетних).

Принудительное выселение из квартиры: правовые аспекты

В больших городах в жилищном фонде имеются множество коммунальных квартир. Такие квартиры сформировались в результате острой нехватки жилья в советское время, часто при найме «лимитчиков» на работу. Конфликт часто возникает между собственниками и нанимателями комнат в коммунальных квартирах из-за помещений общего пользования, нехорошего поведения соседей и использовании комнаты не по назначению.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Принудительное выселение из жилого помещения должника

По размеру предоставляемое жилье должно быть не меньше того, которое занимал наниматель. Однако такой размер ограничен предельной нормой — 13,65 кв. м. на каждого члена семьи. Излишки в сравнении с этой нормой, имевшиеся в прежнем помещении, не учитываются. Но жилое помещение может быть предоставлено и с некоторым превышением этой нормы, если оно составляет одну комнату или однокомнатную квартиру.

Расходы, связанные с выселением лиц, самоуправно занявших жилое помещение, возмещаются этими лицами, а при выселении граждан из домов, грозящих обвалом — местными органами исполнительной власти или же предприятиями, организациями, в ведении которых находится дом.

Принудительное выселение из жилого помещения через решение суда

Когда жилое помещение признано непригодным для проживания, либо оно подлежит сносу, или переводится в нежилое, но жильцы не хотят добровольно покидать свои квартиры, суд вправе выставить исковое заявление о выселении. При этом гражданам должны быть предоставлены другие благоустроенные жилые помещения. Вновь предоставленные помещения могут не устроить граждан, в этом случае они вправе оставаться в своих квартирах и совместно с адвокатами грамотно бороться за свои права.

Однако многие собственники жилья идут на ухищрения и обманным путем пытаются выселить жильцов из нанимаемых ими квартир, чтобы потом сделать ремонт, купить комплектующие для перил, и после этого сдать жильё инвесторам на более выгодных для себя условиях. Они подают иск в суд о выселении жильцов.