Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории производится на основании действующего законодательства РФ. Со стороны соответствующих надзорных служб проводится жёсткий контроль за соблюдением данной нормы. Такой порядок вещей помогает осуществлять поэтапное развитие инфраструктуры и строительство различных объектов с минимальной долей риска возникновения опасных последствий, в том числе нанесения ущерба внешней среде, а также создания угрозы жизни либо здоровью людей. Подвод центральных коммуникаций, ЛЭП, автомобильные развязки, – любое строительство начинается с проекта планировки территории и проекта межевания территории.

В основной закон — Гражданский кодекс РФ — в начале 2013 года были внесены существенные изменения, которые освободили потенциальных заявителей от необходимости разрабатывать градостроительный план земельного надела. Отсутствие обязанности подготавливать данный документ существенно облегчило участь заявителей на строительство линейных объектов, поскольку часто поступали отказы по его разработке, что влекло за собой значительные финансовые и временные потери.

Разработка проекта межевания территории

Разработка проекта межевания является важной операцией, направленной на планировку застроенной или подлежащей застройке территории. Создание точных межевых проектов требуется для фиксации границ застроенных и свободных участков, планирования строительных объектов.

Над созданием документов работают опытные сотрудники, имеющие 20-летний стаж проектирования и знакомые со всеми тонкостями утверждения межевых планов. Специалисты ответственно подходят к выполнению порученных задач, опираясь на принятые законодательные акты и технические стандарты.

Проект планировки и проект межевания территории

Проект планировки территории (часто употребляется аббревиатура ППТ) представляет собой документ, определяющий в отношении конкретной территории наличие зон размещения и размеры уже имеющихся объектов и тех объектов, которые планируется и разрешено возвести. Разработка данного документа осуществляется параллельно с разработкой так называемого Проекта межевания территории, который содержит в себе схематическое отображение уже имеющихся на территории земельных участков и тех участков, которые допускается и разрешается сформировать и обустроить.

В компании «Интеграл» вы сможете заказать подробную разработку проектов планировки и межевания территории, которые будут созданы с соблюдением единой концепции на очень выгодных и привлекательных для заказчика условиях. При реализации поставленной задачи наши специалисты в обязательном порядке учтут:

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

1. Правила составления карты.
2. Использование формата листа А-4.
3. Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
4. Использование только русского языка.
5. Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
6. Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
7. Пункты проекта.
8. Общий объём текста.
9. Правила подготовки ПМТ.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Для земель, предназначенных под ИЖС, документация оформляется так же при долевом владении участком. В иных случаях – если площадь участка велика и требует дополнительного раздела путём условного дробления территории. Как правило, это требование актуально для многоэтажных зданий, предусматривающих проект планировки как в отношении здания, так и относительно элементов оформления придомовой территории.

1. Правила по надлежащему составлению картографической части, в том числе – масштаб, формат (А-4) и цвет чернил (синие, фиолетовые). Пользоваться карандашом недопустимо.
2. Использование только русскоязычных буквенных выражений в качестве знаков и при написании слов.
3. Использование в нумерации и прочих числовых обозначениях только арабских цифр.
4. Правила переноса сведений на последующий лист.
5. Наличие и перечень требующихся для подготовки ПМТ пунктов.
6. Объём текста документа и правила оформления.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

• площади каждой зоны (жилая, улицы, дороги и т.п.);
• детализация данных по каждой зоне (площади жилых домов разной высоты — 1-2 этажа, 3-5 этажей, 6-18, от 18);
• плотность застройки;
• численность и плотность населения;
• данные по объектам, относящимся к образовательной сфере (места, посещения в смену, минимальные площади);
• данные по объектам здравоохранения;
• данные по объектам физкультурно-оздоровительных центров с приведением их площадей.

• экспликация земли и отдельных зон;
• результаты вычисления площадей каждой зоны и всего участка в целом;
• обоснование предварительных расчетов;
• документы, подтверждающие информирования граждан, проживающих на этой территории и всех заинтересованных сторон (владельцев участков, пользователей на основе договора долгосрочной аренды, арендодателей);
• положительные заключения от всех уполномоченных органов надзора;
• согласовательная документация, отражающие согласие представителей организаций, чьи интересы могут быть непосредственно затронуты в ходе освоения территории (крупные предприятия с располагающимися подземными и надземными сетями);
• аналитические документы, содержащие точные расчеты стоимости процедуры рекультивации, возможные риски, прочие издержки (в том числе упущенная выгода) – такие расчеты всегда имеют предварительный характер, поэтому впоследствии стоимость может значительно увеличиться.

Об утверждении Положения о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических или юридических лиц (с изменениями на 4 июля 2019 года)

1.7. Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области о подготовке документации подлежит официальному опубликованию в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" в течение 7 (семи) дней со дня его подписания и размещается на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области (далее — Министерство) в сети Интернет по адресу: http://msk.mosreg.ru/.

11.3. Решение об отказе в приеме и регистрации заявления о принятии решения направляется в Личный кабинет Заявителя в виде электронного документа. По требованию Заявителя подписывается уполномоченным должностным лицом МФЦ в бумажном виде и предоставляется Заявителю не позднее следующего рабочего дня после поступления требования Заявителя.

Инструкция о порядке подготовки, составе и содержании проектов планировки территории и проектов межевания территории

На чертеже границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

4.9. При подготовке проектов планировки территории, Исполнителем в соответствии с договором могут выполняться дополнительные работы, иллюстрирующие, обосновывающие и детализирующие проектные решения. Состав и объем таких дополнительных работ определяется заданием на проектирование с учетом специфики объекта проектирования и задач, решаемых проектом.

Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории

• Проект планировки территории (квартала) – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала) путем
• Разработка проекта планировки и проекта межевания относится к одному из видов градостроительной документации, которой должны обеспечиваться все строящиеся (или реконструирующиеся) объекты недвижимости на основании Градостроительного кодекса РФ.

Решение о подготовке проектной документации принимается Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявлений заинтересованных лиц и утверждается отдельным распоряжением. Состав и порядок разработки документации устанавливается техническим заданием (требованиями).

Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории

Проект планировки территории предполагает формирование элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и т.д.), определение параметров их развития, установление зон планируемого размещения объектов различного значения (федерального, регионального, местного).

Проект планировки территории – это документация, которая разрабатывается с целью создания и поддержания устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры и границ участков, где находятся объекты капитального строительства, и границ участков, на которых предполагается строительство линейных объектов.