Расчет одн на прямых расчетах

Расчет одн на прямых расчетах

Как пояснили специалисты, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в статье 155 (часть 7.1) слова «(за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме)» были исключены. Таким образом, на основании решения собственников жилья в оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям может вноситься и плата за общедомовые нужды.

«На каком основании ресурсонабжающие организации, в частности, курская ТСК, выставляют собственникам, переведенным на прямые расчеты, счета, в которых производится начисление платы на ОДН? И кто должен собирать деньги по данной статье, если пп. 1 п. 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определяет: «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам соцнайма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилфонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества».

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу

  • от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
  • от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
  • от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
  • от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
  • V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
  • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

Как рассчитать ОДН на — воду

Если требуется рассчитать общедомовые нужды по воде в квартире многоквартирного дома, стоит ознакомиться с представленной в данной и других статьях этого проекта информацией, так как в ней имеются ответы на этот и другие часто задаваемые вопросы, в том числе формула подсчета и как платить за ЖКХ онлайн и иными способами.

Стоит помнить, что ПП РФ 354 последняя редакция с комментариями говорит поставщикам ресурсов, в том числе и водных о том, как рассчитывать ОДН, поэтому при отклонении от установленной процедуры, можно обратить с жалобами и писать заявление на перерасчет за воду, если стоят счетчики, после поверки счетчиков, без счетчика, если не подавал показания, поменялся тариф и в других случаях.

Что изменилось в системе ЖКХ

Чтобы разобраться в нововведениях мы провели совместно с Еленой Шерешовец серию вебинаров под общим названием «Законодательные изменения в сфере ЖКХ». В вебинаре приняли участие более 50 представителей управляющих организаций и РСО из разных регионов России. Участники вебинаров активно комментировали лекции эксперта, делились опытом и задавали вопросы.

Елена Шерешовец: Для РСО эта ситуация самая печальная. Почему? Потому что технический паспорт и внесение изменений в технический паспорт по 491 Постановлению должны инициировать управляющие организации или ТСЖ. В 416 Постановлении написано, что актуализация технической документации является одним из лицензионных требований, которые предъявляются к управляющей организации, то есть это их головная боль. Если у вас непосредственное управление, то единственное, что можно посоветовать – обратиться в орган местного самоуправления.

ОДН в — 2017 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты

Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.

Рекомендуем прочесть:  Закон о служебном жилье

    установка общедомовых приборов учета (ОДПУ); энергосберегающие мероприятия (утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.); единовременное снятие показаний; выявление неучтенного потребления.

ОДПУ, ОДН и прямые договоры с поставщиками услуг

Именно поэтому в свете новых правил очень важно вести правильный учет электроснабжения не только общедомового прибора учета, но также и отслеживать индивидуальное потребление в каждой квартире. Только в этом случае жильцы домов будут платить за электрическую энергию, которая действительно потреблялась в местах общего пользования.

Действительно, согласно правилам расчета размера платы за коммунальные услуги ( Постановление Правительства РФ № 354 ) при наличии общедомового прибора учета и индивидуальных счетчиков, объем электроснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением в квартирах.

Порядок перехода УК на прямые расчеты за коммунальные услуги в 2018 году

Для того чтобы организовать прямые расчеты потребителей с РСО, требуется соблюсти определенную процедуру. Обо всех возможных ошибках мы расскажем отдельно, а пока разделим процедуру перехода на следующие этапы и разберем их:

1. Собственники помещений в МКД (члены ТСЖ или кооператива) имеют право в любой момент принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в РСО, но только при соблюдении процедуры принятия решения собрания, уведомления УО о принятом решении. При этом плата за коммунальную услугу, потребленную собственниками помещений на ОДН, должна вноситься УО.

Расчет ОДН в 2017 году может измениться

Эти изменения предполагают «возврат» собственникам переплаченного объема ОДН, если фактические общедомовые нужды за год были меньше утвержденного норматива на ОДН (Напомним, с 1 января 2017 года действует правило, запрещающее управляющим компаниям предъявлять жителям объемы ОДН, превышающие расчетный объем общедомовых нужд, определенных с использованием нормативов потребления на общедомовые нужды).

В подготавливаемых Минстроем РФ документах должна быть детализирована формула, по которой рассчитывается ОДН. Кроме того будут внесены изменения в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет расходов ОДН

– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Как расчитать ОДН за воду

Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

Постановлением № 354 оговаривается, что размер начислений на услуги ЖКХ не должен превышать соответствующие нормативы потребления. Если начисления превысят этот предел, разницу должна будет оплатить управляющая компания – поставщик-коммунальных услуг.

Кто оплачивает одн по нормативу за электроэнергию при прямых платежах

Андрей Чибис, Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: Обзор судебной практики по сверхнормативному ОДН доказывает, что суд не признает за РСО права перевыставлять счета за превышение установленных нормативов на управляющую компанию или ТСЖ, если до сих пор действуют прямые договоры поставки энергоресурса, заключенные между РСО и конечными потребителями услуги. В каких случаях плата за сверхнормативный ОДН возлагается на РСО Федеральный закон от 29 июня 2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» признает договоры, заключенные между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и конечными потребителями коммунальных услуг, заключенные до вступления закона в силу. Обязательства по этим договорам сохраняются до истечения срока их действия, или пока одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор.

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше. Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить земельный участок под домом

Новая схема оплаты услуг ЖКХ напрямую РСО

  • увеличение показателя собираемости денежных средств – исключение УК из цепочки оплаты позволит уменьшить задержки по оплате;
    снижение коррупционной составляющей – многие УК создаются с целью хищения денежных средств граждан;
  • упрощение схемы расчетов между потребителем и ресурсоснабжающей организацией;
  • наведение порядка в сфере управления жилым имуществом.

Многие УК искусственно завышали цены на поставляемые услуги ЖКХ. Особенно часто это касалось поставки горячей воды. Многие же жилые дома вовсе были снабжены собственными котельными в подвале и оплата не требовалась. Новый закон позволит усилить контроль со стороны жильцов над УК. Предоставляет новый рычаг давления. Управляющие компании станут более ответственно относиться к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Расчет одн на прямых расчетах

Расход по групповому счетчику (общедомовой прибор учета расхода холодной воды) Вы можете увидеть в правом нижнем углу квитанции, который равен 946 м3 (в квитанции эта графа называется «Групп. дома»). По индивидуальным приборам учета расход воды составляет 240,046 м3 (в квитанции эта графа называется «ИПУ»). По нормативу расход воды составляет 408 м3 (в квитанции эта графа нгазывается «Норм.»). Суммарный объем расхода воды по индивидуальным приборам учета и по нормативу составляет 648,046 м3 (в квитанции эта графа называется «Суммарный объем услуг в доме — в помещениях дома»). Разница между расходом по групповому счетчику,который равен 946 м3 и суммарным объемом услуг в доме, т. е. в помещениях дома,который равен 648,05 м3(цифра округлена до двух знаков после запятой), называется объем воды на общедомовые нужды,который равен 297,95 м3.

Объем воды на общедомовые нужды,который равен 297,95 м3 делится на площадь дома (3678,5 м2) за минусом площади домового имущества (267 м2),разность этих данных получается 3411,5 м2 и умножается на площадь квартиры 58,5 м2. Объем воды на ОДН равен 5,11 м3. Это значение отражается в квитанции по строкам, название которых «Хол. Вод. ОДН», «Стоки. ОДН».

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Расчет одн площадь

11. Неужели никто не видит несправедливость, утверждая, что правильнее предъявлять расчет за вывоз мусора от количества прописанных, а не от площади. Притом площадь величина постоянная, а регистрация переменчивая, учитывая миграцию. От большой площади вывозится гораздо больше твердых отходов в связи с ремонтом. А платить будет за одного. У меня прописаны 4 внука маленьких, никогда не проживали. А я ежемесячно буду платить, как говорится, еще «за тех парней с большой площадью»?

8.1. Добрый день.
Дело не в размере занимаемой площади, а в сущности право отношения из которого возникает возможность отдать квартиру за долги.
Если это ипотека, тогда вполне вероятно, даже не смотря на проживающих там несовершеннолетних. В других случаях возможно поспорить.

Прямые расчеты с коммунальщиками

С поставщиком воды сложнее – проблема ОДН есть, но со стороны УО нет повода для одностороннего отказа от исполнения ранее заключенного договора. Правда такой повод есть у РСО и хоть организация, поставляющая воду для жителей города, позже всех подключилась к вопросу прямых платежей, но сейчас перевод жильцов на прямые договора набирает обороты — так как практически все УО в нашем городе имеют долги за предоставленные ресурсы, то проще всего оказалось постепенно отказываться от исполнения договоров в одностороннем порядке со стороны РСО на основании имеющейся задолженности (ст. 30 постановления №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»), то есть поставщик по сути искусственно ставит себя в ситуацию, в которой оказались энергетики.

В настоящее время ситуация с заключением договоров явно затягивается, так как поставщик не может принудить УК к исполнению своих обязанностей, а со стороны жильцов при виде огромных платежей за ОДН, поступают жалобы на кого угодно, но только не на УК. Т.е. в принципе ситуация стала близкой к непосредственному управлению, за исключением того, что УК в большинстве своем по-прежнему предоставляют услуги по теплоснабжению, водоснабжению и газоснабжению.

Ссылка на основную публикацию