Продажа доли в долевой собственности

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Рыночная стоимость квартиры определяется самостоятельно, либо привлекается независимый оценщик. В первом случае вы сами проводите анализ цен и сравниваете стоимость равноценного жилья в вашем районе. Во втором – заключаете договор со специалистами для экспертной оценки квартиры. Стоимость подобных услуг зависит от района, где расположена ваша квартира, и ее коммерческой ценности. Отчет по независимой оценке предоставляется в случае продажи квартиры по ипотеке или оформления закладной.

Выкуп долей

Частная недвижимость в РФ может находиться в собственности сразу нескольких владельцев. При дружном проживании жильцов на одной территории, когда не ущемляются интересы ни одного собственника, проблем не возникает, но, если одна из сторон принимает решение о продаже своей доли, могут возникнуть сложности, напрямую зависящие от сложившегося у каждого собственника отношения к данному вопросу. Для решения подобных споров бывает необходимо обратиться к опытным юристам.

Как продать доли в общедолевой собственности

Заключение сделки купли-продажи с родственником ничем не отличается от реализации доли постороннему человеку. Отличие одно – в случае заключения сделки с близким родственником (родители, дети, братья и сестры) невозможно получить налоговый вычет с цены продажи.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Часто, если квартира многокомнатная, возникает вопрос, кому именно направлять уведомления о продаже. Если часть комнат пустует/сдается/ местонахождения собственников неизвестно. В этом случае следует запросит в Росреестре выписку на объект (квартиру полностью), исходя из которой и определяются все собственники доле, которых нужно уведомить о предстоящей продаже.

Продажа доли в долевой собственности

Если Вы уже обговорили вариант продажи своей доли с остальными собственниками, и они согласны на эту продажу, то Вам нужно просто от каждого долевого собственника получить нотариальный отказ от своего преимущественного права покупки. Для этого каждый собственник сходит к нотариусу либо нотариуса можно вызвать в дом и составить такие отказы разом, чтобы сэкономить время (но не деньги!)

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Договор продажи доли в общей долевой собственности

Договор продажи общей долевой собственности составляется по-разному в зависимости от того, продается доля совместно с остальными долями или отдельно. Рассмотрим оба случая, а также порядок извещения участников долевой собственности о предстоящей сделке и представляемые в регистрирующий орган документы.

Продажа доли в общей долевой собственности

Ваше согласие на сдачу в аренду по закону не требуется, в законодательствк прямых ссылок нет. Единственное что вы можете оспорить в суде — это проживание согласнор нормам площади на человека. Т.е. если кол-во человек в квартире будет значительно превышать допустимую норму. А в случае временной регистрации человека в этой квартире то и это будет проблематично. Правило одно: люди проживающие в одной квартире должны соблюдать правила поведения, т.е. нешуметь с 23 до 10 и не ущемлять права других. В случае нарушения то дорога в ТСЖ или участковому.

Продажа доли в квартире: документы, советы юристов

Далее заемщик намеренно пропускает сроки возврата денег. В свою очередь покупатель части квартиры, который выступает в данном случае кредитором, обращается с взысканием на долю недвижимости. Чтобы не ввязываться в судебные тяжбы, подписывают соглашение об отступных, в котором обе стороны договариваются, что вместо возврата суммы займа передается право на долю имущества.

Покупка долевой собственности

В суде это укрепит вашу позицию, в случае, если другие владельцы захотят оспорить сделку. Так Воронежский обл. суд признал продажу комнаты состоявшейся сделкой, поскольку в деле имеются заказные письма с уведомлением, подтверждающие направление извещений другим собственникам (Апелляционное определение от 16 декабря 2014, дело № 33-6591).