Расчет пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения

Содержание

Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого помещения № 2-1130

Взыскать с Королёнка В.П. в пользу Комитета по управлению городским и земельным имуществом задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., пени за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с Королёнка В.П, пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. Представленный истцом расчет пени ответчиком не опровергнут.

Расчет пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения

Споры о взыскании денежных средств с физических лиц в силу ст. 22 ГПК РФ разрешаются судами общей юрисдикции. Спор, возникший по договору поручительства, заключенному с физическими лицами, федеральными законами к подведомственности арбитражного суда не отнесен. Кроме того, ч. 4 ст. 22 ГПК РФ предусмотрено, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. С учетом положений ст. 27 АПК РФ и ст. 22 ГПК РФ можно сделать вывод, что дело независимо от характера спорных отношений подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции при отсутствии хотя бы у одного участника спора статуса юридического лица или приобретенного в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя (извлечение из определения Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 41-В11-4)

2. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д.» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. задолженность за коммунальные услуги по договору аренды от 18 мая 2010 года в размере 50867,33 рублей;

Образец расчета задолженности арендной платыза нежилое помещение

Энгельса — ул. Российская — оставшаяся часть — ул. Курчатова — от ул. Энгельса до ул. Воровского — ул. Доватора — от ул. Воровского до ул.
Блюхера 5) К6 = 4,0 применяется к IV группе помещений, включающей: — ул. Гагарина — от ул. Дзержинского до ул. Гончаренко — ул.

Коэффициент учета вида деятельности арендатора К5 — торговля алкогольными напитками и табачными изделиями — 2,0 — торговля автотранспортными средствами, техобслуживание и ремонт, автошколы — 1,5 — производство мебели — 1,2 — предоставление юридических услуг, нотариус, адвокатская деятельность — 2,0 — частная медицинская практика, стоматологические услуги — 1,8 — стоматологические предприятия, выполняющие муниципальный заказ — 1,2 — развлекательные и игровые центры, компьютерные клубы — 2,0 — ломбарды — 2,0 — рестораны, гостиницы — 2,0 — банки — 2,5 — страховые компании, агентства недвижимости — 2,0 — рекламная деятельность — 2,0 — места совместного использования с другими арендаторами — 0,8 — прочие — 1,0 Приложение 2 к Методике Корректировочные коэффициенты территориального расположения арендуемого объекта к базовой ставке арендной платы на 2006 год 1.

Пени за просрочку платежа аренды

  • имени должника;
  • номере, зарегистрированного договора аренды;
  • описание условий нарушения договорных обязательств;
  • сумма требований с обоснованными расчетами;
  • номер и дата претензии;
  • обязательная ссылка на законодательство;
  • указание срока обоснованного ответа на претензию.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ (на данный момент она достаточно низка). Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной. Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.

Рекомендуем прочесть:  Гражданство украины для белорусов

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Расчет пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от _____________ ____ г. за период с _____________ ____ г. по _____________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК стороны могут предусмотреть 2 варианта расчета неустойки в случае просрочки платежа: штраф или пени. При этом в силу указанной нормы договоренность о неустойке считается достигнутой и действительной лишь в том случае, если устанавливается в письменном виде. Подобное соглашение может:

  • размер платежа по арендной плате, который не был выплачен в определенный договором срок (Ппр);
  • временной отрезок в днях, начинающийся после крайнего дня для внесения данной платы арендатором, и заканчивающийся днем предъявления требования об уплате пени (Спр);
  • размер санкций, закрепленных сторонами, который обычно устанавливается за 1 календарный день просрочки платежа (Рс).

Неустойка по договору аренды

В случае, если Арендатором не будут выполнены требования, указанные в данной претензии и в ранее отправленных Арендатору документах, не будет предприняты разумные и зависящие от последнего меры, направленные на прекращение существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения, на устранение препятствий Арендодатель будет вынужден обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с исковым требованиями о досрочном расторжении договора аренды, возмещения убытков неустойки в полном объеме, а так же возложении на Арендатора судебных расходов.

Как следует из вышеупомянутого, между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.п.1.1. договора аренды Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: __________________________________ общей площадью 2150 кв.

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Хозяйственный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование помещением до даты подписания акта приема-передачи от 31.08.2007 основано на нормах действующего законодательства и договора.

Обоснование: При взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, в сумму которой включен НДС, неустойка начисляется в том числе и на сумму налога (Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2010 по делу N А68-2912/07-147/7 (Определением ВАС РФ от 26.07.2010 N ВАС-6552/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу N А56-33400/2009).

Расчет пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

В соответствии с п. 2.1.3. договора, ответчик, как арендатор, на протяжении всего времени действия договора аренды обязан был поддерживать автомобиль в надлежащем техническом состоянии, производить его текущий и капитальный ремонт. В нарушение этой обязанности ни текущий, ни капитальный ремонт в отношении арендованного автомобиля ответчиком не производился.

Как взыскать долг по договору аренды нежилого помещения

Письменное подтверждение аренды само по себе — не основание для взыскания платы. Понадобится доказать факт невыполнения обязательств, иначе иск останется без удовлетворения. Также необходимо соблюсти процедуру и порядок взыскания.

Рекомендуем прочесть:  Носитель русского языка гражданство

Экономические споры, в которых фигурируют предприниматели или организации, рассматривает арбитраж. Подведомственность дел этой инстанции определяется специальными правилами, а если их нет — общими. При несоответствии критериям арбитража и в случае дел, не относящихся к его компетенции (предпринимательские и экономические споры), исковое заявление рассмотрит общий суд.

Расчет пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения

С информацией о нашей компании , ее конкурентных преимуществах и принципах , о порядке работы наших арбитражных юристов можно более подробно ознакомиться, перейдя по вышеуказанным ссылкам. С успешным опытом представительства в арбитражных судах и ведения арбитражных дел по различным категориям споров вы можете ознакомиться здесь . Убедиться в высоком качестве подготовленных нашими арбитражными юристами процессуальных и иных правовых документов вы можете в рубрике « Процессуальные документы ». Аналитические и иные материалы, обзоры судебных практик по различным категориям арбитражных споров, в том числе арендных споров, рекомендации арбитражных юристов нашей компании, представлены в рубрике « Полезное».

3. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящей претензии в указанный срок, Арендодатель обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания с Арендатора всей денежной суммы, включающей в себя задолженность и пеню, а также причиненные Арендодателю убытки.

О взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения

в Арбитражный суд ответчиком произведено частичное погашение задолженности в сумме 4750 руб. 00 коп., в связи с чем в силу ст. 408 ГК РФ обязательства ответчика в части оплаты арендной платы в сумме 4750 руб. 00 коп. являются прекращенными, а исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендной платы истцом документально доказан и ответчиком не оспаривается, в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.1.3 договора с ответчика подлежит взысканию пени за период с 01.01.2004 по 14.10.2004 в сумме 7262 руб. 58 коп.

Претензия по договору аренды

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Как составить претензию арендатору о задолженности (образец)

  • название составляемого документа;
  • должность и персональные данные руководителя организации;
  • исходный номер документа и дата, когда его составили;
  • реквизиты документа, касательно которого и происходит составление претензии (когда он был составлен, каков его порядковый номер);
  • основания, по причине которых и был заключен арендный договор в отношении нежилой недвижимой собственности;
  • основная суть составления претензии — в роли этого может выступать невыплата арендной платы за пользование арендуемой собственностью, либо иная причина (в данном разделе также требуется отметить пункт арендного договора, который и был нарушен в результате действий арендатора);
  • требования, касающиеся именно этого рассматриваемого факта несоблюдения прав арендодателя;
  • список документов, прилагаемых в этой ситуации;
  • подпись руководителя организации и рядом ее расшифровка, дата.

Важно! Со всеми связанными с процессом оформления нюансами нужно заранее ознакомиться. Необходимо по максимуму ответственно и со всем вниманием отнестись к составлению претензии арендатору о задолженности. Ведь в дальнейшем данная бумага может оказаться поводом для судебного разбирательства по этому гражданскому делу.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения: порядок проведения процедуры

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

Ссылка на основную публикацию