Проект Перевода Нежилого Помещения В Жилое

Проект Перевода Нежилого Помещения В Жилое

• Заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
• Документ удостоверяющий личность заявить;
• Правоустанавливающие документы на помещение (если право собственности было заарестовано до 31 января 1998 г.);
• Проект переустройства и/или перепланировки (при необходимости);
• Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, документы подтверждающие уведомления каждого собственников о проведение собрания, списки собственников жилых помещений, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (если в ходе проведения переустройства и/или перепланировки посещения было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома);
• Заключение соответствие о переводимого помещения всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
• Решение органа опеки и попечительства, а также свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).

• Помещение должно принадлежать вам на праве собственности;
• Помещение должно соответствовать требованиям санитарных, строительных и противопожарных нормативов, предъявляемым к жилым помещениям;
• На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод помещения в жилой фонд

Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).

1. Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
2. Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
3. План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
4. Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
5. Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).
6. Техническое заключение автора проекта дома

Проект перевода жилого помещения в нежилое

Для получения согласия специалистов, вам понадобится обратиться в СЭС, КГА, КГИОП, МЧС, Государственный пожарный надзор, главному архитектору или конструктору дома, Жилищную Инспекцию, ГИБДД, Балансодержателю и другим органам, которые ответственны за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома и, непосредственно, нежилого помещения.

В соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации, необходимо заметить, что любая перепланировка помещения, которая затрагивает реконструкцию всего многоквартирного дома или участок рядом с ним требует обязательного получения согласия от других владельцев здания. Но, есть и случаи, в которых вам не потребуется спрашивать разрешения на переустройство у соседей. К ним относят:

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

• Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
• Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
• Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
• Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
• Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
• Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
• К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

• Москва: +7 (499) 110-33-98 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

• в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
• жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
• нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
• введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

Проект перевода из нежилого в жилое

Для получения проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ. Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, эскиз намечаемого переустройства, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

В проекте перевода нежилого помещения в жилой фонд содержатся следующие данные: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, ситуационный план, план и экспликация помещения до перевода квартиры, план и экспликация помещений после перевода в нежилой фонд, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, схемы устройства вновь возводимых перегородок, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, разрезы и т.д..

Перевод нежилого помещения в жилое

Общий срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не может превышать 45 дней со дня представления в уполномоченный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Если документы поданы через МФЦ, то срок принятия решения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. В случае такого перевода меняется статус помещения, что влечет изменение порядка его использования.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.

В том случае, если конструкция или структура помещения повреждена, его не переведут в статус жилого, так как это опасно для жизни человека. Помимо самого здания, безопасной должна быть и прилегающая территория. Все подходы и подъезды должны быть свободными и полностью доступными.

Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода

«Для проведения такой перепланировки собственник помещения должен получить согласие 2/3 жителей дома. Не всегда предпринимателю легко договориться с жильцами, так как не все хотят, чтобы в их доме кто-то зарабатывал деньги и, как они считают, наживался», – комментирует Людмила Кунгурова.

1.5. По итогам экспертизы администрация может выдать замечания, которые необходимо устранить. Если документы прошли все согласования, через 45 рабочих дней администрация города выдает постановление о переводе квартиры в нежилое помещение. Общая продолжительность первого этапа может составлять 3-6 месяцев. Постановление администрации служит разрешением на производство строительных работ.

Документы для технического плана перевод жилого помещения в нежилое

• Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
• Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам. Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

1. Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо на втором (и выше) при условии, что непосредственно под помещением расположены только нежилые помещения;
2. В помещение должен иметься отдельный вход;
3. В помещении не должен кто-то проживать или быть зарегистрирован по данному адресу;
4. На помещение не должно быть наложено обременение (например, залог).

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

4 не допускается если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) допускается Условия перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение если соблюдены требования Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ) если квартира расположена на первом этаже указанного дома (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ) если квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ)

7 Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ) Заявитель (собственник, уполномоченное лицо) (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ) Решение о переводе является окончательным документом, подтверждающим перевод помещения; в случае необходимости проведения перепланировки и переустройства, является основанием для его проведения Решение о переводе является окончательным документом, подтверждающим перевод помещения; в случае необходимости проведения перепланировки и переустройства, является основанием для его проведения Решение об отказе в переводе Для перевода помещения заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет следующие документы (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ): 1.заявление о переводе помещения; 2.правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4.поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). в течение 45 дней в течение 3-х дней со дня принятия решения